一個(gè)素不相識(shí)的人無(wú)端詛咒你，不是看不慣眼就是為了利益。市民蔡女士的手機(jī)里，就存了幾個(gè)這樣的人，她分別取名“騙子1”、“騙子2”……緣由是她那套想出租的三居室。臨近畢業(yè)季，一些中介機(jī)構(gòu)再次以代理為名實(shí)施囤房，并用裝修來(lái)掩飾不被允許的“吃差價(jià)”，囤一套大房就能賺取白領(lǐng)4個(gè)月的工資。

　　爭(zhēng)代理不惜下詛咒

　　上周六下午5點(diǎn)，蔡女士的手機(jī)來(lái)電顯示上又出現(xiàn)個(gè)陌生號(hào)碼。

　　“姐，您那房子租出去了么？我是專(zhuān)做房屋代理的公司，叫華美世嘉，不如我給您代理吧。……”掛斷電話(huà)，蔡女士將號(hào)碼存為“騙子6”。“現(xiàn)在看到陌生號(hào)碼就緊張。”她嘆口氣無(wú)奈地告訴記者。

　　中介口中的“那套房子”，是蔡女士的住處，潘家園一套130平方米三居室。為了方便孩子上學(xué)，兩周前，她在海淀新租了一套房，便想把閑置下的屋子租出去貼補(bǔ)家用，在論壇上發(fā)了個(gè)“業(yè)主直租、中介勿擾”的招租貼。“從那以后，打來(lái)電話(huà)的都是中介，鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)……”

　　電話(huà)里，中介的說(shuō)辭都不約而同：房屋代理、提供裝修、一次性付款，但得打隔斷。“我只是為孩子上學(xué)暫時(shí)租房，這屋子將來(lái)還要自住的，不能打隔斷，我不租給你們。”一開(kāi)始，蔡女士還耐心地向中介解釋?zhuān)蓳Q來(lái)的卻是隔三差五的騷擾。

　　“姐，你那房子還沒(méi)租出去么？我就知道，你這房子永遠(yuǎn)租不動(dòng)。”

　　“姐，你不把房子給我們代理，就是在找死，自尋死路。”

　　更有甚者，還有的偽裝成租客，上門(mén)看房，拿照相機(jī)“咔嚓咔嚓”亂照一通便揚(yáng)長(zhǎng)而去。

　　萬(wàn)般無(wú)奈，蔡女士只好為號(hào)碼編名：騙子1、騙子2、騙子3，屏蔽不善來(lái)電。“不代理是我的權(quán)利，怎么就這么難呢？”

　　用裝修“吃差價(jià)”

　　每年6月臨近畢業(yè)季，一些中介就會(huì)以“代理房源”、“房管房”的名義，大肆收房，捂上十天、半個(gè)月，待租賃高峰來(lái)臨，再高價(jià)出租給租房人。不同的是，根據(jù)2011年4月1日起執(zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。為了賺上囤房的錢(qián)，“提供裝修”成為今年房租市場(chǎng)代理房的變相借口。

　　女孩秋雁就遇到過(guò)這樣的“高端 ”。

　　兩個(gè)月前，她和兩位朋友，從鏈家地產(chǎn)的“自如家”品牌，承租過(guò)一套三居室，月租6060元。“業(yè)務(wù)經(jīng)理向我推薦，這是公司新推的高端品牌，真房源，代理租賃，精裝修，包網(wǎng)絡(luò)和房屋維修。”傾心于經(jīng)紀(jì)人的介紹，沖著大品牌，三個(gè)姑娘看了一次后便爽快簽了約。

　　可住進(jìn)去后，秋雁才發(fā)現(xiàn)，高端房源只是“霧里看花”：窗戶(hù)漏風(fēng)、柜子壞了都不給修，理由是“不能破壞房子結(jié)構(gòu)”。“可我悄悄問(wèn)了房東，中介每月給他的租金才4800元。”

　　對(duì)于中間的差價(jià)，鏈家地產(chǎn)給秋雁的解釋是：“我們把屋子租過(guò)來(lái)后，又提供了精裝修，還有管家服務(wù)，所以租金自然要高點(diǎn)。”“這其實(shí)是中介為避免被逮住把柄的托詞，用裝修掩蓋‘吃差價(jià)’的真實(shí)情況。”業(yè)內(nèi)一位不愿署名的人士告訴記者。

　　中介炒作租金連漲

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，不斷上漲的房租市場(chǎng)，讓中介機(jī)構(gòu)“囤房”后的獲利空間勝過(guò)從前，囤一套三居室的利潤(rùn)，可能相當(dāng)于普通白領(lǐng)4個(gè)月的工資，“而且違規(guī)成本極低，所以誰(shuí)也不怕。”

　　他以蔡女士的130平方米三居為例，打完隔斷分租給四五家之后，一個(gè)月的租金至少可以達(dá)到7000元，但中介支付給蔡女士的月租至多5000元。加上向租客收取的一個(gè)月傭金，和向業(yè)主索取的一個(gè)月的免租期，一收一租之后，中介的理想利潤(rùn)就是(7000-5000)×12(月)+5000+7000=36000元。按照普通白領(lǐng)月入8000元計(jì)算，相當(dāng)于普通白領(lǐng)4個(gè)月的工資，“比去年要多賺至少1個(gè)半月”。

　　“至多也就是半個(gè)月，中介就能輕松賺取36000元，而且比賣(mài)房輕松。賣(mài)房的話(huà)，雖然房?jī)r(jià)高、傭金高，但五組帶看客戶(hù)中，興許只能成交一組，而且成交的一組，平均至少也得帶看五次。手里能收到10套這樣的房子，獲利可就幾十萬(wàn)元，所以經(jīng)紀(jì)人才會(huì)不厭其煩地打電話(huà)勸業(yè)主代理。”

　　值得一提的是，正是部分中介的炒作，在過(guò)去五年里，北京的房屋租賃價(jià)格呈現(xiàn)了只漲不跌的局面，一些典型區(qū)域的房租水平年均漲幅達(dá)到20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出CPI的上漲幅度。

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