就像我國的家電業(yè)、IT業(yè)走過的路一樣，經(jīng)過了10年的競爭，較后，消費者始終是的受益者。別的不說，10年來購房的人一定比沒購房的人要幸福得多！

從1998年房地產(chǎn)改革開始，當時間進入二十一世紀后，中國的地產(chǎn)行業(yè)才真真正正地進入市場化運作周期，走規(guī)模化、品質(zhì)化、多元化的發(fā)展之路。但這條地產(chǎn)市場化之路走得并不順暢，也正是這個曲折和不暢，使得房地產(chǎn)這個在中國還年輕的行業(yè)逐步走向成熟和穩(wěn)健。這10年市場的發(fā)展變化，可以簡單劃分為四個階段：

、2002-2006年，平穩(wěn)發(fā)展階段：這個階段較具代表性的事件就是2003年“8·31”大限政策，將18億紅線定調(diào)，所有土地必須實行“招拍掛”。杜絕了土地暗箱操作的空間，為以后地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了基礎。

、2007-2008年，劇烈震蕩階段：2007年，伴隨著股市的瘋狂，大量資金涌向樓市，使得樓市價格一日三漲，一時間造就了許多樓市神話。然而好景不長，2008年，先是國際金融風暴席卷全球，接著5·12大地震。地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大雙重打擊，很多樓盤虧本都賣不出去，一大批小開發(fā)商和中介公司紛紛倒閉或被兼并。地產(chǎn)市場出現(xiàn)的劇烈震蕩。

第三、2009-2010年，調(diào)控打壓階段：地方政府大量土地賣不出去，但各項基礎建設卻不能停步。所以，在政府4萬億刺激計劃的大背景下。各地地方政府也出臺了扶持市民購房的刺激政策，從購房入戶到減免契稅、優(yōu)惠貸款利率等，結果市場應聲而起。2009年3月后，各地樓市突然井噴，到2010年全國房價大漲26%。于是，政府迅速出劍，先是2010年4月17日的限貸政策出臺，打壓房價。一年后又出臺幾乎涵蓋全國主要大中城市的限購政策。雙限政策的出臺，徹底將瘋狂的房價遏制下來。

第四、2011-2012年，回歸市場階段：在雙限政策的規(guī)范下，加上新聞媒體和10年來一直唱衰地產(chǎn)的鼓手們的綜合打擊下，房地產(chǎn)市場逐步回歸其正常發(fā)展軌跡。地產(chǎn)行業(yè)在結構調(diào)整方面也出現(xiàn)了明顯變化：住宅的開發(fā)量依然占主導的情況下，商業(yè)開發(fā)漸露頭角，一些大的開發(fā)商逐步將有限的土地資源逐步向商業(yè)地產(chǎn)傾斜。行內(nèi)有句話概括：前10年是住宅黃金10年，后10年將是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的黃金10年。

之所以梳理這10年的市場變幻，是因為政府、開發(fā)商、購房者都在這十年里發(fā)生了變化。

政府宏觀政策制定的時候，微觀控制房地產(chǎn)市場的脈搏，防止這一行業(yè)的畸形膨脹給整個金融市場帶來災難，開發(fā)商也經(jīng)歷著城頭變幻大王旗的江湖風云。消費者在購房時的選擇更多了，同樣價格購到的房子的品質(zhì)比10年前提高了很多。就像我國的家電業(yè)、IT業(yè)走過的路一樣，經(jīng)過了10年的競爭，較后，消費者始終是的受益者。別的不說，10年來購房的人一定比沒購房的人要幸福得多！

正是基于以上分析，我給這十年的評價是：筑基發(fā)展，卓有成效！

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