亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年1月份北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，除定價(jià)謹(jǐn)慎之外，12個(gè)項(xiàng)目均地處五環(huán)以外。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目包括5個(gè)純新盤(pán)和7個(gè)老項(xiàng)目后期。不同于往常老項(xiàng)目后期遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于純新盤(pán)數(shù)量的現(xiàn)象，1月兩類(lèi)的比重幾乎是不分伯仲。從1月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致。例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一樓盤(pán)，此次報(bào)價(jià)為28000元/平方米左右，與其10月份二次開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)保持一致。

　　除定價(jià)謹(jǐn)慎之外，1月入市項(xiàng)目還有另外一個(gè)特征，即12個(gè)項(xiàng)目均地處五環(huán)以外，從區(qū)域分布來(lái)看則多位于郊區(qū)，且打破了南城項(xiàng)目壟斷供應(yīng)的狀況，通州、順義、平谷等區(qū)縣均有供應(yīng)。

　　由于受到傳統(tǒng)節(jié)日的影響，年初往往是一年當(dāng)中市場(chǎng)供應(yīng)較低迷的階段。但是2013年1月份北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)供應(yīng)量卻比2011與2012年同期均有所增加。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，除去市場(chǎng)層面的原因?qū)е鹿?yīng)充裕之外，近日國(guó)土部表態(tài)在堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定足額供應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控或?qū)⒂纱驂盒枨筠D(zhuǎn)向促進(jìn)供應(yīng)的方向也是主要因素。

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