投資者親眼所見的不一定都是真的，地產(chǎn)拍賣也是如此。

　　較近，香港市場(chǎng)上一連發(fā)生的幾起轟動(dòng)一時(shí)的事件，幾乎都與拍賣，尤其是地產(chǎn)拍賣有關(guān)。事實(shí)上，地產(chǎn)拍賣一直是發(fā)展商眼中的“肥肉”。幾年前，許多國有拍賣公司的高管投身地產(chǎn)業(yè)，旋即被各路發(fā)展商委以重任。無他，正是因?yàn)樗麄兪祜馁u場(chǎng)上的種種操作。

　　一個(gè)秘密是，千萬不要相信“地王”。一般的投資者認(rèn)為，拍出“地王”，足以證明發(fā)展商實(shí)力雄厚、資金充沛。但是，事實(shí)可能正好相反，發(fā)展商是因?yàn)槿卞X才去創(chuàng)造“地王”。在交納了幾千萬元的保證金后，發(fā)展商就可以參與拍賣。如果一幅地“不幸”拍出了50億元的高價(jià)，發(fā)展商可以8成的價(jià)格將地抵押給銀行，從而獲得40億元的流動(dòng)資金。即使銀行惜貸，發(fā)展商也不過損失幾千萬的保證金而已。

　　記者見過很多“地王”，多年后仍是一片荒地，而真正開發(fā)“地王”的發(fā)展商，幾乎都以虧損而告終。

　　個(gè)秘密是，發(fā)展商可以通過拍賣來托抬樓價(jià)，從而賣出自己積壓的房子。精明的投資者是否注意到，拍賣場(chǎng)上較積極的購家，也許就是那些在區(qū)域里開發(fā)樓盤較多的發(fā)展商？記者曾采訪過一個(gè)樓盤，樓面地價(jià)不過4000元/平方米，當(dāng)所在區(qū)域創(chuàng)造了幾個(gè)“地王”后，樓價(jià)升到了3萬元/平方米。幾年內(nèi)發(fā)展商的回報(bào)是7倍。

　　當(dāng)然，拍賣還有許多功能，可以向各方輸利益，就像股市中的“老鼠倉”。

　　由于很多地產(chǎn)項(xiàng)目是從相關(guān)部門中流出的，按照潛規(guī)則，當(dāng)事人應(yīng)該有一定比例的“傭金”，可是明給有違法之嫌，那么怎樣做是合法的呢？

　　以一幅成交價(jià)1億元的土地為例，其中有一部分稅，大約是300萬左右，按規(guī)定是由出讓人支付的，但是購家可以裝作不知道，照樣支付。這樣，300萬就經(jīng)由拍賣行之手以“傭金”的形式進(jìn)入了當(dāng)事人之手。

　　在地產(chǎn)拍賣火紅之時(shí)，拍賣師也變得炙手可熱。律師的考試培訓(xùn)費(fèi)在所有職業(yè)中算高的，大約8000元/人，但是拍賣師更高，基本都過萬。因某聞名全國的大案而落馬的一知名律師所主任，被調(diào)查前還對(duì)記者說，想開一家拍賣行。

　　事實(shí)上，通過拍賣給上市公司“盤活”資金也許更方便。多年前的一起股市大案中，上市公司通過給律師所顧問費(fèi)的形式，盤活了數(shù)千萬的資金。當(dāng)時(shí)上市公司高管給出了20%的“過橋傭金”，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，才有一家律師所敢接手。但是，通過拍賣行就不一樣了，幾億元的資金也可以輕易通過保證金的形式盤活，而傭金不過是3%。

　　除此之外，拍賣還有許多額外的“附加值”，每當(dāng)銀行處置不良資產(chǎn)，拍賣場(chǎng)內(nèi)外都活躍著不少人，從外國投行到國內(nèi)的中介，不一而足。一位已金盆洗手，移民海外的拍賣業(yè)“大佬”曾對(duì)記者坦言：這里頭的水，太深。

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