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樓市迎來超長調(diào)控期 開發(fā)商難抵大趨勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 748 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  高層近期的強烈示警,擊碎了盤旋于樓市上空的流言蜚語與各種利益集團的猜測。種種跡象表明,此輪調(diào)控有可能是2004年以來較長的調(diào)控期。

  國家發(fā)改委主任張平8月26日在第十一屆全國人大常委會第十六次會議上作報告時說,國家將“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策,進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施,堅決抑制投資投機性購房需求?!睆埰秸f,目前,部分大中城市住房價格仍然過高,調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

  此前,國務(wù)院副總理 8天內(nèi)兩次提出堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為。

  一位不愿透露姓名的原建設(shè)部房地產(chǎn)主管官員、現(xiàn)中國房地產(chǎn)研究會負責(zé)人對本報記者表示,從 講話釋放的信號來看,房地產(chǎn)調(diào)控不會就此而放松。核心在于,加強保障性住房,其根本是通過擴大供應(yīng)的方式來解決房價上漲過快的局面,而另外一個方式則是通過抑制投機來收緊流動性。

  不為外界所知的是,對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法,中房協(xié)內(nèi)部也有分歧:房地產(chǎn)調(diào)控是否已經(jīng)達到預(yù)期目標(biāo),房地產(chǎn)投資下降是否值得憂慮,是否要繼續(xù)出臺新的調(diào)控政策?

  但樓市趨勢已漸趨明朗。一方面,房地產(chǎn)調(diào)控將會堅持下去,時間可能超過業(yè)內(nèi)人士此前的想象;另一方面,為解決低收入家庭住房困難,同時彌補調(diào)控可能帶來的房地產(chǎn)投資下降,保障房建設(shè)繼續(xù)加速。

  雖然開發(fā)商基本策略仍然是能扛則扛,但他們快扛不住了。

  “請給調(diào)控一點時間”

  中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員余永定撰文指出,一個可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟體,不能單純依賴鋼筋水泥。中國的問題更大程度上在于資源配置不當(dāng),而非房地產(chǎn)泡沫破滅。目前,房地產(chǎn)投資(約占投資總額的四分之一)占據(jù)了太多的經(jīng)濟空間。很長時期以來,中國一直過分關(guān)注GDP的增長。但增長并非推遲急需進行的結(jié)構(gòu)性調(diào)整的借口。一旦啟動這種再調(diào)整,必然會導(dǎo)致經(jīng)濟減速。但這是為長期可持續(xù)增長奠定堅實基礎(chǔ)的先進途徑。耽擱的時間越久調(diào)整的過程也就越痛苦。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾結(jié)合高層的表態(tài)分析說,來自較高層對樓市的定調(diào)聲音,可視為對那些放松樓市調(diào)控的暗流一個強力回擊。其背景是,與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變相適應(yīng),必須將房地產(chǎn)投資規(guī)模降下來。這意味著2010年4月17日啟動的本輪調(diào)控,不會很快結(jié)束,而有可能成為2004年以來持續(xù)時間較長的樓市調(diào)控。

  前述中國房地產(chǎn)研究會負責(zé)人也指出,從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1%;環(huán)比與上月持平,在6月份出現(xiàn)0.1個百分點的下降后止跌。“如果以遏制房價上漲過快為調(diào)控目標(biāo),那么究竟房價降了沒有,6月份才止?jié)q,7月份環(huán)比持平,調(diào)控剛剛開始,不能輕言放緩?!?

  他還指出,現(xiàn)在衡量調(diào)控結(jié)果的手段太過局限,太過于依賴國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在他看來,調(diào)控還沒達到目標(biāo)?!疤卣魇墙灰琢康幕謴?fù),如果交易量還沒恢復(fù),就證明房價還需要調(diào)整,現(xiàn)在講是否暫緩出新的政策,為時尚早,調(diào)控政策有一定的時滯性,請給調(diào)控一點時間?!?/P>

  和當(dāng)前很多主流經(jīng)濟學(xué)家的觀點一致,國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認為樓市調(diào)控必須堅持下去。他在接受本報記者采訪時稱,樓市宏觀調(diào)控到現(xiàn)在,還沒有產(chǎn)生副作用。調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)不僅是遏制部分城市房價過快上漲,國十條中還有一個更重要的表述是要解決房價過高的問題,這就意味著房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不僅是抑制房價增長過快,還要使其回歸合理水平,即回到大多數(shù)家庭能承受的水平上。

 

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