據(jù)《財經(jīng)日報》報道，國家發(fā)改委財政金融司司長徐林日前給出了我國推進稅收體制改革的“清單”，其中涉及到推進房產(chǎn)稅改革，明確表示我國將推進房產(chǎn)稅改革。他說“這個稅種我們一直在進行研究，它的開征也可以為地方政府帶來一個穩(wěn)定的主體稅種?！?

    以前公眾對房產(chǎn)稅改革的期待大都聚焦在其遏制投資投機性購房、擠壓房地產(chǎn)市場“泡沫”、打壓過快上漲的房價上；而地方政府則更是期待通過房產(chǎn)稅的擴征來增加地方稅收，緩解地方財政收入吃緊的壓力，在一定程度上解決當前地方政府可支配的財力與其越來越多的事權(quán)不相匹配的矛盾，這也許就是徐司長所稱“為地方政府帶來一個穩(wěn)定的主體稅種”之含義所在。實際上，這些認識都忽視了房產(chǎn)稅也可以調(diào)節(jié)收入分配的功能。

    筆者注意到，房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)收入分配的功能也曾被高層官員提及，在今年7月下旬舉辦的2010年全國稅法知識大賽啟動儀式上，財政部稅政司副司長尹伯欽表示“加快推進房產(chǎn)稅改革，可考慮差別稅率，由按原值征收改為按評估值征收。”筆者認為，尹副司長所稱房產(chǎn)稅改革“可考慮差別稅率”，既點出了新房產(chǎn)稅中的一個新亮點，也指出了我國未來房產(chǎn)稅改革的一個———通過設計“差別稅率”，實現(xiàn)房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距的功能。

    毋庸諱言，國民收入分配不公、貧富差距拉大已經(jīng)成為當前和今后一個時期影響我國社會穩(wěn)定與和諧的因素。解決收入分配不公、貧富差距拉大問題既是國計民生的當務之急，又是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的長遠之計。據(jù)《新京報》8月24日報道：全國人大常委會國民收入分配問題專題調(diào)研報告提出要盡快出臺收入分配體制改革方案，這說明了收入分配改革已經(jīng)提上了高層重要的議事日程，而稅收作為一條經(jīng)濟杠桿具有重要的調(diào)節(jié)功能，房產(chǎn)稅作為一個稅種，理應在調(diào)節(jié)收入分配中發(fā)揮應有的作用。

    因此，在房產(chǎn)稅改革中，我們不能忽視其調(diào)節(jié)收入的功能，要努力使這一稅種在調(diào)節(jié)收入分配中充分有效地發(fā)揮作用。但我國原房產(chǎn)稅法規(guī)，即1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，房產(chǎn)稅若按房屋余值征收，稅率1 .2%；若按照租金征收，稅率12%。很顯然 ，如果延用這樣的“固定稅率”，不僅不能起到調(diào)節(jié)收入分配的作用，而且有可能增加低收入者的住房及租房負擔，對居民收入分配產(chǎn)生“逆向調(diào)節(jié)”，這就要求在新房產(chǎn)稅稅率設計上實行“差別稅率”。如果未來的房產(chǎn)稅能真正實行“差別稅率”，就能發(fā)揮其調(diào)節(jié)收入分配的功能。

    在筆者看來，對購購頭套住房應該實行免征房產(chǎn)稅或設置相對較低的稅率；對購購套、第三套以上住房的稅率則應依次遞增，這就使得僅能購得起一套住房的中低收入居民能夠享受到免征房產(chǎn)稅或只繳納較低房產(chǎn)稅的待遇；而擁有多套住房的中高收入群體必須按差別稅率納稅，也就是讓中低收入者不納房產(chǎn)稅或少納房產(chǎn)稅，高收入者多納房產(chǎn)稅，從而使房產(chǎn)稅充分發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距的功能。

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