進入2013年，海南樓市充斥著“泡沫”論。而與之截然不同的是，從去年11月開始，海南樓市成交連續(xù)沖高，其中三亞樓市則再度被購房者所擁擠。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周(1.7-1.13)三亞商品住宅共簽約738套，環(huán)比多258套，簽約面積64624.51㎡，環(huán)比上漲47.9%，成交均價19421元/㎡，環(huán)比下跌25.3%。

　　這一周，位于大三亞區(qū)的陵水清水灣樂活城市進行第三次公開認籌，29時辰認籌102套。！在海南泡沫論愈演愈烈的時候，這樣一次熱銷，似乎有意無意的擲地有聲……

樂活城市火爆認購現(xiàn)場

　　認籌速度平均15秒/套

　　據(jù)記者1月12日在項目認籌現(xiàn)場跟進報道，當日9時正式開始認購，3時辰出10套；10時辰出32套；17時辰70套；26時辰 96套；29時辰即達到102套……平均15秒認籌1套房。這是樂活城市第三次公開認籌，與次公開認籌僅相距11天。

　　在項目10號樓的房源信息表上，半公里內幾乎全線“飄紅”。 現(xiàn)場認購的火熱程度超出了所有人的預期：售樓人員話音未落，銷控表上的樓號標簽已撕掉，已經成功到房源的準業(yè)主們也激動萬分，不少準業(yè)主們表示“不虛此行”。據(jù)項目售樓處工作人員介紹，當日凌晨3點的時候，就有部分意向客戶來到售樓處外等候，到早晨7點時，接待已經是人山人海。

　　值得注意的是，樂活城市去年12月30號認籌選房活動當晚，5號公寓234套房源當天就全部認購一空，別墅也持續(xù)熱銷；項目在元旦期間又緊急將17號樓房源提前推入市場，“天空樹-花園公寓”當天火爆認籌80%，“星空墅-透天別墅”也一搶而空。樂活城市的兩次火爆熱銷，推動在旅游旺季轉暖的海南樓市進入高潮。

　　現(xiàn)場項目策劃董爽向樂居記者透露，當天自己只是低頭確認房源資料，沒多會兒功夫，一抬頭，便發(fā)現(xiàn)房源信息表“紅了一大片”。

　　根據(jù)樂居記者了解到的信息：在樂活城市次公開認籌時，一位來自四川的客戶，一次性認購了十套公寓房源，另外一位客戶則一次性認購三套別墅……網絡上，有人將樂活城市的熱銷歸功于了“高性價比”，這也得到了海南業(yè)內專業(yè)人士的認同。

　　“新年初是海南樓市旺季，再加上1月隆冬，內陸的低溫正凸顯了海南的優(yōu)勢，海南樓市的推盤旺季也正在此時。其次，調控下不少購房者的心理預期已經發(fā)生變化，房價從長時間看仍會上漲，只要價格合理，他們會選擇出手。另外，樓盤前期蓄客充足，蓄客多少開多少，自然火爆。”海南房地產某 人士說。

　　鐵桿粉絲凌晨3點排隊

　　在樂活城市的三次認籌現(xiàn)場，火爆情況令人驚嘆。

　　據(jù)項目置業(yè)顧問小張透露，在12日認購現(xiàn)場，凌晨3點就迎來了位客戶，這位客戶一次性認購了70㎡和90㎡兩套公寓房源。據(jù)悉，該客戶是吉林人，姓宋，老兩口經常來三亞度假，之前一直在三亞市區(qū)租房住。

　　宋大爺在接受樂居記者采訪時表示，選擇在樂活城市購房，一是看中了項目的品牌，二是認為項目的戶型設計的好，價格方面也很合適。“給很多親朋好友推薦了樂活城市的房子，身邊不少朋友也決定過段時間組團來項目看房。”

　　項目策劃董爽告訴樂居記者，事實上，項目真正開始做推廣時間是從12月份開始。能迎來這么多的客源，主要是靠老客戶的口碑宣傳、網絡推廣、和短信群發(fā)渠道。其次，項目定位的客戶群體就是新海南人，他們因為海南的氣候、或是工作來到海南定居。而就目前來看，還是以東三省和北京的客戶居多。

　　據(jù)項目內部工作人員提供的數(shù)據(jù)，自項目推出以來，現(xiàn)場到訪客戶超800組，來電量近1500通。隨后，記者從樂活城市獲取的較新消息，為了滿足更多客戶的需求，項目將于16日加推145-170平別墅47棟，均價為16000元/平。

　　島外購房熱席卷三亞、陵水

　　在樂活城市熱銷的背后，是整個三亞市場在11、12、1月的持續(xù)熱銷。

　　上周(1.7-1.13)海南省共成交1578套，環(huán)比上周多成交315套，簽約面積14.39萬㎡，環(huán)比上漲32.14%，成交均價為13292.48元/㎡。其中，三亞商品住宅共簽約738套，環(huán)比多258套，簽約面積64624.51㎡，環(huán)比上漲47.9%，成交均價19421元/㎡，繼續(xù)領跑海南房價。

　　由于政策面平穩(wěn)，加上登島客戶逐漸增多，市場需求再度活躍，成交持續(xù)回升，三亞迎來成交高峰；同時，隨著成交量的持續(xù)回升，部分項目熱銷，開發(fā)商也逐漸減少優(yōu)惠力度，甚至出現(xiàn)試探性提價，市場預期也隨之出現(xiàn)轉變。

　　海南萬科總經理王永彪表示，相對于海南其他地區(qū)而言，三亞房地產發(fā)展較早，較為成熟，開發(fā)商存量也較多，因此，臨近年底收官，開發(fā)商為回籠資金，或加推房源，或增加優(yōu)惠，釋放庫存，促使三亞市場成交量走高。此外，清水灣某項目銷售人員告訴記者，三亞在售項目多為高端度假樓盤，成交均價高，也推升了三亞簽約住宅的整體均價。

　　海南克而瑞總經理王路表示，整體回暖之下，海南樓市的區(qū)域分化日益明顯。三亞、陵水是一線高端，文昌、瓊海則在中端搶食，海南中西部則以低地價贏得后勁。

　　而事實上，陵水的房價在今年周的時候，面積漲幅達到93.67%，均價漲幅51.57%。而周，延續(xù)島外購房熱，三亞、陵水兩地成交依舊沖高，占據(jù)海南全島成交的前兩位，其中三亞成交738套，罕見地超過?？诘巧系貐^(qū)成交榜頭。

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