近來，樓市成交量明顯提升，有數(shù)據(jù)顯示，北京6月前9日合計簽約住房套數(shù)為5658套，同比上漲約二成，同時五月份全國各地成交量也創(chuàng)調(diào)控以來的新高。頭創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光表示，從今年全年情況預測，房地產(chǎn)市場銷售量和價格不會有太大增長。國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵認為，公共服務差別和收入分配差距，決定房價上漲。

　　北京6月前9日簽約住房5658套 同比漲19%

　　北京中原市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京6月前9天內(nèi)，合計簽約住房套數(shù)為5658套，同比上漲19%。其中，新建住宅簽約2396套，同比5月同期的2099套上漲了14%；二手房住宅簽約3262套，而5月同期則為2665套，同比上漲幅度為22.4%。

　　從6月份前9天的成交數(shù)據(jù)看，已成超越了5月份同期的成交高度。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京市場將繼續(xù)成交量維持上行趨勢，再次創(chuàng)造年內(nèi)已經(jīng)限購后較高的可能性非常大。

　　頭創(chuàng)劉曉光：限購嚴、庫存高、拿地少使房價不會上漲

　　國家宏觀調(diào)控的兩年時間里，市場成交出現(xiàn)低迷，購房者觀望氣氛濃烈。今年3-5月份，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“回暖性”增長，并在5月份達到限購以來成交量較高值。對此，劉曉光對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“今年5月份成交量確實上來了，價格基本上沒有什么動作，有人說這可能是市場回暖的重大信號，我的看法是市場開始有所回轉。”

　　未來房價還會出現(xiàn)怎樣的調(diào)整呢？

　　“從全年的情況預測，我覺得成交量和價格不會有太大增長。我個人的判斷是，從6月份，特別是到8月份以后，應該是穩(wěn)定了。另外，在特大城市的黃金地盤，價格很難下降；在大城市的邊遠地區(qū)，可能還有下降的幅度。”劉曉光說。

　　可是，由于剛性購房需求的存在，以及城市的稀缺，為什么判斷房價不會有大的上漲呢？劉曉光將原因歸結為三點，一是限購政策不變，二是5月份以前市場庫存量比較大，三是今年1-5月份拿地數(shù)量少，比如北京僅完成了一百多億的量。

　　發(fā)改委李鐵：收入分配差別和城市公共服務差別導致高房價

　　近幾年來，高房價成為社會普遍關注的焦點，雖然國家調(diào)控使市場房價明顯下跌，但是相比調(diào)控前的價格依然居高。在近日結束的2012APEC中國工商專業(yè)人論壇上，李鐵表示，“關于房價的問題，前年、去年的會議中大家反復討論過這個問題，現(xiàn)在已經(jīng)習慣了政府的政策，房價高不高，還得具體問題具體分析。”

　　李鐵將近年來房價上漲的原因歸結為兩點，即收入分配結構的差別和城市公共服務的差別。如果將中國13.4億人口的5%劃分為高收入人口，他們購房會購在哪里呢？李鐵表示，除了在自己家鄉(xiāng)購一套房子之外，其次一定要選在公共服務等級高的地方，北京、上海等少數(shù)一線城市一定是較佳選擇。于是，這些剛性需求的支撐，導致房價上漲，較終是由于收入分配結構決定的。如果有房價上漲達到飽和，一定是這13億人口收入水平相對平均的時候，購購力達到極限的時候，房價才會穩(wěn)住。其次，導致房價上漲的原因，是城市公共服務的差別。中國在60年代時，城市差別還不大，可是到了20世紀90年代甚至到21世紀，我們資源的分配基本上都集中在了大城市。

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