昨日有消息稱，上海部分區(qū)縣的房產(chǎn)交易“從嚴(yán)”執(zhí)行限購政策，目前單身上海戶籍人士若名下已單獨(dú)持有一套居住房，就不能再購購套住房。有關(guān)人員就此斷定上海限購政策將“從嚴(yán)”執(zhí)行，筆者不認(rèn)同。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前，CPI增速放緩，年內(nèi)也二次降準(zhǔn)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策在做一些“微調(diào)”，由于政策層面已經(jīng)轉(zhuǎn)向定向?qū)捤桑皇浅掷m(xù)收緊，這些政策暗示“政策底”已經(jīng)到來，政策面不可能進(jìn)一步收緊，但仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　總體而言，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及調(diào)控政策導(dǎo)向決定了當(dāng)前樓市調(diào)控政策既不具備進(jìn)一步收緊的可能性，也不具備“救市”刺激房地產(chǎn)發(fā)展的條件。
當(dāng)前樓市調(diào)控政策既不具備進(jìn)一步收緊的可能性，由以下幾點(diǎn)根據(jù)：
　　、樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，有損房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于現(xiàn)在國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及保證“穩(wěn)中有進(jìn)”的增長來講，有可能不是太有利；
　　、從市場(chǎng)的角度而言，2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來的多地樓市成交量呈現(xiàn)下滑跡象，5月份的市場(chǎng)成交量也沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的跡象，后市仍存在一定的市場(chǎng)不確定性因素；
　　第三、從調(diào)控效果而言， 由于“去投資化”的常態(tài)化的樓市調(diào)控措施，各地投資性投機(jī)性需求已經(jīng)被大量擠出樓市，市場(chǎng)基本回歸至以“自住需求”為主，并且各地房價(jià)已經(jīng)“停漲”或出現(xiàn)10-15%以上的個(gè)案價(jià)格下調(diào)，樓市調(diào)控已經(jīng)取得顯著成效。
當(dāng)前市場(chǎng)也不具備“救市”刺激房地產(chǎn)發(fā)展的條件來說，由以下幾點(diǎn)原因：
　　、盡管當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，但整體市場(chǎng)背景仍然區(qū)別與2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然可控，國內(nèi)在經(jīng)濟(jì)增速放緩的市場(chǎng)背景下仍然可保持“穩(wěn)中有進(jìn)”。
　　、樓市調(diào)控政策來之不易，需要持續(xù)的調(diào)控執(zhí)行時(shí)間周期維持當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成果，為“自住需求”剛需購房者爭取更多的購房時(shí)間；
　　第三、如果政策導(dǎo)向偏向鼓勵(lì)投資性需求和投機(jī)性需求入市，那么這方可成為“救市”。無論從政策導(dǎo)向及市場(chǎng)環(huán)境來看，當(dāng)前市場(chǎng)也不是鼓勵(lì)投資性投機(jī)性需求入市的環(huán)境。
　　明白了這些，其實(shí)，也就明白當(dāng)前政策導(dǎo)向的大局應(yīng)該還是盡可能圍繞“自住需求”進(jìn)行，即使出臺(tái)刺激需求入市的政策也是點(diǎn)式的“微調(diào)”政策，并且微調(diào)的幅度也不會(huì)太大，同時(shí)也是圍繞樓市“刺激剛需”這個(gè)核心而出臺(tái)。如果違背了這個(gè)原則的政策，很有可能被快速叫停。
　　因此，從目前單身上海戶籍人士若名下已單獨(dú)持有一套居住房，就不能再購購套住房的表述來看，筆者認(rèn)為，這是明確單身上海戶籍人士在一定的條件下仍然可進(jìn)行購房一套的暗示，并且這樣的購房需求原則上仍然是以“自住需求”為導(dǎo)向。應(yīng)該來說，這個(gè)政策是以“刺激剛需”進(jìn)入樓市，并不是“收緊”的表現(xiàn)；也不是鼓勵(lì)投資性投機(jī)性需求入市的政策，因?yàn)樵瓌t上在購房套數(shù)上還是有一定的限制的。
　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前在政府、開發(fā)商、購房者市場(chǎng)博弈過程中，各地方政府與其找借口出臺(tái)“救市”政策，不如迎合現(xiàn)在調(diào)控以“自住需求”為主的市場(chǎng)大局，在這樣的市場(chǎng)背景下出臺(tái)“刺激剛需”入市的政策，政策層面給予自住需求購房者更多的支持，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

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