住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人“樓市繼續(xù)限購(gòu)，房?jī)r(jià)不具備全面反彈條件”的表態(tài)，與國(guó)稅總局明確房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收，共同給市場(chǎng)吃了一顆定心丸。此時(shí)，適逢第四季度臨近，調(diào)控細(xì)則即將進(jìn)入新一輪 的時(shí)段。

　　雖然“金九”在連續(xù)幾個(gè)月高成交量的對(duì)比下，顯得成色不足，但這并不妨礙今年三季度的住宅成交量創(chuàng)下近三年較高的記錄。

　　為何三季度市場(chǎng)明顯升溫？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，頭先，3月份以后， 政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購(gòu)、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松，但是對(duì)房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動(dòng)。其次，土地的市場(chǎng)升溫，使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格再漲擔(dān)憂增加，隨之入市。

　　雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面來看逐漸回暖，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人日前表示，總體看，去年下半年以來形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房庫(kù)存量基本保持穩(wěn)定。接下來，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。

　　事實(shí)上，自6月份以來，多部委就陸續(xù)表態(tài)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，7月中下旬，國(guó)務(wù)院還派出督查組進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控情況實(shí)地調(diào)研。8月底，多部委再次密集發(fā)聲樓市調(diào)控，并傳遞出差別稅收、房貸及推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將成為下一步樓市調(diào)控政策走向的信號(hào)。

　　從操作層面來看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大確已在計(jì)劃安排內(nèi)。20日，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國(guó)企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)上明確表示，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年3月份以后。“房地產(chǎn)稅較終會(huì)在全國(guó)實(shí)施。”叢明表示。

　　此外，上述住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。同時(shí)，加快研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

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