中國(guó)人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講，可以說(shuō)是非常微妙。

從金融方面來(lái)講，此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率可以說(shuō)是姍姍來(lái)遲。目前的情況是經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化、出口連續(xù)增速下降。今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，貨幣政策要根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，發(fā)揮好資本市場(chǎng)的積極作用，有效防范和及時(shí)化解潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。而在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束后，中國(guó)人民銀行召開(kāi)黨委擴(kuò)大會(huì)議，表示在貨幣政策方面 “要緊緊圍繞保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策”。而很多專家已經(jīng)提高預(yù)測(cè)2月份要調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，但是人行一直沒(méi)有動(dòng)靜。

從房地產(chǎn)方面來(lái)講，安徽蕪湖2月9日發(fā)布名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見(jiàn)》的文件。盡管《意見(jiàn)》稱上述政策的意圖是“引導(dǎo)合理住房需求，改善居民居住條件”，但在絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在樓市長(zhǎng)期低迷的大背景下，這些政策客觀上的救市效果不言而喻。而在2月12日蕪湖市政府網(wǎng)周日發(fā)布通告，宣布暫停執(zhí)行此前公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見(jiàn)的通知》。對(duì)此，包括本人在內(nèi)的眾多業(yè)內(nèi)人士分析均認(rèn)為為這表明了政府調(diào)控的決心。這對(duì)目前慘不忍睹的樓市來(lái)講無(wú)疑是雪上加霜。

調(diào)整存款準(zhǔn)備金率是政府比較溫和的手段，但是也有著明確的目的性，例如上一次在2011年12月5日的下調(diào)，主要是緩解市場(chǎng)中流動(dòng)性緊張的局面及改變市場(chǎng)對(duì)央行貨幣政策變化的預(yù)期，而另一個(gè)原因是11月30日國(guó)內(nèi)股市突然無(wú)理由大跌。所以此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率我們可以理解為是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)救助行為。一方面是有4000億資金進(jìn)入市場(chǎng)，另一方面是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)心理層面的穩(wěn)定。

因?yàn)殡m然近年來(lái)政府一直在調(diào)控，但是一直是一抓就死，一放就過(guò)的狀態(tài)，所以政府一直想找到一個(gè)正確的方法來(lái)保證房地產(chǎn)健康穩(wěn)定地發(fā)展。其實(shí)政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控也是無(wú)奈之舉，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系到老百姓的生活，直接影響到和諧社會(huì)的主旋律，所以政府不希望房地產(chǎn)價(jià)格上漲得太快；但是房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)階段外圍金融環(huán)境不理想，只能靠拉動(dòng)內(nèi)需來(lái)保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況下，政府也不希望房地產(chǎn)業(yè)真的一蹶不振，所以在遏制住地方政府的暖市行為后，政府以下調(diào)存款準(zhǔn)備金的方式表明了自己對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度。

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