一是世界銀行評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際上一般用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量。房?jī)r(jià)收入比是指家庭年平均總收入與一套住房平均總價(jià)格之比。世界銀行認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3至6倍為合理區(qū)間。根據(jù)聯(lián)合國(guó)對(duì)1998年世界96個(gè)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)收入比在0.8—30之間，平均值為8.4倍，中位數(shù)為6.4倍。發(fā)達(dá)國(guó)家普遍在3—6倍區(qū)間，發(fā)展中國(guó)家普遍在5—8倍區(qū)間，如果超過(guò)8倍，則被視為收入分配嚴(yán)重不公的國(guó)家。

　　二是總理兩項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 總理在2012年“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告提出，要“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。后來(lái)， 總理在答記者問(wèn)時(shí)，就什么是合理房?jī)r(jià)提出了看法：房?jī)r(jià)要與民居收入水平相適應(yīng)，房?jī)r(jià)要與開(kāi)發(fā)商合理成本和利潤(rùn)相匹配?？偫淼幕卮鹪谏鐣?huì)上引起極大反響，不少機(jī)構(gòu)紛紛以此計(jì)算全國(guó)和各地房?jī)r(jià)收入比，對(duì)各地合理房?jī)r(jià)與實(shí)際房?jī)r(jià)進(jìn)行比較。

　　三是社會(huì)四項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。沿著 總理的思路，一些研究專家進(jìn)一步提出四項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即：政府合理地價(jià)，政府合理稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商合理成本與利潤(rùn)，與普通居民實(shí)際收入相適應(yīng)。

　　中國(guó)的實(shí)際住房主要有四類：一是公開(kāi)出售的商品房，二是公開(kāi)的經(jīng)濟(jì)適用房，三是國(guó)有單位不公開(kāi)的經(jīng)濟(jì)適用房和無(wú)償分配住房，四是小產(chǎn)權(quán)房。四類住房?jī)r(jià)格相差很大，按價(jià)格高低排序，較高為商品房，其次為小產(chǎn)權(quán)房，第三為公開(kāi)的經(jīng)濟(jì)適用房，較低的為不公開(kāi)的國(guó)有單位經(jīng)濟(jì)適用房。后三類住房總量可能接近甚至超過(guò)商品住房。公開(kāi)統(tǒng)計(jì)價(jià)格的只有商品房和公開(kāi)的經(jīng)濟(jì)適用房。目前公布的全國(guó)各地房?jī)r(jià)，并不是全部住房?jī)r(jià)格，只是商品房?jī)r(jià)格。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的社會(huì)公開(kāi)商品住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2000年，全國(guó)商品房銷售價(jià)格為2111元/平方米，2010年為5032元/平方米，十年增長(zhǎng)了1.38倍，年均增長(zhǎng)9%。2011年，全國(guó)商品住宅平均價(jià)格為5011元/平方米，2012年1月至11月為5498元/平方米，比2011年上漲近10%。

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