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香港四大地產商靈魂人物缺失 無力二次創(chuàng)業(yè)?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 599 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  無力二次創(chuàng)業(yè)?

  香港新世界發(fā)展(00017.HK)靈魂人物鄭裕彤近日病重,盡管鄭裕彤在今年年初已正式退位,并將接力棒交給了在公司有二十多年管理經驗的長子鄭家純,但業(yè)界對其一手創(chuàng)立的地產王國能否順利接班仍擔憂重重。類似的擔憂同時出現(xiàn)在另外三家香港地產“天王”長江實業(yè)(00001.HK)、恒基兆業(yè)(00012.HK)以及新鴻基(00016.HK)身上。

  今年以來,這“四大天王”進入了二代甚至三代接班期,公司內部出現(xiàn)的管理問題以及地產界競爭的白熱化等問題,正在考驗著這些接班人。

  “外界并未擺脫對這些地產巨頭創(chuàng)業(yè)者的依賴和信心,這些快要退休或已退休的才是公司的靈魂人物。”一位長期為香港企業(yè)提供公司治理咨詢工作的人士向記者表示。

  靈魂人物的缺失

  鄭裕彤病重期間,多家投資機構毫不避諱地表現(xiàn)出因對接班人鄭家純信心不足而擔憂新世界發(fā)展的前途,其他投資者也如此,這致使新世界發(fā)展股價下跌超過2%。

  “雖然其長子已經在新世界有二十多年的管理經驗,但其表現(xiàn)一直未能令外界改觀。”新世界發(fā)展內部管理人士向本報記者透露。鄭家純從上世紀90年代初開始已經跟隨其父鄭裕彤開拓新世界在內地的布局,當時,鄭裕彤曾一度將地產王國交由鄭家純掌管,但因鄭家純擴張過度使新世界債臺高筑,鄭裕彤再度出山后才令公司擺脫危機。隨后,已步入高齡的鄭裕彤一直掌管著公司直至今年年初才正式退位。記者了解得知,鄭家純在近十幾年間被新世界內部人士以及外界一致形容為“過于保守”、“并無過多出色表現(xiàn)”。

  外界對恒基兆業(yè)地產的接班人也有著類似的擔憂,恒基兆業(yè)地產的創(chuàng)始人李兆基以家族信托基金形式持有公司股權,而管理公司則交由其長子和次子。“投資界對兩位接班人并不是很樂觀,認為他們在父輩的光環(huán)下缺乏本色。他們雖然有權力管理公司,但權重肯定不如其父同時也是公司的大股東李兆基,這一點與新世界發(fā)展相似。”高盛某投資人士對本報表示。

  與恒基兆業(yè)一樣早已進入了二代管理時期的還有新鴻基地產。與其他三家公司不同,新鴻基地產的靈魂人物郭得勝老先生是四大天王創(chuàng)始人中較早離世的一位,其地產事業(yè)早已分配好給三個兒子管理。“郭老先生已逝世多年,郭氏三兄弟曾一度以團結示眾,但兄弟的不和與斗爭在多年來的丑聞中盡顯無遺,兄弟不顧公司利益受損反目成仇以致公司分崩離析,這是新鴻基目前留給外界的印象。”新鴻基地產上市融資事業(yè)部一位長期與投資界有接觸的人士向本報指出。

  事實上,經歷了“大哥被另外兩兄弟聯(lián)合踢出新鴻基”、“三兄弟與母親爭奪管理權”以及“郭氏兄弟受賄門”等一系列事件后,二代管理者的斗爭已使得新鴻基地產王國千瘡百孔。記者從新鴻基地產內部了解到,自從三兄弟正式接管公司后,公司就陷入了分幫分派、內斗奪權的漩渦中,并越演越烈。

  “高層與下面的員工想的都是如何奪得重權,從而爭取進入大專業(yè)的派系中。”一位在新鴻基地產香港總部有7年工作經驗的中層管理人士向記者描述。她還強調,“公司斗爭很容易就令項目停滯不前,各方都不愿退步,有些故意刁難的意味,這令員工的士氣日益下降。”

  在四家房企巨頭中,長江實業(yè)掌舵者李嘉誠是先進一位仍留在公司一線的創(chuàng)始人。今年5月,李嘉誠透露其長子李澤鉅可能成為長江實業(yè)的接班人。“外界對李澤鉅評價不一,有人認為其沉得住氣,是成大器之人,但也有聲音指出他的能力不足,較多也只是扮演李氏王國守業(yè)者角色,長江實業(yè)在其手上很難有進一步的發(fā)展空間。”香港智匯投資公司一位金融分析師如是說。

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