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分析稱房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大反彈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:上海證券報 閱讀 757 次
5月份,由于經(jīng)濟增速回落,下行壓力日增,保持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長被確定為下一階段經(jīng)濟政策的,這一定調(diào)提振了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的行業(yè)預(yù)期,無論是資本市場的房地產(chǎn)股,還是商品房銷售市場,都在這一預(yù)期的引導(dǎo)下全線飄紅。不過,需要提醒的是,房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的觸底不代表樓市就此重回?zé)崃遥瑯鞘写蠓磸棽粫霈F(xiàn),甚至實質(zhì)回暖都言之尚早。
根據(jù)中原集團研究統(tǒng)計,截至5月24日,全國54個大中城市當(dāng)月累計新房銷售套數(shù)較4月同期上升22%。其中,四大一線城市領(lǐng)漲,同比增幅達28%。預(yù)期5月54個大中城市新房成交量較4月環(huán)比回升幅度在20%左右,并有望超過今年3月,成為2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。
二手住宅成交量也有小幅回升。截至5月24日,五大城市二手住宅成交量環(huán)比4月同期增加7%左右。中原領(lǐng)跑指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,近期上海和天津新增掛牌的盤源量顯著增加,上周均創(chuàng)新高。其余三城市的新增盤源量環(huán)比上周也均有增加,增幅約有2成。而隨著成交量的回升,業(yè)主心態(tài)有所強化,調(diào)低報價的比例開始有所下降,上周五大城市中原報價指數(shù)繼續(xù)維持波動調(diào)整,其中京滬報價指數(shù)環(huán)比前周上漲幅度較大。
這種看似出乎意料的回暖,在久經(jīng)錘煉的房地產(chǎn)企業(yè)中并沒有引起太大的驚喜,進而重新制定提價策略。
頭先是限購仍未解除,說明對房地產(chǎn)市場的調(diào)控依然嚴厲,房地產(chǎn)市場行情大反彈預(yù)期實現(xiàn)的可能性較小。
易居中國董事局主席周忻判斷,宏觀經(jīng)濟面臨的更大壓力,或許將緩解目前對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲限制。但更確切的房地產(chǎn)政策風(fēng)向,需要在二季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)束后才可能明確,因此,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,較壞的日子已經(jīng)過去,但房地產(chǎn)仍處于調(diào)控之中,限購政策的嚴格執(zhí)行,代表投資性購房仍被排除于房地產(chǎn)銷售市場之外。
另外,房企資金鏈仍然嚴峻。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布較新報告,稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況將在2012年上半年經(jīng)歷本輪調(diào)控以來較“緊張”的時刻,而較糟糕時點下的情況,預(yù)期與 2008年全年程度差不多。
根據(jù)2012年一季度的經(jīng)濟金融數(shù)據(jù),現(xiàn)階段全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體資金狀況僅比2008年全年略好,部分指標(biāo)已經(jīng)差于2008年。比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源和開發(fā)投資比值、企業(yè)自籌資金占本年資金來源比重、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速、人民幣貸款余額增速、GDP增速等指標(biāo)已經(jīng)低于2008年的水平,創(chuàng)下歷史新低。
較后來看看直接提振政策預(yù)期的地方政府微調(diào)之舉。日前揚州購房補貼政策被認可。未來更多地方政府效仿?lián)P州,低調(diào)提振樓市的做法將不可避免。一位北京房地產(chǎn)界權(quán)威人士稱,地方政府在固定資產(chǎn)投資增速下降過快的情況下,二季度后啟動刺激政策的可能性更大。
對于二季度情況,易居研究院預(yù)測:宏觀經(jīng)濟仍在繼續(xù)探底,二季度GDP增幅可能再創(chuàng)本輪下滑新低;,前4個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增長5.1%,增速比一季度的8.1%回落3.1個百分點,增幅仍在探底;第三,前4個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%,增速比一季度回落4.8個百分點,回落幅度大于開發(fā)企業(yè)資金來源,這說明開發(fā)商有意在減少和控制開支;第四,4月末,人民幣貸款余額同比增長15.4%,比一季度減少0.3個百分點。這說明,雖然“要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”,但鑒于通脹壓力,信貸政策仍不能過快寬松化。利空因素之外,或許房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的復(fù)蘇能夠緩解固定資產(chǎn)投資下行趨勢,但由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期性,這種帶動效應(yīng)短期內(nèi)還不會體現(xiàn)出來。
總體來看,2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況將在上半年觸底,而二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)中對樓市的利好因素與利空因素并存,未來宏觀政策的走向,將決定這一輪樓市真正底部的到來。
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