房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)波不斷。一方面，市場(chǎng)傳言受廣東試點(diǎn)官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市出現(xiàn)天量二手房拋盤(pán)，有可能對(duì)樓市造成沖擊；另一方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)6個(gè)月新高，商品房銷(xiāo)售面積也出現(xiàn)年內(nèi)頭次正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和土地市場(chǎng)均現(xiàn)“暖冬”跡象。真相到底如何？

　　一線城市未現(xiàn)“天量”二手房拋盤(pán)

　　根據(jù)記者調(diào)查，所謂一線城市二手房“天量”拋盤(pán)現(xiàn)象并不存在，房企投資信心恢復(fù)則為普遍現(xiàn)象

　　上周末，一則樓市傳聞在微博中迅速蔓延。消息稱，受廣東部分地區(qū)試點(diǎn)官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市普遍出現(xiàn)二手房天量拋盤(pán)，其中北京突然出現(xiàn)381萬(wàn)套空置房拋向市場(chǎng)，上海二手房掛牌量從41萬(wàn)猛增至200萬(wàn)套。廣州二手房掛牌量從26萬(wàn)套增至100萬(wàn)套。如以此前北京僅10萬(wàn)套左右的二手房總供給量來(lái)看，300余萬(wàn)套拋盤(pán)量確實(shí)可能對(duì)樓市產(chǎn)生重大沖擊。

　　不過(guò)，根據(jù)上證報(bào)記者的調(diào)查，一線城市二手房拋盤(pán)量猛增的消息并不屬實(shí)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站信息顯示，截至記者昨天發(fā)稿時(shí)，北京市場(chǎng)存量可售房源僅為40549套。中原地產(chǎn)分析師張大偉稱，官方公布的二手房可售房源一般是即將簽約的房源，不反映真實(shí)供給情況，但北京市場(chǎng)真實(shí)的掛牌二手房源也不過(guò)10萬(wàn)套左右。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹，北京過(guò)去30天平均日增加二手房源250套左右，較多不過(guò)300套，也有僅100余套的情況。因此北京不存在掛牌量激增300多萬(wàn)套的情況。“別說(shuō)300萬(wàn)套，就是增加30萬(wàn)套，也是了不得的。”專(zhuān)家表示。

　　廣州方面，據(jù)了解，目前廣州一手房可售房源5萬(wàn)套左右，二手房粗略估計(jì)在7萬(wàn)至10萬(wàn)套。“廣州一二手房市場(chǎng)處于穩(wěn)定的量?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲階段，確實(shí)沒(méi)有天量拋盤(pán)。如果有那么多拋盤(pán)，價(jià)也不可能還在漲。”中原地產(chǎn)廣州區(qū)負(fù)責(zé)人黃韜表示。

　　而根據(jù)相關(guān)報(bào)告，11月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，創(chuàng)下今年月成交量高位，二手住宅總成交面積合計(jì)約483萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)17.5%。分城市來(lái)看，成都環(huán)比漲幅較高，約40%；其他五個(gè)城市環(huán)比漲幅在10%至20%。從前11個(gè)月二手住宅累計(jì)成交量來(lái)看，六個(gè)城市均比去年同期有不同程度增長(zhǎng)。其中，成都同比增幅達(dá)90%；上海、廣州、天津同比漲幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅較小，不超過(guò)10%。

　　價(jià)格方面，中原領(lǐng)跑指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來(lái)，六個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)8個(gè)月上漲。從累計(jì)漲幅來(lái)看，北京、上海和廣州三地價(jià)格指數(shù)累計(jì)回升幅度超過(guò)10%；深圳為8.9%；相比之下，天津和成都的價(jià)格指數(shù)回升幅度較小，不足4%。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，12月份六個(gè)城市二手住宅成交價(jià)格還將繼續(xù)上漲，其中上海和深圳的環(huán)比漲幅或?qū)⒂兴鶖U(kuò)大。

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