7月10日，北京萬(wàn)柳新“地王”在一片喧嘩聲中誕生，曾經(jīng)冷清的土地市場(chǎng)再次門庭若市。同時(shí)，北京、上海等地樓盤又現(xiàn)“坐地售價(jià)”、“漏夜排隊(duì)”場(chǎng)景，似乎都在印證房地產(chǎn)市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)暖。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商有意誤讀政策信號(hào)，背后是希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房?jī)r(jià)的欲望，這將把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難境地。而要捍衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。

　　樓盤坐地售價(jià) 演繹“供需兩旺”假象

　　兩次降息后，開發(fā)商逐步告別“以價(jià)換量”階段，多家樓盤應(yīng)聲漲價(jià)。據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，北京通州京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目，年初價(jià)格僅為13800元/平方米，7月3日開盤時(shí)均價(jià)漲至16000元/平方米。與之相鄰的月亮河o御泉公館，對(duì)外報(bào)價(jià)為28000元/平方米，比此前的每平方米19000元上漲近萬(wàn)元。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道綜合各大統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月前8天銷售套數(shù)超過(guò)20套的住宅項(xiàng)目合計(jì)有28個(gè)，銷售均價(jià)出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目有17個(gè)，占據(jù)總項(xiàng)目數(shù)量的比例為61%。其中漲價(jià)幅度較高的是房山區(qū)的天恒樂(lè)活城，漲幅為31.58%。

　　進(jìn)入7月中旬，上海樓盤也漸漸開始收窄優(yōu)惠。東方早報(bào)報(bào)道稱，7月上海提供打折優(yōu)惠的樓盤共計(jì)210個(gè)，較截至6月25日統(tǒng)計(jì)的213個(gè)減少了3個(gè)。7個(gè)樓盤由于優(yōu)惠活動(dòng)截止或房源售罄而取消優(yōu)惠，另有3個(gè)則明確將降低優(yōu)惠幅度。

　　此外，6月六大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)全線上漲。中原領(lǐng)跑指數(shù)顯示，北京、上海、廣州和深圳的環(huán)比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環(huán)比漲幅略低，不超過(guò)0.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓市的預(yù)期有所變化，部分業(yè)主開始上調(diào)房源報(bào)價(jià)或降低優(yōu)惠幅度，使得成交價(jià)格水漲船高。

　　值得一提的是，在開發(fā)商不斷抬高樓盤均價(jià)的同時(shí)，也不忘自導(dǎo)自演“樓市熱銷”的假象。據(jù)悉，南京一家開發(fā)商宣稱，其開發(fā)樓盤2公里內(nèi)熱銷近百套房源。頭次開盤日就出現(xiàn)客戶提前到售樓處門口排隊(duì)等待開盤的現(xiàn)象，致使其不得不臨時(shí)調(diào)整開盤時(shí)間。但事實(shí)上，該樓盤認(rèn)購(gòu)與成交相加，總共不過(guò)84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠(yuǎn)夠不上“熱”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，部分開發(fā)商呈現(xiàn)出的“供需兩旺”，演繹成分更大。開發(fā)商的炒作，既為吸引眼球、累積新一批客戶，更為自己的房源漲價(jià)鋪路。爆炒“熱銷”后，新房?jī)r(jià)格已有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)：開發(fā)商有意誤讀政策將自食其果

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，預(yù)期較重要。前一階段的降價(jià)潮讓眾多剛需蜂擁入市。而市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，不少原本 “以價(jià)換量”的新樓盤開始打起漲價(jià)的主意。央行一月內(nèi)兩次降息，使得市場(chǎng)預(yù)期變得更加樂(lè)觀。有樓盤置業(yè)顧問(wèn)坦言，漲價(jià)與降息有很大關(guān)系。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，7月可能是開發(fā)商選擇的漲價(jià)時(shí)機(jī)。

　　“5、6月樓市成交量大幅上漲，部分開發(fā)商回籠資金，銷售壓力緩解，快速走量的需求有所降低。目前市場(chǎng)購(gòu)房意愿明顯上升，開發(fā)商無(wú)需靠打折來(lái)吸引購(gòu)房者，造成了當(dāng)前優(yōu)惠樓盤數(shù)及幅度都呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)。”上海搜房分析師曲鵬分析稱。

　　日前發(fā)表文章稱，購(gòu)房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房?jī)r(jià)已見底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“銀行將有很多壞賬”等的議論，到今年有意對(duì)政策信號(hào)的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房?jī)r(jià)，并從中獲得高額利潤(rùn)的欲望。

　　對(duì)于開發(fā)商醞釀漲價(jià)、自炒“供需兩旺”假象。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)別樓盤故意誤讀降息政策，將自食苦果。 “那些拍腦袋”的房地產(chǎn)商“見好就漲價(jià)”，將會(huì)把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難發(fā)展的境地。

　　房?jī)r(jià)不反彈是調(diào)控底線 亟須建立長(zhǎng)效機(jī)制

　　雖然央行上半年降準(zhǔn)、降息等金融政策的運(yùn)用被指都不是直接提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是從實(shí)際效果而言，其對(duì)房地產(chǎn)的影響不可估量。有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，認(rèn)為開發(fā)商后市準(zhǔn)備漲價(jià)，而同時(shí)目前政策沒(méi)有對(duì)沖房?jī)r(jià)上漲的機(jī)制儲(chǔ)備的話，先前的房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣。

　　日前， 總理在江蘇省調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。這是半年來(lái)總理第五次談及房?jī)r(jià)，尤其是在目前宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷的情況下。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，總理的講話針對(duì)抑制投機(jī)投資性需求，而對(duì)于剛性需求，從的政策來(lái)看是給予保護(hù)的。而房?jī)r(jià)不反彈，將是調(diào)控的底線。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東指出，倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊。“調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定，調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化適時(shí)調(diào)整，對(duì)于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施。”

　　有專家表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，帶有明顯行政色彩的調(diào)控手段遲早要被市場(chǎng)化的手段所取代。隨著市場(chǎng)周期性回暖的到來(lái)，前期“限購(gòu)”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調(diào)控成果，在遏制投資、投機(jī)性需求的同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場(chǎng)化的調(diào)控機(jī)制。

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