擾動地產(chǎn)股

　　房產(chǎn)稅的征收，或許不再局限于個(gè)人房產(chǎn)。財(cái)政部部長謝旭人近日在《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》上發(fā)表文章提出，認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。

　　至此，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)不再停留在專家學(xué)者的呼吁，正式成為官方表態(tài)。事實(shí)上，從今年二季度以來，“以房產(chǎn)稅擴(kuò)大為發(fā)力點(diǎn)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控”的說法就不曾間斷，湖南、湖北被定為下一輪試點(diǎn)范圍的消息也多次傳出又被澄清。

　　受此影響，近期A股地產(chǎn)板塊相關(guān)個(gè)股頻頻異動，并影響到大盤走勢。

　　近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康透露“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定”。此外，賈康還認(rèn)為，在未來的新一輪財(cái)稅改革中，房產(chǎn)稅是一個(gè)無法回避的方向。他還認(rèn)為，如果要進(jìn)行新一輪的財(cái)政體制改革，對財(cái)政管理層級的重新梳理是必要的步驟，而財(cái)政層級的扁平化則是改革的大方向。

　　此次傳出房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的消息，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，或許后調(diào)控時(shí)代即將到來。

　　頭先，目前已經(jīng)試點(diǎn)的城市有上海和重慶，房產(chǎn)稅很可能是后期全國樓市調(diào)控的新方向。限購政策雖然目前來看短期內(nèi)取消的可能不大，但是限購政策畢竟是行政手段， 抑制了需求，與市場發(fā)展不是十分相符。但是從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大?？赡軙绊懙剿蟹亲宰》慨a(chǎn)，這標(biāo)志著后限購時(shí)代的調(diào)控方向。

　　其次，一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。預(yù)期后市特別是非普通住宅市場將可能繼續(xù)出臺稅費(fèi)等調(diào)控政策。

　　不過，在存量住宅市場，目前持有環(huán)節(jié)基本是零稅費(fèi)，這就使得住宅持有成本不高，而空置率不低。很多炒房客持有房產(chǎn)等待價(jià)格上漲，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大部分都由購房人承擔(dān)，這也增加了購房者的負(fù)擔(dān)。增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，將逐漸有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)稅逐步擴(kuò)大的技術(shù)準(zhǔn)備也已基本完成。全國30多個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的地稅官員正開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲備。此外，國稅總局與中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院合作舉辦的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)應(yīng)用工作高端專業(yè)人才培訓(xùn)班也已正式開班。

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