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海南省享受房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠的3個(gè)條件 你看了嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 794 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ??谑忻裢跸壬衲瓿踬徺徚艘惶?30多平方米的住宅,可當(dāng)他去繳納契稅時(shí),卻被告之其購購的是非普通住宅,要全額繳納契稅。

  據(jù)海口市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定,就房屋購賣而言,契稅一般應(yīng)按成交價(jià)格的3%-5%繳納。而根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定,個(gè)人購購自用普通住宅,暫減半征收契稅。

  根據(jù)規(guī)定,普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下”的條件,同時(shí)允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

  海南省根據(jù)實(shí)際情況,制定了適用該省的普通住宅標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅要同時(shí)符合以下3個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下。

  因此,在房屋購賣過程中,購房者應(yīng)根據(jù)規(guī)定,正確區(qū)分普通住宅與非普通住宅,并依適用稅率申報(bào)、繳納契稅。

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