較近中國住房市場又好像火起來了，不少城市又出現千人排隊“購房潮”，房價又開始上漲了。調整了近兩年，中國住房市場銷售回升，本來是好事，如果持續(xù)兩年“量降價滯”局面能夠打破，那么增加住房銷售量，應該是居民住房消費需求正在釋放出來。但是并非如此，兩年來的住房宏觀調控，房價只是微跌，或有些城市房價只是上漲幅度放緩。在這種情況下，中國住房市場掀起千人排隊的購房潮，不僅蹊蹺，也意味中國房地產市場開始“玩火”了。

　　因為，兩年多的中國房地產宏觀調控，盡管進展十分緩慢，但至少讓炒得火熱的住房市場開始退潮，中國人知道，想通過住房投機炒作賺錢是受到政府政策限制的。這就有了住房市場“量降價滯”的僵局持續(xù)兩年。如果房價仍然是頂在天花板而又出現住房購購潮，這不僅意味著兩年多的住房宏觀調控失敗，政府住房政策公信度蕩然無存，也意味著當前進入市場住房的購購者，正在接上一輪吹得巨大的房地產泡沫，中國住房市場的預期又開始轉向；或把早幾年吹得巨大的房地產泡沫繼續(xù)吹大。中國住房市場這種變化，很大程度是與較近中國政府經濟政策轉向有很大關系。

　　比如，隨著“穩(wěn)增長”政策出臺，當前市場要求進行了兩年多的房地產宏觀調控松綁的呼聲越來越高。這不僅在于地方政府加緊推出“軟性”托市政策，投機炒作者又開始涌入市場，及一線城市住房銷售快速上升，而且在于房地產市場謠言四起。比如有說央行在重申七折優(yōu)惠按揭貸款利率；有說銀監(jiān)會對個人住房消費信貸風險權重已降低；有說發(fā)改委官員表示住房宏觀調控轉向等。但是很快就有人出來辟謠。這些謠言的出現，很大程度又是住房市場投機炒作者及相關利益集團，希望利用輿論來左右中國住房市場的一個信號。

　　還有，所謂中國房地產業(yè)的行業(yè)協(xié)會，更是開始大興輿論，說當前房地產景氣指數比2008年更低，國內房地產投資、銷售量及銷售金額、土地交易等急速下跌，但房價卻是微跌，因為這是前兩年的政府房地產宏觀調控政策錯誤的結果。因為這些房地產宏觀調控政策，讓房地產博弈四方的其中三方利益受損害房地產開發(fā)商、地方政府及住房投機炒作者獲利的是銀行。這些中國住房市場的行業(yè)組織，已經讓輿論指出住房宏觀調控政策的錯誤性，要求從根本上改變現有的房地產宏觀政策。因為這些政策導致國內房地產泡沫擠出，而房地產泡沫擠出，必然會導致國內經濟增長下行。

房地產要挾中國經濟

　　上述這些現象及言論看上去平常，但逐漸地成了中國住房市場的主流意見。如果不能夠明辨是非，中國住房宏觀調控將可能陷入危險境地，兩年多的房地產宏觀調控，也可能因此夭折，并如2009年那樣出現新一輪住房投機炒作高潮。為何當前房地產宏觀調控夭折，會讓宏觀調控陷入一種危險境地呢？這就是我2004年所提出的“謹防房地產要挾中國經濟”的具體表現。

　　當房地產泡沫吹得巨大時，要擠出泡沫，一定會影響“房地產化”的中國經濟增長。而且“房地產化”經濟越是嚴重，其擠出泡沫對增長的影響就越大。從今年的情況看，房地產泡沫開始擠出，經濟增長就下行。政府看到經濟增長下行風險增加，要政策轉向，就必然造成兩年來擠出房地產泡沫政策夭折，或又得重新啟動房地產拉動經濟之政策。所以，較近央行降息、地方政府托市而政府對這些政策調整態(tài)度曖昧，都是當前一線城市住房銷售又開始回暖的重要原因（當然這其中還有房地產開發(fā)商降價促銷等）。

　　對此，這里又有兩個問題值得思考，一是當前經濟增長下行風險有多高？二是“穩(wěn)增長”是不是要重新回到房地產拉動經濟的老路？對于個問題，盡管季度的GDP增長下行到8.1%，甚至季度可能下行到8%以下，但這種增長正在向今年政府工作報告所設定的7.5%目標靠近，也是在向十二五規(guī)劃7%的目標靠近。在這種情況下，政府不需要過度緊張與反應，更不能以GDP增長為拜物教，即唯GDP增長為整個政府工作目標。如果政府以GDP增長為拜物教并為之所左右，“房地產化”的經濟增長下行的現象，必然容易為既得利益集團所利用。

　　在前些時候我就撰文指出，“穩(wěn)增長”就得建立起擴大內需的長效機制，而不是靠房地產投機炒作短期內推高GDP增長，更不能走向房地產拉動經濟的老路。既然“房地產化”經濟是影響當前國內經濟增長下行的重要原因，也就說明當前經濟增長下行的風險很高，當前房地產泡沫越大，其擠出水分就越多。而在房地產泡沫擠出水分過程中，整個社會所承擔的成本或代價的高低，取決于以往房地產泡沫的大小。當房地產泡沫巨大時，其水分的擠出，對當前經濟增長下行的風險自然會大。對于這些，無論是政府還是市場，都得有承受這種風險的準備；而不是一看到經濟增長下行，就讓住房市場宏觀調控政策逆轉。否則，如果讓房地產泡沫繼續(xù)吹大并自然破滅，整個社會經濟所承擔的風險，會比現在這種人為擠出泡沫的方式要大幾十倍。上個世紀90年代的日本、當前的歐美各國，都是前車之鑒。

　　為何說當前中國住房市場正在“玩火”？盡管中國政府有對房地產宏觀調控政策堅決不動搖的態(tài)度，但是當今政府對GDP增長拜物教的意識從來就沒有轉變，只要面臨著經濟增長下行的風險，政府就可能希望通過房地產這個宏觀調控工具，在短期內拉動經濟快速增長。這就可能讓當前“穩(wěn)增長”經濟政策，給住房市場發(fā)出一個錯誤的政策信號，改變當前住房市場的降價預期。相關的房地產既得利益集團，就會借助政府這種GDP增長拜物教的意識，不僅在房地產市場制造各種謠言與假象，誘導民眾進入當前高房價市場來接房地產泡沫的較后一棒，房地產業(yè)的行業(yè)組織也在蠢蠢欲動，以不同方式與政府房地產宏觀調控政策進行博弈，以便要求房地產宏觀調控政策松動。如果這樣，會讓中國巨大的房地產泡沫繼續(xù)吹大，并把中國經濟帶向一個十分危險的方向。所以說，當前中國住房市場政策正在“玩火”。

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