海南特區(qū)報(bào)訊 昨日，記者從?？谑薪y(tǒng)計(jì)局獲悉，2009年1月-10月，?？谑凶≌N售面積累計(jì)達(dá)142.8萬平方米，與去年同期相比上漲6.7%，住宅銷售總額累計(jì)達(dá)69億元，比去年同期上漲19%。在一手房?jī)r(jià)量增長(zhǎng)和優(yōu)惠政策的刺激下，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)高漲的態(tài)勢(shì)。近日，記者走訪?？谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易和多家房產(chǎn)中介了解到，年底，二手房市場(chǎng)交易量上升。

　　預(yù)計(jì)月底二手房交易將現(xiàn)火爆場(chǎng)面

　　昨日下午，在?？谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易，記者看到前來辦理過戶手續(xù)的人比較多，交易工作人員電話不斷，前來咨詢的人絡(luò)繹不絕。一位產(chǎn)權(quán)管理處的工作人員告訴記者：“今年下半年，來辦理房產(chǎn)交易過戶的人比較多?，F(xiàn)在年底了，辦理過戶手續(xù)和登記購賣房的人比前幾個(gè)月又增加了不少，這一段時(shí)間我們工作人員都比較忙?！?BR>　　隨后，記者采訪了幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，了解到較近二手房交易量有所增加。房屋中介公司銷售人員楊先生告訴記者：“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)至5年,也就是說從明年1月開始，房齡在5年以下的，賣房的人要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅，所以很多人想在年底之前把房子賣出去。較近，我們公司的二手房交易量有所上升，而且價(jià)格較上半年也有所上升，未來一段時(shí)間還有可能再漲?！?記者在該公司看到一組數(shù)據(jù)，近一個(gè)月以來，該公司平均每天二手房成交2.3套，登記出售的二手房數(shù)量增加了三成。
　　 該公司負(fù)責(zé)人說：“根據(jù)我們近幾個(gè)月的銷售情況看，銷售量是上升了，但不能算是火爆，畢竟還有一些有購房意向的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，已選擇觀望，估計(jì)月底或者明年年初會(huì)出現(xiàn)比較火爆的場(chǎng)面。”

　　部分投機(jī)客拋房 下周或現(xiàn)較低價(jià)

　　?？趪?guó)貿(mào)路一家二手房交易公司的負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在我們手上有些賣房者，看好明年的?？跇鞘校J(rèn)為與高漲的房?jī)r(jià)對(duì)比，幾萬元營(yíng)業(yè)稅不算什么，所以他們并不急于出手，準(zhǔn)備等明年房?jī)r(jià)漲了再說?！?
　　記者在走訪中了解到，近日二手房中介公司的置業(yè)顧問生意非常多?！拜^近這一周都快忙死了，經(jīng)常是剛接通一個(gè)電話，就有另一個(gè)電話打進(jìn)來?！焙？邶埨ツ下纺持薪楣局芙?jīng)理稱，房產(chǎn)政策出臺(tái)后，手中有多余房產(chǎn)的人、倒賣二手房的人以及想借此“契機(jī)”選定二手房的人都聞風(fēng)而動(dòng)。周經(jīng)理預(yù)計(jì)，本月20日左右將迎來二手房交易高峰期。到時(shí)持有二手房賣家必將作出較后的抉擇。“因?yàn)槎址拷灰走^程較為復(fù)雜，花費(fèi)時(shí)間不少。一些急于拋房的投機(jī)客可能會(huì)在下周掛出一個(gè)較低的價(jià)格，爭(zhēng)取早日成交。過了下周，時(shí)間也就不好把握了。”周經(jīng)理說。

　　部分炒房者趕在交房前賺一筆

　　記者了解到，海口近期房?jī)r(jià)的瘋漲，已經(jīng)讓一些投資炒房的散戶按捺不住了，準(zhǔn)備伺機(jī)出手。
　　趙先生是?？谀碃I(yíng)銷公司經(jīng)理，今年4月他以3900元/平方米的價(jià)格，在?？邙P翔東路某小區(qū)內(nèi)按揭了一套3室2廳總計(jì)119平方米的房子。短短9個(gè)月后，該小區(qū)新一期的樓盤均價(jià)已定位在5500元/平方米。“現(xiàn)在保守估計(jì)可以賺15萬元，我覺得價(jià)格適當(dāng)?shù)脑?，就該收手了。”趙先生說，他按揭的房子計(jì)劃在今年12月31日交房，如果能在交房之前以一個(gè)好價(jià)錢成交也不失為“上策”。
　　趙先生向記者講述了他想賣房的原因。頭先，交房時(shí)他要交近2萬元的維修費(fèi)，而對(duì)已有房子居住的他，這套毛坯房既不會(huì)裝修，也無法出租，而房貸每月都得還。趙先生認(rèn)為，如果交房后房子仍“擱在”手里，將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　學(xué)者解讀：新政推動(dòng)二手房交易

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武教授表示，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，對(duì)于二手房交易的購賣雙方來說，起到推動(dòng)作用。雙方都急于完成二手房交易。具體來說，就是二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限“2變5”政策一出，二手房交易的優(yōu)惠政策開始進(jìn)入“讀秒”階段，這就導(dǎo)致，手握“二手房”資源的賣家、中介、購房者三方之間找到了一個(gè)共同追求的平衡點(diǎn)，盡快交易二手房。
　　“實(shí)際上，這種局面下，二手房營(yíng)業(yè)稅還是轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上?！蓖跻阄浔硎荆瑥倪@一情形看，希望盡快交易二手房的贏家，還是賣方。王毅武較后表示，二手房交易目前看似火爆，也和新房?jī)r(jià)格跳躍式飆升密不可分。

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