時值歲末，關于房地產調控走向的種種猜測總是頗多。從房價平穩(wěn)回落時的“堅持房地產調控不放松”，到而今房價重現(xiàn)抬頭跡象時的“加強房地產調控”。2010年開啟的這一輪房地產調控，運行3年仍未有停止的跡象。在房地產調控繼續(xù)發(fā)力的第4年，調控政策究竟何去何從備受關注，而“房產稅”和“保障房”無疑是房地產后調控時代的兩個關鍵詞。

　　加強房地產調控

　　近日召開的政治局會議上，敲定了2013年加強房地產市場調控和住房保障工作。

　　雖然，并沒有明確明年房地產調控所采用的手段，限購等短期政策何去何從，房產稅等長效措施如何推進等，都暫無過多表述。但此次政治局會議次提出“加強房地產市場調控和住房保障工作”，預示著明年房地產調控基本沒有放松可能。另外，保障房建設與供應，明年仍將會是高峰期。在保障性住房入市后的監(jiān)管以及分配，可能在新一屆政府的推動下，更加嚴格與高效。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，近幾年我國城鎮(zhèn)化不斷推行與深入，雖然取得了比較明顯的效果，但也積累了很多問題。如很多地方打著城鎮(zhèn)化的旗號，大興建造小產權房。以及在城鎮(zhèn)化過程中，農民所有集體土地的征用補償不合理、不平均、不明確等問題。此次會議提出“要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)綜合承載能力，提高土地節(jié)約集約利用水平，有序推進農業(yè)轉移人口市民化”，可能將促使以上兩個問題，在明年加速出臺解決辦法。

　　其實，在十八大的記者招待會上，就已經(jīng)透露出2013年樓市調控的方向。

　　“房地產市場調控政策現(xiàn)在還沒想放松。”住房和城鄉(xiāng)建設部部長、黨組書記姜偉新在十八大新聞舉辦的第四場記者招待會上如是表示。這一表態(tài)，為十八大之后樓市走向定下了繼續(xù)調控的基調。

　　與前幾次樓市調控不同，保障房在此次調控中承擔重擔，“十二五”期間，3600萬套城鎮(zhèn)保障性住房的建設量，將大幅度提高保障范圍。截至9月底，2012年已完成開工720萬套，預計到年底開工量會超過800萬套，加上去年實際開工的1403萬套，“十二五”保障房開工任務已經(jīng)完成了60%。接下來三年的建設任務為會較為減輕。

　　至于明年的保障房開工量，目前還沒有確定具體數(shù)字，“明年城鎮(zhèn)保障性住房開工數(shù)量不會低于500萬套，有可能在600萬套左右。”姜偉新介紹。

　　資金保障，是巨大體量的保障房建設無法繞開的話題，姜偉新指出，資金的問題到現(xiàn)在為止沒有發(fā)生大的問題，不等于今后不出問題。“我們會注意這個問題，防止以后除了其他方面之外再出現(xiàn)資金管理上的問題，并且因為資金問題倒一批干部，要防止這種情況發(fā)生。”姜偉新明確表示。此外，保障房質量問題同樣需要注意，住建部和地方住建部門都曾追究過企業(yè)責任。

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