高層近期的強烈示警，擊碎了盤旋于樓市上空的流言蜚語與各種利益集團的猜測。種種跡象表明，此輪調(diào)控有可能是2004年以來較長的調(diào)控期。

　　國家發(fā)改委主任張平8月26日在第十一屆全國人大常委會第十六次會議上作報告時說，國家將“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求?！睆埰秸f，目前，部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

　　此前，國務(wù)院副總理 8天內(nèi)兩次提出堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為。

　　一位不愿透露姓名的原建設(shè)部房地產(chǎn)主管官員、現(xiàn)中國房地產(chǎn)研究會負責(zé)人對本報記者表示，從 講話釋放的信號來看，房地產(chǎn)調(diào)控不會就此而放松。核心在于，加強保障性住房，其根本是通過擴大供應(yīng)的方式來解決房價上漲過快的局面，而另外一個方式則是通過抑制投機來收緊流動性。

　　不為外界所知的是，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法，中房協(xié)內(nèi)部也有分歧：房地產(chǎn)調(diào)控是否已經(jīng)達到預(yù)期目標(biāo)，房地產(chǎn)投資下降是否值得憂慮，是否要繼續(xù)出臺新的調(diào)控政策？

　　但樓市趨勢已漸趨明朗。一方面，房地產(chǎn)調(diào)控將會堅持下去，時間可能超過業(yè)內(nèi)人士此前的想象；另一方面，為解決低收入家庭住房困難，同時彌補調(diào)控可能帶來的房地產(chǎn)投資下降，保障房建設(shè)繼續(xù)加速。

　　雖然開發(fā)商基本策略仍然是能扛則扛，但他們快扛不住了。

　　“請給調(diào)控一點時間”

　　中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員余永定撰文指出，一個可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟體,不能單純依賴鋼筋水泥。中國的問題更大程度上在于資源配置不當(dāng)，而非房地產(chǎn)泡沫破滅。目前，房地產(chǎn)投資(約占投資總額的四分之一)占據(jù)了太多的經(jīng)濟空間。很長時期以來，中國一直過分關(guān)注GDP的增長。但增長并非推遲急需進行的結(jié)構(gòu)性調(diào)整的借口。一旦啟動這種再調(diào)整，必然會導(dǎo)致經(jīng)濟減速。但這是為長期可持續(xù)增長奠定堅實基礎(chǔ)的先進途徑。耽擱的時間越久調(diào)整的過程也就越痛苦。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾結(jié)合高層的表態(tài)分析說，來自較高層對樓市的定調(diào)聲音，可視為對那些放松樓市調(diào)控的暗流一個強力回擊。其背景是，與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變相適應(yīng)，必須將房地產(chǎn)投資規(guī)模降下來。這意味著2010年4月17日啟動的本輪調(diào)控，不會很快結(jié)束，而有可能成為2004年以來持續(xù)時間較長的樓市調(diào)控。

　　前述中國房地產(chǎn)研究會負責(zé)人也指出，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1%；環(huán)比與上月持平，在6月份出現(xiàn)0.1個百分點的下降后止跌。“如果以遏制房價上漲過快為調(diào)控目標(biāo)，那么究竟房價降了沒有，6月份才止?jié)q，7月份環(huán)比持平，調(diào)控剛剛開始，不能輕言放緩?！?

　　他還指出，現(xiàn)在衡量調(diào)控結(jié)果的手段太過局限，太過于依賴國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在他看來，調(diào)控還沒達到目標(biāo)?！疤卣魇墙灰琢康幕謴?fù)，如果交易量還沒恢復(fù)，就證明房價還需要調(diào)整，現(xiàn)在講是否暫緩出新的政策，為時尚早，調(diào)控政策有一定的時滯性，請給調(diào)控一點時間?！?/P>

　　和當(dāng)前很多主流經(jīng)濟學(xué)家的觀點一致，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認為樓市調(diào)控必須堅持下去。他在接受本報記者采訪時稱，樓市宏觀調(diào)控到現(xiàn)在，還沒有產(chǎn)生副作用。調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)不僅是遏制部分城市房價過快上漲，國十條中還有一個更重要的表述是要解決房價過高的問題，這就意味著房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不僅是抑制房價增長過快，還要使其回歸合理水平，即回到大多數(shù)家庭能承受的水平上。

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