“金九銀十”到來(lái)之際，樓市成交不斷向好，全國(guó)各城市也掀起賣(mài)地?zé)岢薄?br /> 　　以上海為例，8月31日上午，上海松江區(qū)政府舉行2012年土地招商推介會(huì)，共推介75幅地塊；而接下來(lái)的9月份，上海還將推出26幅經(jīng)營(yíng)性用地，起始出讓金總額超過(guò)100億。
　　北京市土地整理儲(chǔ)備8月27日發(fā)布公告，一次性?huà)斐?1宗經(jīng)營(yíng)性用地，起拍總價(jià)達(dá)90億元。
　　8月24日，武漢市展開(kāi)今年規(guī)模的土地拍賣(mài)，共有36宗地集中推出。
　　8月27日，杭州主城區(qū)集中出讓7宗土地，總體量達(dá)80萬(wàn)平方米；8月30日，杭州市再度出讓四宗地，總面積12.97萬(wàn)平方米。
　　8月30日，深圳寶安區(qū)政府舉行城市更行招商推介會(huì)，共推介了36個(gè)城市更新項(xiàng)目；而廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱(chēng)，將于9月7日公開(kāi)出讓17幅地塊。
　　企業(yè)方面，萬(wàn)科可以說(shuō)是其中的風(fēng)向標(biāo)。8月27日，萬(wàn)科聯(lián)合體7.95億獲杭州江干科技園宅地；8月28日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)108輪激烈競(jìng)價(jià)，以4.07億元競(jìng)得東莞虎門(mén)鎮(zhèn)博涌村地塊，成為虎門(mén)新地王；8月30日，萬(wàn)科再以7.9億元競(jìng)得上海松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)14號(hào)地塊。
　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰在此前曾表示，7月份萬(wàn)科購(gòu)了60個(gè)億的地，四季度是拿地的好時(shí)候，萬(wàn)科會(huì)購(gòu)很多地。
　　龍湖地產(chǎn)近期在拿地方面也甚為激進(jìn)，8月27日以底價(jià)23.5億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2012]16號(hào)地塊；同日，龍湖以底價(jià)40008萬(wàn)競(jìng)得無(wú)錫市編號(hào)為XDG-2012-63號(hào)地塊；更早之前，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)42億元競(jìng)得重慶北部新區(qū)序號(hào)為12089-1292的四宗地，總面積88萬(wàn)平方米；另在大連廈門(mén)晉江等地，龍湖地產(chǎn)7月曾斥資數(shù)十億元拍得土地。
　　一般而言，土地市場(chǎng)都有下半程發(fā)力的特點(diǎn)，特別是在年底，但較終會(huì)到達(dá)哪種程度，還取決于房企的現(xiàn)金流、對(duì)后市的判斷等等。
　　值得擔(dān)憂(yōu)的是，目前樓市成交不斷上升，房企去庫(kù)存加速，但土地出讓即使增長(zhǎng)，也難于在年形成供應(yīng)量，這可能導(dǎo)致明年樓市庫(kù)存不足，會(huì)導(dǎo)致后期的房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)。
　　另外，如果出現(xiàn)樓市庫(kù)存不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)上漲同時(shí)也會(huì)推動(dòng)土地價(jià)格的高漲，形成惡性循環(huán)，這就與2009年-2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡如出一轍。
　　這些擔(dān)憂(yōu)也許只是杞人憂(yōu)天，但土地市場(chǎng)成交增加，不可能迅速轉(zhuǎn)化為樓市供應(yīng)量是現(xiàn)實(shí)情況。
　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家開(kāi)出藥方--抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地的供應(yīng)，增加樓盤(pán)的供應(yīng)。
　　增加土地供應(yīng)，與現(xiàn)時(shí)土地市場(chǎng)狀態(tài)似乎一致，但增加房屋供應(yīng)，卻與限購(gòu)等政策相悖，這也成為當(dāng)下呼吁取消限購(gòu)政策的理由之一。

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