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專家會診明年房價(jià) 吳其倫:供應(yīng)嚴(yán)重過于求的城市,房價(jià)跌得大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 604 次
日前,《中經(jīng)名博會》訪談節(jié)目《2013房價(jià)存變數(shù)》邀請到財(cái)經(jīng)評論員吳其倫和經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃人天兩位嘉賓,就備受關(guān)注的2013年房價(jià)漲跌問題進(jìn)行了探討。對于目前普通看漲的輿論,財(cái)經(jīng)評論員吳其倫不以為然,他表示,2013年房價(jià)將全面下跌,只是各城市下跌幅度不同而已,其中三四線城市跌幅更大。
吳其倫在《中經(jīng)名博會》訪談節(jié)目中,對于自己下跌觀點(diǎn)從綜合政策、市場供求以及資金鏈進(jìn)行了詳細(xì)閱述。
他認(rèn)為,從綜合政策方面來看,中經(jīng)會議明確定調(diào),明年將會繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)政策不動搖,再加上住建部也傳出了一個(gè)信號,要堅(jiān)決地執(zhí)行差別化的信貸及稅收政策,并且表示限購政策一定會繼續(xù)執(zhí)行,除此之外還傳出來另一個(gè)信號,要繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求,所以說,在政策層面,房地產(chǎn)調(diào)控一定是加強(qiáng)的。
在市場供求方面,由于10、11月份供應(yīng)量沒有過快推出,可以預(yù)計(jì)一手房將增加供應(yīng)量。而據(jù)媒體報(bào)道,北京二手房的供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到接近20萬套,上海的二手房的供應(yīng)量接近15萬套,可以說這樣的供應(yīng)量是的,同時(shí),在明年的保障房大量的入市的情況下,可見是供大于求的。
從資金鏈來說,銀行針對開發(fā)商的開發(fā)貸,還是一直沒有放松,開發(fā)商明年資金壓力還是比較大。所以綜合以上因素,吳其倫認(rèn)為明年房價(jià)將會全面下跌。
在談到房價(jià)跌幅的問題時(shí),吳其倫認(rèn)為,跌幅的大小取決于市場的供應(yīng)量,供應(yīng)嚴(yán)重過于求的城市,房價(jià)跌得大;之前漲得比較多的城市,房價(jià)跌得也會比較大。“北上廣深一線城市房價(jià)跌幅會小一些,前期漲幅不大的三四線城市要大一些。”他如此表示。
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