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北京多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào) 庫(kù)存創(chuàng)近四年新低
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 575 次
來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,三季度熱點(diǎn)成交的46個(gè)項(xiàng)目共計(jì)簽約9368套,占全市所有住宅項(xiàng)目簽約量的35%。在這46個(gè)項(xiàng)目中,整體簽約均價(jià)為20383元/平方米,比二季度的19214元/平方米上漲了6.1%,簽約均價(jià)相比二季度上漲的項(xiàng)目達(dá)到40個(gè),占比近9成。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)記者分析稱,目前北京樓市已基本度過(guò)價(jià)格低迷階段,從低端、中端到高端項(xiàng)目均開始上調(diào)價(jià)格,整體市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)開啟上升通道。
另外值得注意的是,截至9月2日,北京市可售期房住宅50879套、未簽約現(xiàn)房住宅26225套,合計(jì)77104套,這一庫(kù)存量創(chuàng)下近四年新低。
北京多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)
昨日,記者通過(guò)對(duì)北京多個(gè)樓盤采訪發(fā)現(xiàn),價(jià)格“微調(diào)”似乎成為目前樓市的關(guān)鍵詞。
“目前我們新開的項(xiàng)目均價(jià)在14500元,較高在1.6萬(wàn)元左右。”位于北京大興區(qū)的一在售項(xiàng)目 (龍湖時(shí)代天街)的銷售人員告訴記者,然而該項(xiàng)目較初開盤的均價(jià)則在11800元,銷售人員稱因?yàn)閼粜筒煌?、位置不同自然價(jià)格有所不同。然而記者發(fā)現(xiàn),“低開高走”并非這一個(gè)項(xiàng)目所獨(dú)有情況。
來(lái)自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示,包括頭開常青藤、保利春天里等近50個(gè)項(xiàng)目,三季度的簽約均價(jià)相比二季度均有上浮。其中,頭開常青藤今年二季度簽約均價(jià)為19672元/平方米,而第三季度成交均價(jià)則上浮到22197元/平方米。同樣,保利羅蘭香谷項(xiàng)目二季度簽約均價(jià)為16690元/平方米,三季度則為18115元/平方米。
“大部分開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中,犧牲了很大的利潤(rùn),在較近資金緩解以后,都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者。“開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束,目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌,之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少。”
下半年仍以去庫(kù)存為主
“供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng),土地價(jià)格居高不下,使得金九銀十開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高。”張大偉直言。
今年的“金九銀十”正處于一個(gè)微妙的市場(chǎng)氛圍中。今年8月,北京住宅土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)“零成交”。
“全年成交量較高點(diǎn)在9、10、11月,繼續(xù)沖高的可能性非常大。”張大偉預(yù)測(cè)稱,在調(diào)控微松的影響下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫則認(rèn)為,目前北京樓市已基本度過(guò)價(jià)格低迷階段,從低端、中端到高端項(xiàng)目均開始上調(diào)價(jià)格,整體市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)開啟上升通道。“出現(xiàn)這一轉(zhuǎn)折的主要原因是由于房企資金鏈情況的好轉(zhuǎn),目前41家上市房企現(xiàn)金持有量超過(guò)1500億,與年初相比增長(zhǎng)超過(guò)兩成,房企資金鏈壓力出現(xiàn)明顯緩解。”
任啟鑫稱,從房企披露的中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,上半年72家上市房企存貨同比增加近三成,下半年樓市仍以“去庫(kù)存”為主,預(yù)計(jì)2012年剩余的幾個(gè)月當(dāng)中房?jī)r(jià)將小幅、平穩(wěn)上漲。
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