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廣州政府拖欠萬科7億土地款 雙方的溝通已陷入僵局

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  《華夏時(shí)報(bào)》記者近日從廣州市規(guī)劃局了解到,早前被政府收回的萬科大元帥府“地王”改建博物館的事宜,將于明年年初提上日程。然而,廣州市政府公開許諾的收回該地塊需支付的7億元“贖金”至今未兌現(xiàn),雙方的溝通已陷入僵局。

  “這筆土地出讓金花在了哪里,相關(guān)部門心里是有數(shù)的,但要再籌集回來,估計(jì)就不那么容易了。”廣州市財(cái)政局一位內(nèi)部人士透露。事實(shí)上,萬科與政府之間這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)三年的“還款”拉鋸戰(zhàn),已讓土地出讓金背負(fù)著業(yè)界對(duì)其“有進(jìn)無出”的重重質(zhì)疑。

  政府拖欠萬科7億土地款

  位于廣州珠江邊的大元帥府西南后方,一片水泥板平地被圍墻包圍著,只有多根高約4米的水泥柱和鋼筋裸露在平地上。與周邊高樓林立的繁華景象相比,這個(gè)雜亂的工地顯得有些格格不入。

  而這塊地背后,隱藏著萬科與廣州市政府長(zhǎng)達(dá)三年的“追款”拉鋸戰(zhàn)。

  2007年3月,萬科在與11家開發(fā)商展開91輪的激烈爭(zhēng)奪后,以4.6億元拍下該地塊,刷新了當(dāng)時(shí)的拿地金額紀(jì)錄,成為名副其實(shí)的總價(jià)“地王”。

  但在2009年1月,一份停工通知函讓正在對(duì)該地塊進(jìn)行前期開發(fā)的萬科感到愕然。廣州市城市規(guī)劃局稱,擬對(duì)該地塊進(jìn)行規(guī)劃變更,要求萬科的開發(fā)建設(shè)必須立即停止,待結(jié)算完成退回地價(jià)款及已建工程成本等開發(fā)投資費(fèi)用后,政府將收回該地塊。

  “2008年底還有很多泥頭車頻繁出入工地,幾乎每天都能聽到打地基的聲音,過了幾個(gè)月,工程就停了下來,一直到現(xiàn)在都是空置著。”吳先生住在與該地塊相鄰的一棟8層樓高的住宅樓內(nèi),他向本報(bào)記者回憶道。萬科則稱,繳清款項(xiàng)并獲得政府的開工審批后,項(xiàng)目在停工要求前已完成地下三層建筑及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工。隨后,該公司已按要求停工并答應(yīng)退回地塊一事。

  事后的進(jìn)展卻并不如萬科預(yù)想般順利。“該項(xiàng)目目前與萬科已經(jīng)沒有任何關(guān)系了,它名義上已是政府的地,但是7億款項(xiàng)至今仍未退回來。”近日,萬科相關(guān)人士再次無奈地表示,退款一事拖延至今,政府方面也沒有派人繼續(xù)溝通。

  今年以來,廣州市政府相關(guān)專業(yè)在多個(gè)場(chǎng)合稱,政府花7億元從萬科手中收回大元帥府附近的地塊,改建孫中山博物館。對(duì)于這7億元,政府的說法是“5萬平方米的建筑面積,如果按照每平方米3萬元的樓價(jià)來算,相當(dāng)于15個(gè)億,即使是樓面地價(jià)也要1萬多,折算下來要六七個(gè)億”。

  然而,記者發(fā)現(xiàn),有關(guān)該項(xiàng)目改建規(guī)劃和資金花費(fèi)的官方文件中,并未明確指出退款的限期和規(guī)劃執(zhí)行的限期。而相關(guān)部門網(wǎng)站的公開信息中,也未見關(guān)于該項(xiàng)目退款信息的蹤影。

  業(yè)界曾有說法稱,萬科對(duì)7億元退款的數(shù)額不滿意,從而導(dǎo)致雙方溝通陷入僵局。對(duì)此,萬科相關(guān)人士予以否認(rèn),并稱這7億元是由該公司算出來并向政府提出的,包含已投入的各項(xiàng)費(fèi)用和部分損失。

  萬科上述人士稱,自2007年至今,該項(xiàng)目已投入共約6.27億元,包括4.6億的購地款、8361萬元建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)和8320萬元利息款。而隨著地塊被閑置4年多,萬科的資金也被積壓了4年,原本設(shè)想的20億銷售額無法挽回,況且,周邊樓盤的均價(jià)已升至2萬元以上。

  “退款拖太久,對(duì)開發(fā)商來說意味著損失更多。”業(yè)界人士一致向記者表示。

  萬科也試圖作出讓步,該公司相關(guān)人士稱,“我們?cè)趶V州也拿了別的地塊,希望以這7億退款抵扣部分須繳的土地出讓金。”然而,萬科的訴求遭到拒絕。其間,萬科公司多次以“后悔拿下該地塊”和“無奈”形容對(duì)追款無果的心情。

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