廣州市國(guó)土房管局近日發(fā)布了《2012年11月廣州市10區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況的通報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14769元/平方米，同比上升10.4%，環(huán)比上升9.8%。

　　市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月廣州新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是廣州新建商品住宅成交量同比增幅較大，環(huán)比略有減少。去年同期受限購(gòu)政策影響，廣州市10區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬(wàn)平方米；今年以來(lái)，央行實(shí)施差別化住房信貸政策對(duì)市場(chǎng)景氣的提升有顯著影響，目前市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購(gòu)房需求集中釋放后將進(jìn)入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落。二是新建商品住宅價(jià)格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。

　　從區(qū)域結(jié)構(gòu)方面看，高價(jià)區(qū)域成交占比增加。六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占總交易面積的28.6%，占比比上月增加4%；其中天河區(qū)成交量占比出現(xiàn)較大增幅，由4.5%增至8.0%。從戶型結(jié)構(gòu)方面看，價(jià)格較高的大戶型住宅成交占比增幅顯著。本月144平方米以上大戶型成交量占總交易面積的29.8%，占比比上月增加8.7%。

　　從樓盤成交情況看，高價(jià)樓盤成交量大幅增長(zhǎng)，均價(jià)在20000元/平方米的高價(jià)樓盤成交量環(huán)比增長(zhǎng)28.7%，占總成交量的21.2%，占比比上月增長(zhǎng)6.2%。需要說(shuō)明的是，從街道成交情況看，本月有樓盤成交的街道總數(shù)為51個(gè)，其網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比漲跌幅度在5%以內(nèi)的街道有25個(gè)，占比近50%；從典型樓盤成交情況看，成交量排名前30名的樓盤網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比漲跌幅度在5%以內(nèi)的有18個(gè)樓盤，占比為60%。

　　該負(fù)責(zé)人指出，今年以來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是平穩(wěn)、理性和可控的。2012年1—11月，廣州市10區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積682.27萬(wàn)平方米，同比增加30.3%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13859元/平方米，同比上升3.4%。雖然近期廣州樓市成交量出現(xiàn)較大增幅，但在廣州繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的總體格局短期內(nèi)不會(huì)改變，價(jià)格大幅上漲動(dòng)力不足。

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