房企2012年全年銷售業(yè)績(jī)亮麗出爐，同時(shí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也普遍好轉(zhuǎn)，趁此大好時(shí)機(jī)，在港上市房企掀起了新一輪海外融資潮，短短半個(gè)多月融資規(guī)模已達(dá)400多億港元。從內(nèi)地房企近期在海外市場(chǎng)的融資表現(xiàn)來(lái)看，房企海外融資利率較前兩年降幅十分明顯。融資成本和難度的降低，是內(nèi)地房企紛紛尋求海外融資平臺(tái)的重要原因。

　　港股房企掀起融資發(fā)債潮

　　繼雅居樂(lè)、佳兆業(yè)、碧桂園、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)之后，昨天越秀地產(chǎn)、上實(shí)控股、恒大地產(chǎn)也公布了各自的融資計(jì)劃。據(jù)記者從第三方機(jī)構(gòu)了解，龍湖地產(chǎn)或于近期公布其發(fā)債計(jì)劃。

　　上實(shí)控股公告稱，已于1月16日簽訂相關(guān)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，發(fā)行總本金額為39億港元（約合5億美元）的可換股債券，發(fā)行價(jià)為可換股債券本金額的100.00%，贖回價(jià)為可換股債券本金額的105.11%。另外，除罰息利率按年利率2.00%計(jì)算外，可換股債券不計(jì)息。上實(shí)控股表示，此次債券發(fā)行將為公司發(fā)展主要業(yè)務(wù)提供有力的資金支持及增強(qiáng)公司的市場(chǎng)地位及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并于全部轉(zhuǎn)換可換股債券后，加強(qiáng)公司的資金基礎(chǔ)。

　　越秀地產(chǎn)同日表示，將發(fā)行兩筆所得款項(xiàng)共約8.5億美元（約合65.9億港元）的中期票據(jù)，包括2018年到期3.5億美元的3.25厘票據(jù)及2023年到期5億美元的4.50厘票據(jù)。公司擬將所得款項(xiàng)凈額用作再融資若干債務(wù)及作為一般企業(yè)用途。

　　而恒大地產(chǎn)昨日也公布了其較新配股計(jì)劃，以每股4.35港元的價(jià)格配售銷售10億股，較1月16日收市價(jià)4.65港元折讓6.5%，共籌資金43.5億港元（約合5.6億美元）。恒大地產(chǎn)表示，公司擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作償還債務(wù)及公司一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　除此之外，自今年1月開(kāi)年以來(lái)，還有雅居樂(lè)地產(chǎn)、佳兆業(yè)、碧桂園、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等近10家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港發(fā)行融資計(jì)劃，總募資規(guī)模已達(dá)近54億美元、約合415億港元。

　　面對(duì)同行發(fā)起的融資潮，更多渴求資金的房企蠢蠢欲動(dòng)，不甘示弱。記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，龍湖地產(chǎn)或?qū)⒂诮诠计浒l(fā)債計(jì)劃，而由類似計(jì)劃的內(nèi)地房企，或許還不止龍湖一家。

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