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房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象日益明顯 房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入“攻堅(jiān)戰(zhàn)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 703 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一次性付款優(yōu)惠5%、房款較高優(yōu)惠7.3萬(wàn)元、家電……“五一”小長(zhǎng)假來(lái)臨,內(nèi)蒙古呼和浩特市許多樓盤紛紛加大促銷力度。此外,近期廣州、北京、重慶等城市優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價(jià)的樓盤也越來(lái)越多。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入“攻堅(jiān)戰(zhàn)”階段,應(yīng)在穩(wěn)定和優(yōu)化的基調(diào)下抓好政策落實(shí),推動(dòng)房?jī)r(jià)理性回歸和市場(chǎng)“軟著陸”。

  降價(jià)促銷已成普遍現(xiàn)象

  連日來(lái),記者深入到一些樓盤采訪,發(fā)現(xiàn)近期房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象越來(lái)越明顯。

 ?。丛拢玻谷?,呼和浩特市“中海·凱旋門”樓盤推出一批房源。據(jù)銷售人員介紹,開盤促銷期間客戶較高可享受7萬(wàn)多元的優(yōu)惠,而且開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)指定房源還可再優(yōu)惠1萬(wàn)元,此外還室內(nèi)花園、陽(yáng)臺(tái)50%的面積和飄窗,地下車位售價(jià)也由13萬(wàn)元降為9萬(wàn)元。

  “房?jī)r(jià)確實(shí)松動(dòng)了。”內(nèi)蒙古大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任梁榮說(shuō),呼和浩特市近期一些樓盤的開盤價(jià)低于預(yù)期,部分樓盤打折和家電、裝修、面積等各種優(yōu)惠測(cè)算下來(lái),優(yōu)惠幅度估計(jì)在5%到10%。

  在北京、廣州、重慶,近期優(yōu)惠促銷、下調(diào)售價(jià)的樓盤也很多,而且有從郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)。比如在廣州市,樓盤降價(jià)促銷已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

  廣州中原房地產(chǎn)中介服務(wù)公司研究一部副經(jīng)理瞿中奇介紹,現(xiàn)在廣州市的樓盤不分區(qū)域和檔次都在優(yōu)惠或降價(jià)促銷,開盤價(jià)低于預(yù)期的項(xiàng)目也很普遍。其中,售價(jià)下調(diào)幅度的“金沙洲”樓盤,售價(jià)從每平方米1.3萬(wàn)元降到了1萬(wàn)元以下。去年市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的南沙區(qū),個(gè)別樓盤的售價(jià)甚至只有每平方米0.5萬(wàn)元左右,這在去年是沒(méi)有過(guò)的。

  “成效正在顯現(xiàn)。”重慶市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)文星介紹,自去年1月28日物業(yè)稅試點(diǎn)以來(lái),重慶高端樓盤訪客量下降了30%到50%。去年1月28日至年底,重慶主城區(qū)高端商品住房成交均價(jià)為每平方米13638元,較試點(diǎn)前下降了7.1個(gè)百分點(diǎn)。

  調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段

  部分人士認(rèn)為,隨著調(diào)控政策成效累積,當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入較敏感、較關(guān)鍵的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”階段。

  “現(xiàn)在日子都不好過(guò)。”內(nèi)蒙古一家房地產(chǎn)集團(tuán)的董事長(zhǎng)說(shuō),去年他們集團(tuán)開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目至今只銷售了50%左右。

  去年夏天,呼和浩特市瑞環(huán)集團(tuán)開盤了兩個(gè)項(xiàng)目,至今只賣出去一半左右,而且主要是去年下半年賣的。瑞環(huán)集團(tuán)董事長(zhǎng)禹培珍說(shuō),現(xiàn)在市場(chǎng)壓力大,前景也不明朗,許多開發(fā)商放慢了項(xiàng)目開發(fā)步伐,今年他們集團(tuán)的開工量也計(jì)劃減少50%左右。

  此外,記者從北京、廣州等地房地產(chǎn)主管部門了解到,北京市截至4月上旬,可售住宅期房約6.36萬(wàn)套,需要一年半左右的時(shí)間消化。廣州市截至去年底有存量房約5萬(wàn)套,預(yù)計(jì)今年還將新增供應(yīng)約7萬(wàn)套,這12萬(wàn)套房子預(yù)計(jì)要銷售兩年。

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,下一步樓市的變化主要取決于開發(fā)商,如果開發(fā)商以價(jià)換量,樓市的成交量有望上升,否則成交量將繼續(xù)受到抑制。

  “就看開發(fā)商的資金鏈能維持多久。”禹培珍等人分析說(shuō),目前市場(chǎng)正處于僵持的關(guān)鍵階段?,F(xiàn)在調(diào)控力度大,保障房建設(shè)規(guī)模大,加上宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩,這么下去降價(jià)是必然的。

  應(yīng)避免“硬著陸”

  內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍說(shuō),當(dāng)前已到調(diào)控攻堅(jiān)期,頭先要落實(shí)好已有的限購(gòu)、限價(jià)、限貸、土地和保障性住房建設(shè)等措施,給出明確、穩(wěn)定的調(diào)控信號(hào),只要堅(jiān)持不懈,當(dāng)前的僵局就會(huì)逐步打破,房?jī)r(jià)理性回歸也就為時(shí)不遠(yuǎn)。

  “根據(jù)市場(chǎng)變化,現(xiàn)有政策也要優(yōu)化,以更好地體現(xiàn)有保有壓的原則。”有關(guān)專家說(shuō),隨著調(diào)控政策效力的顯現(xiàn),市場(chǎng)需求正逐步變?yōu)橐宰宰⌒枨鬄橹?,因此政策也要適應(yīng)這些變化。較近一些地區(qū)從信貸等政策上,對(duì)投資、投機(jī)和自住需求區(qū)別對(duì)待,對(duì)自住需求實(shí)行貸款支持和利率優(yōu)惠,就是很好的優(yōu)化措施。

  對(duì)于社會(huì)關(guān)注的房產(chǎn)稅擴(kuò)點(diǎn)問(wèn)題,北京、廣州等地住房建設(shè)部門的負(fù)責(zé)人都表示,正在做房產(chǎn)稅基礎(chǔ)性研究工作,何時(shí)開征將根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一安排,但目前尚無(wú)消息。

  有些開發(fā)商和專家認(rèn)為,經(jīng)過(guò)近兩年的輿論熏陶,市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)有承受力,擴(kuò)點(diǎn)預(yù)計(jì)也不會(huì)有大的影響,但是有些專家認(rèn)為應(yīng)分步穩(wěn)妥推進(jìn)。

  “房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)逐步拓展,如果太快可能對(duì)市場(chǎng)沖擊過(guò)大,在操作上也會(huì)面臨多種制約。”中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)稅系主任林江說(shuō)。

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