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何為房產(chǎn)折舊耐用年限房屋修繕和保修期

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 696 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房產(chǎn)折舊，是指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值。計算時通常采用直減法(使用年限法，定額折舊法)，將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值(計價時的凈值)—?dú)堄鄡r值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計使用年限(尚能使用年限)。

　　房屋耐用年限，是指房屋按其設(shè)計功能能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50至100年，適用于一般性建筑。三級耐久年限25至50年，適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下，適用于臨時性建筑。

　　房屋修繕，是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

　　房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)÷房屋建筑總面積×100%。

　　保修期，是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

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