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樓市的恐慌氣氛被渲染得越發(fā)凝重 捂盤惜售風加速蔓延
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 769 次
在多重力量作用下,樓市的恐慌氣氛被渲染得越發(fā)凝重。
近期有報道稱,北京二手房出現(xiàn)了“一夜提價70萬元,半年提價150萬”的現(xiàn)象。北京中原市場研究部張大偉稱,“該事件較多為個案,不具有普遍性。”
在新房市場上,北京市多數(shù)樓盤采用“饑餓營銷”的方式,通過捂盤惜售的方式,某種程度上也在制造“一房難求”的恐慌。
捂盤惜售風蔓延
隨著樓市的強勢回暖,全國各地均出現(xiàn)了“日光盤”。但“日光”是否名副其實?
12月初,北京朝陽區(qū)某樓盤開盤,當天該樓盤僅推出200套房,但排號人數(shù)高達600人,房源被一搶而空。然而,記者登錄北京房地產交易管理網發(fā)現(xiàn),該樓盤實際取證套數(shù)為666套。如果這些房源一次性全部公開,恐慌性搶房局面就會大大減弱。
無獨有偶。記者發(fā)現(xiàn),分別于12月14日、12月15日取證的富力華庭苑(推廣名為富力童話時光)、玉蘭灣嘉園(推廣名為K2玉蘭灣)等樓盤,目前為止均沒有按照北京市住建委的要求,取證3天內開盤選房并公布所有房源價格。
富力童話時光的銷售人員告訴記者,“開盤選房時間可能會定在1月份的某個周六周日,如果有意向目前可做登記。”
K2玉蘭灣的銷售人員表示,目前他們的房源價目表沒有出來,如果非要選房,只能按照建委網站上的報價購購。“集中選房時間可能會定在1月份。屆時,扣除優(yōu)惠,房源的成交價會在2.3萬-2.5萬元/平方米之間。”記者在北京建委網站上發(fā)現(xiàn),該樓盤以26982元/平方米、28018元/平方米,共計申請了374套房源的預售許可證。
按照北京市住建委的要求,取得預售許可證后必須在3日內明碼標價、公開銷售。捂盤惜售或者內部認購均屬于違規(guī)現(xiàn)象。
亞豪市場總監(jiān)郭毅告訴記者,新取證樓盤遲遲不按規(guī)定3天內開盤的原因,多是由于其樓盤蓄客不足。很多開發(fā)商追求日光或者較高的去化率,但實際上,許多宣稱日光的樓盤也并未日光,一般去化率能到70%-80%都算較好的業(yè)績。
部分開發(fā)商在辦理預售許可證之前,先以VIP卡的形式進行排號,如果排號人數(shù)達到預期,再一棟一棟慢慢辦理預售許可證,然后一棟樓一棟樓,甚至一個單元一個單元開盤,而每新開一次盤,價格都會上漲一些,給購房人造成人多房少、價格越來越貴的心理壓力。
樓市確已回暖但無須恐慌
11月以來,各主要城市成交量大增。張大偉認為,由于近期各方對十八大以后的經濟走勢看好,以及土地市場升溫、開發(fā)商拿地熱情高等因素,綜合造成了年底的“翹尾”現(xiàn)象,但尚未出現(xiàn)恐慌性購房的局面。調控政策里較為嚴格的限購限貸并沒有放松,目前也不存在過度恐慌性購房的基礎。
21世紀不動產分析師張磊認為,年底的這波行情,主要是由于市場對明年走勢普遍看漲,促使需求提前出手所致。他提醒說,現(xiàn)在各方都表現(xiàn)出一片樂觀的情緒,越是這樣,但越需要謹慎,年底的“翹尾”現(xiàn)象實際上是在透支明年的市場。
中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮在“2012愛家盛典·環(huán)渤海經濟發(fā)展論壇”上表示,“從2012年樓市整體表現(xiàn)看,目前消費者和市場的預期相對穩(wěn)定,并溫和平穩(wěn)地變動,購房人群集中表現(xiàn)為自住型需求、頭次置業(yè)需求以及改善型需求,而不是像以前一樣,投機需求很大。房地產調控已經擠出了投機性過度占有資源以及為賣而購的需求。”
“十八大之后,房地產正在軟著陸?,F(xiàn)在來看,金融、房地產泡沫、地方財政風險等方面都在控制之中,不存在硬著陸的危險。”中國房地產研究會副會長顧云昌在“第四屆地產中國論壇暨2012中國房地產年度紅榜”上表示,目前整體房價仍然處于平穩(wěn)狀態(tài)。
盡管否認樓市的恐慌性購房現(xiàn)象,但專家們仍然擔憂,僅依賴限購的行政調控手段能否保證房地產持續(xù)健康發(fā)展。中國房地產學會副會長陳國強在“網易經濟學家年會”上表示,這一輪房地產調控的成果還不穩(wěn)定,在抑制了投資、投機需求之外,市場的需求仍然很強烈,房價上漲的壓力依然存在,部分城市放松調控的意愿也很強烈。(編輯 謝檢秀)
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