房企2012年全年銷售業(yè)績亮麗出爐，同時市場對房地產(chǎn)市場預期也普遍好轉(zhuǎn)，趁此大好時機，在港上市房企掀起了新一輪海外融資潮，短短半個多月融資規(guī)模已達400多億港元。從內(nèi)地房企近期在海外市場的融資表現(xiàn)來看，房企海外融資利率較前兩年降幅十分明顯。融資成本和難度的降低，是內(nèi)地房企紛紛尋求海外融資平臺的重要原因。

　　港股房企掀起融資發(fā)債潮

　　繼雅居樂、佳兆業(yè)、碧桂園、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)之后，昨天越秀地產(chǎn)、上實控股、恒大地產(chǎn)也公布了各自的融資計劃。據(jù)記者從第三方機構(gòu)了解，龍湖地產(chǎn)或于近期公布其發(fā)債計劃。

　　上實控股公告稱，已于1月16日簽訂相關(guān)認購協(xié)議，發(fā)行總本金額為39億港元（約合5億美元）的可換股債券，發(fā)行價為可換股債券本金額的100.00%，贖回價為可換股債券本金額的105.11%。另外，除罰息利率按年利率2.00%計算外，可換股債券不計息。上實控股表示，此次債券發(fā)行將為公司發(fā)展主要業(yè)務提供有力的資金支持及增強公司的市場地位及競爭優(yōu)勢，并于全部轉(zhuǎn)換可換股債券后，加強公司的資金基礎(chǔ)。

　　越秀地產(chǎn)同日表示，將發(fā)行兩筆所得款項共約8.5億美元（約合65.9億港元）的中期票據(jù)，包括2018年到期3.5億美元的3.25厘票據(jù)及2023年到期5億美元的4.50厘票據(jù)。公司擬將所得款項凈額用作再融資若干債務及作為一般企業(yè)用途。

　　而恒大地產(chǎn)昨日也公布了其較新配股計劃，以每股4.35港元的價格配售銷售10億股，較1月16日收市價4.65港元折讓6.5%，共籌資金43.5億港元（約合5.6億美元）。恒大地產(chǎn)表示，公司擬將認購事項所得款項用作償還債務及公司一般營運資金。

　　除此之外，自今年1月開年以來，還有雅居樂地產(chǎn)、佳兆業(yè)、碧桂園、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等近10家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港發(fā)行融資計劃，總募資規(guī)模已達近54億美元、約合415億港元。

　　面對同行發(fā)起的融資潮，更多渴求資金的房企蠢蠢欲動，不甘示弱。記者從相關(guān)機構(gòu)獲悉，龍湖地產(chǎn)或?qū)⒂诮诠计浒l(fā)債計劃，而由類似計劃的內(nèi)地房企，或許還不止龍湖一家。

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