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今年海南樓市調控效果明顯 海口明年或繼續(xù)實施限購政策
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 884 次
一邊是開發(fā)商壓抑已久的擴張熱情,另一邊則是市民對虛高房價的不滿情緒,兩種截然不同的情緒主導著2012年的樓市走勢。在年底收官階段,多地樓市現“回暖”潮,部分城市的房價因此走高,一些購房者也開始不淡定了,排隊搶房等“火爆”情景再次上演。在此種非理性的業(yè)態(tài)更加扎眼之時,住建部部長姜偉新于25日在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上明確表示,2013年將堅定不移地做好房地產市場調控,將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求等。盡管此信號意圖明顯,但業(yè)內普遍對此平靜看待,稱早已做好心理準備。
今年海南樓市調控效果明顯
據2012年海南樓市監(jiān)控數據顯示,年內海南商品房均價穩(wěn)中有跌,逐漸回歸理性。統(tǒng)計數據顯示,2012年1月海南商品房均價為14022元/平方米,截至11月,均價跌至8492元/平方米,降幅近4成;進入下半年后,均價在8500元/平方米至9500元/平方米之間小幅浮動,而11月的均價為8492元/平方米,創(chuàng)年內較低。
另據國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數據顯示,11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面,海口房價環(huán)比上漲0.5%,同比下跌0.3%,今年以來同比價格連續(xù)11個月下跌;三亞房價環(huán)比上漲0.1%,同比下跌0.9%,今年以來同比價格連續(xù)9個月下跌?! ?ldquo;總體而言,2012年的樓市并沒有出現如某些人所預言或期望的那樣,房價出現較大漲幅。相反,在國家持續(xù)不變的調控政策下,海南樓市基本平穩(wěn)且略有下滑,普遍以打折、裝修等促銷方式進行以價換量,表明了海南樓市價格的回落。”海南房地產業(yè)內人士邱陽對今年的海南樓市做出如此總結。
明年海口或將繼續(xù)實施調控
盡管住建部目前只發(fā)出了明年將延續(xù)調控的信號,調控政策的內容是否會有改變或增刪還未明確,但據??谑凶〗ň值墓ぷ魅藛T透露,明年??趯⒗^續(xù)緊跟國家在房地產政策方面的步伐。
住建部明確明年樓市調控的主基調并不讓業(yè)內人士感到意外。海南鴻洲置業(yè)集團有限公司集團營銷總經理曹志剛就表示是預料之中的事情。他認為這是新一屆政府為了保證政策的延續(xù)性與一致性,對當前樓市的影響并不大。“明確調控主基調,是對近期樓市房價強勢反彈的打壓,使市場回歸到理性軌道。”
曹志剛指出,政府在明年既有可能用非市場化手段陸續(xù)出臺相關政策,也有可能按市場化規(guī)律來制定政策,這要看明年樓市的具體業(yè)態(tài)。
偉業(yè)控股海南集團西部區(qū)域管理公司營銷總監(jiān)李光濤則認為,在目前國內經濟大環(huán)境下,政府在延續(xù)調控政策的同時,也會考慮房地產市場的良性發(fā)展,因此政府可能會按市場化的方向來制定具體的調控政策,有可能會在明年4月份對調控政策重新定調;此外,政府也會考慮到低收入家庭的購房問題,因此有可能在明年“走”保障性住房政策與市場化政策雙軌路線?! ∈苷哂绊懨髂攴績r或企穩(wěn)
調控政策的定調將會對明年的樓市有何影響?邱陽回應說,頭先得看國家經濟形勢的總體走勢,其次得看地方政府對政策的執(zhí)行力度,再就是市場的接受程度。“如果說新一屆專業(yè)人執(zhí)政伊始,房價便出現大幅上揚,讓本已對房價積怨很深的樓市再火上澆油,這有違常理;調控信號的發(fā)出,表明對房地產市場調控的信心與決心,在此前提下,明年的樓市將會平穩(wěn)、有序地在調整中發(fā)展。”邱陽說道。
對于近期內地一些樓市的“火熱”招致政府的側目,海南城昭房地產開發(fā)有限公司常務副總經理張興宏指出,如果市場發(fā)展很平穩(wěn),政府不應采取行政手段來干預樓市,如果是人為造成樓市房價“暴漲”預期,政府則應該出手。在目前的房地產市場現狀下,市場早已不是從前近乎于“空手套白狼”的暴利年代,因此張興宏建議開發(fā)商面對市場應保持客觀理性,在穩(wěn)定中求發(fā)展才是正途。
購房剛需族明年可適時出手
房價一直是許多剛需購房者糾結的問題,雖然今年以來海口的房價穩(wěn)中有跌,但由于跌幅微小,還沒有到讓大部分剛需購房者毫不猶豫出手的地步。面對始終hold住的堅挺房價,眾多海口自住型剛需購房者的心中忍不住發(fā)出了一個疑問,明年是否可以出手了?家住龍昆南的王女士就是其中頗為糾結的剛需族之一。
近段時間,王女士一直都在尋尋覓覓自己的理想居所,她表示自己的購房要求不高,地段只要在市內但不要太偏就可以,面積則想購80至100平方米左右的,足夠一家三口居??;另外,房子要有陽臺,小區(qū)內還要有足夠的停車位??墒?,轉了一圈下來,王女士發(fā)現,自己理想地段的房子售價都在6000元/平方米至7000元/平方米左右,想要購購一套稱心如意又實惠的房子并不容易。對于王女士這樣的剛需族,張興宏認為目前是時候出手了,他表示目前??谠S多地段的樓盤已降到2010年前的合理價位,特別是一些新近開盤的樓盤價位都已回歸到理性。“若購房者希望房價降到3000/平方米至4000元/平方米的價位是不可能的。”張興宏篤定地說。
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