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“候鳥”拉動租房市場 二手房房價持續(xù)波動時間有限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1153 次
記者從房地產(chǎn)中介了解到,隨著來海南省三亞市過冬“候鳥”增多,租房市場已逐漸升溫。與淡季價格相比,租房市場價格已漲了兩成左右,受租房市場影響,二手房銷量也出現(xiàn)抬頭趨勢。但業(yè)內(nèi)人士預計,受全國房地產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境影響,二手房房價持續(xù)波動時間有限。
“候鳥”拉動租房市場
三亞卓亞地產(chǎn)的業(yè)務員小陳近日有點忙。與前幾個月淡季時好幾天沒有業(yè)務相比,現(xiàn)在每天他都要帶客戶去看房,或者是接從其他城市打來預訂房間的電話,的業(yè)務量甚至比淡季一個星期的都多。“從10月份以來,找房的人逐漸增多,很多是北方來過冬的‘候鳥’游客。”小陳說,又到了一年一度的旅游旺季,很多前來度假的都是奔著三亞暖和的冬天,因此相比酒店來說,租房子成了這些“候鳥”的較佳選擇。
記者在采訪中了解到,進入10月份后,來三亞過冬的“候鳥”呈不斷增加趨勢,尤其是老人,把來三亞過冬作為頭選。周先生是一位生意人,家在東北,這兩年每逢冬季來臨,他都會選擇帶上家人到三亞居住一段時間。“我每年都會抽出時間和家人一起待幾個月,北方冬天特別冷,不適合老人生活,來三亞是較好的選擇。”周先生說。但他發(fā)現(xiàn),自己和家人較長時間在三亞居住,選擇住酒店其實并不是明智之舉。除去較高的住宿費用,在吃的方面也很不方便。“去年通過別人介紹在三亞灣一處高端小區(qū)租了房子,這樣算下來不僅省了很多錢,還能和家人像在家一樣,想吃什么就做什么。”周先生介紹,在他周圍有很多從北方來的“候鳥”游客,更傾向于選擇租房居住。
記者了解到,隨著這些候鳥游客的增多和租房市場升溫,房租價格也有了一定程度的上漲。“相比5、6月份淡季,現(xiàn)在的房子很好往外出租。”小陳介紹,目前三亞市區(qū)的房屋租賃價格已經(jīng)相比5、6月份上漲500元左右,而海景房增幅則在1000元以上。
“相比之前的淡季,現(xiàn)在的房屋租賃市場占我們業(yè)績的一大部分。”德佑地產(chǎn)一位工作人員介紹,東北、上海、香港等地游客的增多一定程度上推高了房屋租賃價格,目前市區(qū)的租房價格已經(jīng)上漲了20%左右,而沿海的海景房漲價幅度則達到了80%-100%不等。
“這樣的漲幅還主要指的是長租價格,如果只租冬天這幾個月,價格會更高。”該工作人員舉例說,如果一套市區(qū)兩室的房子年租價格是2500元/月,只租冬天這幾個月的價格就會達到5000左右;如果是海景房,價格相差會更大,一套平時年租價5000元/月左右價格的房子,冬天這幾個月會漲到上萬元甚至更高。“像過年一個月,平時四五千元的價格那時能租到2萬元。”該工作人員說,即使是這樣的反差,過年也會出現(xiàn)租不到房的現(xiàn)象。
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