國十條為何沒有起到政策效應(yīng)？

他的博文指出，任何政策的出臺都有一定的政策滯后效應(yīng)，不可能政策僅出臺一個月就讓整個房地產(chǎn)市場根本改變，馬上出現(xiàn)民眾所預(yù)期的結(jié)果。尤其是房地產(chǎn)是一個周期相當(dāng)長的產(chǎn)業(yè)。其政策效應(yīng)更是會滯后，不過，政策出臺后，不少城市的住房銷售出現(xiàn)急劇的下跌，已經(jīng)表明國十條的政策影響很大而不是沒有反映了。

不少城市緣何銷售急劇下跌而房價不跌？

易憲容表示，這與當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的狀態(tài)有關(guān)。當(dāng)國內(nèi)住房市場是以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場時，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的國十條出臺，先是限制想進(jìn)入的投機(jī)炒作者進(jìn)入及改變市場的預(yù)期。

但是國十條對已經(jīng)進(jìn)入投機(jī)炒作者來說，由于這些人早就獲利很豐，新政策對其影響不大，因此，這些投機(jī)炒作者不僅不愿把其手中的住房降低價格賣出，反之以為國十條會如以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策一樣，政府不會認(rèn)真執(zhí)行與落實(shí)，因此，在這時，他們不僅不會降低價格賣出其手中的住房，反而會把手中持有住房的價格提升，以此來誘惑新進(jìn)入者。

國十條并沒有成為"空調(diào)"

博文表示，大家根本就不用擔(dān)心，既然國十條堅(jiān)決要改變房地產(chǎn)市場需求性質(zhì)，那么市場根本就不用擔(dān)心不改變。只不過是時間問題。只不過，住房投資者持有的住房越多時間越長所面臨的風(fēng)險越大。以往在房地產(chǎn)市場的賺錢效應(yīng)在未來是否這樣，國十條是十分清楚的。除非又來一個新房地產(chǎn)政策來代替國十條。如果這樣，中國房地產(chǎn)泡沫及金融危機(jī)爆發(fā)也就不可避免的。

國十條并沒有成為"空調(diào)"，國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整及重大改變只是時間問題。房地產(chǎn)開發(fā)商要制造"地王"只是讓他們自己承擔(dān)風(fēng)險，房地產(chǎn)投資只是賺錢效應(yīng)歷史正在改變。落實(shí)三方面政策 房地產(chǎn)市場將巨變

易憲容稱，國十條與2003年以來的任何房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有本質(zhì)上的不同。如果圍繞著以下三個方面的政策能夠全面落實(shí)，那么中國房地產(chǎn)市場將發(fā)生巨大的變化。

一是國十條不僅是重新界定當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，即房地產(chǎn)的根本宗旨是民生，它不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更重要的是民生問題，是保證居民基本居住條件的問題，是國家金融安全的問題及國家經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。

二是國十條要改變當(dāng)前房地產(chǎn)的暴利商業(yè)模式，讓過高的暴利擠出實(shí)現(xiàn)整個社會利益均衡。

三是國十條要改變當(dāng)前房地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)而改變?yōu)橄M(fèi)為主導(dǎo)，住房不是賺錢工具及嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作。

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