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二手房交易高峰期就在本月底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南特區(qū)報(bào) 閱讀 930 次
海南特區(qū)報(bào)訊 昨日,記者從??谑薪y(tǒng)計(jì)局獲悉,2009年1月-10月,??谑凶≌N售面積累計(jì)達(dá)142.8萬平方米,與去年同期相比上漲6.7%,住宅銷售總額累計(jì)達(dá)69億元,比去年同期上漲19%。在一手房?jī)r(jià)量增長(zhǎng)和優(yōu)惠政策的刺激下,二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)高漲的態(tài)勢(shì)。近日,記者走訪??谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易和多家房產(chǎn)中介了解到,年底,二手房市場(chǎng)交易量上升。
預(yù)計(jì)月底二手房交易將現(xiàn)火爆場(chǎng)面
昨日下午,在??谑蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易,記者看到前來辦理過戶手續(xù)的人比較多,交易工作人員電話不斷,前來咨詢的人絡(luò)繹不絕。一位產(chǎn)權(quán)管理處的工作人員告訴記者:“今年下半年,來辦理房產(chǎn)交易過戶的人比較多?,F(xiàn)在年底了,辦理過戶手續(xù)和登記購賣房的人比前幾個(gè)月又增加了不少,這一段時(shí)間我們工作人員都比較忙?!?BR> 隨后,記者采訪了幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),了解到較近二手房交易量有所增加。房屋中介公司銷售人員楊先生告訴記者:“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)至5年,也就是說從明年1月開始,房齡在5年以下的,賣房的人要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅,所以很多人想在年底之前把房子賣出去。較近,我們公司的二手房交易量有所上升,而且價(jià)格較上半年也有所上升,未來一段時(shí)間還有可能再漲?!?記者在該公司看到一組數(shù)據(jù),近一個(gè)月以來,該公司平均每天二手房成交2.3套,登記出售的二手房數(shù)量增加了三成。
該公司負(fù)責(zé)人說:“根據(jù)我們近幾個(gè)月的銷售情況看,銷售量是上升了,但不能算是火爆,畢竟還有一些有購房意向的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高,已選擇觀望,估計(jì)月底或者明年年初會(huì)出現(xiàn)比較火爆的場(chǎng)面。”
部分投機(jī)客拋房 下周或現(xiàn)較低價(jià)
??趪?guó)貿(mào)路一家二手房交易公司的負(fù)責(zé)人告訴記者:“現(xiàn)在我們手上有些賣房者,看好明年的??跇鞘校J(rèn)為與高漲的房?jī)r(jià)對(duì)比,幾萬元營(yíng)業(yè)稅不算什么,所以他們并不急于出手,準(zhǔn)備等明年房?jī)r(jià)漲了再說?!?
記者在走訪中了解到,近日二手房中介公司的置業(yè)顧問生意非常多?!拜^近這一周都快忙死了,經(jīng)常是剛接通一個(gè)電話,就有另一個(gè)電話打進(jìn)來?!焙?邶埨ツ下纺持薪楣局芙?jīng)理稱,房產(chǎn)政策出臺(tái)后,手中有多余房產(chǎn)的人、倒賣二手房的人以及想借此“契機(jī)”選定二手房的人都聞風(fēng)而動(dòng)。周經(jīng)理預(yù)計(jì),本月20日左右將迎來二手房交易高峰期。到時(shí)持有二手房賣家必將作出較后的抉擇。“因?yàn)槎址拷灰走^程較為復(fù)雜,花費(fèi)時(shí)間不少。一些急于拋房的投機(jī)客可能會(huì)在下周掛出一個(gè)較低的價(jià)格,爭(zhēng)取早日成交。過了下周,時(shí)間也就不好把握了。”周經(jīng)理說。
部分炒房者趕在交房前賺一筆
記者了解到,海口近期房?jī)r(jià)的瘋漲,已經(jīng)讓一些投資炒房的散戶按捺不住了,準(zhǔn)備伺機(jī)出手。
趙先生是??谀碃I(yíng)銷公司經(jīng)理,今年4月他以3900元/平方米的價(jià)格,在??邙P翔東路某小區(qū)內(nèi)按揭了一套3室2廳總計(jì)119平方米的房子。短短9個(gè)月后,該小區(qū)新一期的樓盤均價(jià)已定位在5500元/平方米。“現(xiàn)在保守估計(jì)可以賺15萬元,我覺得價(jià)格適當(dāng)?shù)脑?,就該收手了。”趙先生說,他按揭的房子計(jì)劃在今年12月31日交房,如果能在交房之前以一個(gè)好價(jià)錢成交也不失為“上策”。
趙先生向記者講述了他想賣房的原因。頭先,交房時(shí)他要交近2萬元的維修費(fèi),而對(duì)已有房子居住的他,這套毛坯房既不會(huì)裝修,也無法出租,而房貸每月都得還。趙先生認(rèn)為,如果交房后房子仍“擱在”手里,將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
學(xué)者解讀:新政推動(dòng)二手房交易
經(jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武教授表示,房產(chǎn)新政出臺(tái)后,對(duì)于二手房交易的購賣雙方來說,起到推動(dòng)作用。雙方都急于完成二手房交易。具體來說,就是二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限“2變5”政策一出,二手房交易的優(yōu)惠政策開始進(jìn)入“讀秒”階段,這就導(dǎo)致,手握“二手房”資源的賣家、中介、購房者三方之間找到了一個(gè)共同追求的平衡點(diǎn),盡快交易二手房。
“實(shí)際上,這種局面下,二手房營(yíng)業(yè)稅還是轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上?!蓖跻阄浔硎荆瑥倪@一情形看,希望盡快交易二手房的贏家,還是賣方。王毅武較后表示,二手房交易目前看似火爆,也和新房?jī)r(jià)格跳躍式飆升密不可分。
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