海南三亞，一個對冬天沒有太多概念的城市。近期，300多家房企代表參加了在這里舉行的一次論壇。與會的一位人士向記者透露：“多數(shù)房企對2013年市場預期樂觀，認為‘春天的腳步已經(jīng)近了’。”

　　國土資源部近日稱將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，在保持從嚴從緊基調(diào)和監(jiān)督政策執(zhí)行的同時，針對不同類型城市，實行分類指導。在業(yè)內(nèi)人士看來，“分類指導”的提法頗有新意，這透露出官方在調(diào)控思維上已經(jīng)拒絕“一刀切”。

　　對于中國經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)仍是支撐經(jīng)濟的重要行業(yè)。有開發(fā)商代表對記者稱：“相比之前那個飛速狂飆、充滿造富神話的市場，現(xiàn)在的市場顯然更健康、更理性，也更穩(wěn)定。”

　　解凍

　　穆迪近期將中國房地產(chǎn)行業(yè)的信用評級前景上調(diào)至穩(wěn)定，自2011年以來該評級一直為負面。

　　2012年的國內(nèi)樓市開始從“極寒”邁向“暖冬”。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城房價自2012年6月以來已是“六連漲”。

　　房價上漲的同時，房地產(chǎn)業(yè)的“基本面”也在加速回暖。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的2012年1~11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比名義增長16.7%，增速較1~10月提高1.3個百分點。這是近5個月來，該指標頭次回升至16%以上。業(yè)內(nèi)普遍將此理解為樓市從底部回升的重要信號。

　　同期，與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關的房屋新開工面積、企業(yè)購置土地面積和土地成交價款等指標雖仍下降，但下降幅度均有所收窄。此外，2012年前11個月，全國商品房銷售面積9.17億平方米，同比增長2.4%，這是該指標2012年以來頭次正增長。

　　成交回暖、房價止跌回升，2011年年初還預期普遍悲觀的一線開發(fā)商們?nèi)〉昧瞬诲e的銷售業(yè)績。在萬科之后，中海和保利也在2012年踏入“千億俱樂部”，華潤、招商等一線房企大多超額完成全年銷售目標。

　　值得一提的是，整體上房企去庫存的壓力仍在。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年11月末，全國商品房待售面積3.36億平方米，比10月末增加519萬平方米，其中，住宅待售面積增加298萬平方米。
春天？

　　相比于之前樓市速凍的肅殺景象，2012年的中國樓市出現(xiàn)解凍，但持續(xù)的“暖冬”能否成為全行業(yè)“復蘇”的起點？

　　國土資源部的較新表態(tài)顯示，對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度和方向依然不變，限制性發(fā)展的政策趨勢依然是主流。這意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應該還會繼續(xù)執(zhí)行，限購、限貸不太可能出現(xiàn)松動，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動。

　　但在現(xiàn)實層面，房地產(chǎn)政策確實正在出現(xiàn)“微調(diào)”，如2012年以來政府已經(jīng)公開認可的頭套房差別化的信貸政策、普通住宅標準調(diào)整，還有近期公積金貸款政策的微調(diào)，以及由于降息、降準等帶來的貨幣政策的定向定量寬松等。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，由于政策“微調(diào)”與房地產(chǎn)調(diào)控的“雙重標準”的執(zhí)行，再加上以城鎮(zhèn)化拉動內(nèi)需的2013年宏觀經(jīng)濟政策的定調(diào)，2013年房地產(chǎn)市場基本面應該還會在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情。

　　易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻表示，房地產(chǎn)市場春天腳步正在臨近。“房地產(chǎn)調(diào)控是無奈的、必需的、長期持續(xù)的，但人均收入翻番計劃的預期使大家短期看好房地產(chǎn)，對五年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的預期使大家中期看好房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化則是房地產(chǎn)長期發(fā)展的關鍵利好。”

　　值得注意的是，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為“先行業(yè)之憂而憂”的萬科卻對2013年的樓市持“謹慎悲觀”的預期。近日，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在其微博上引述萬科總裁郁亮的看法稱：“2013年房地產(chǎn)巿場風險在于部分城市復蘇過快，政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段是無窮的；房地產(chǎn)巿場較好不要有什么春天、夏天。如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠了。”

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