中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次調(diào)整為近3年來的頭次下降，其目的被大多數(shù)人理解為確保在當(dāng)前復(fù)雜形勢(shì)下保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長。在目前歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，外圍市場(chǎng)需求大幅放緩的同時(shí)，準(zhǔn)備金在2012年還有三次以上的下調(diào)可能。2012年的樓市，是否會(huì)伴隨著存準(zhǔn)金預(yù)期下的持續(xù)調(diào)整而重拾升勢(shì)呢？

　　存準(zhǔn)金的下調(diào)根本原因在于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定以及需求的放緩，已經(jīng)直接影響到了中國內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域之中，為了保持經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定向上發(fā)展，貨幣政策需要適時(shí)的微調(diào)。可以說，存準(zhǔn)金的調(diào)整是為應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)可能會(huì)發(fā)生的變化，并不能完全理解為是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好措施。相反，實(shí)體經(jīng)濟(jì)向下的變化對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，從目前的情況看，并未有明顯轉(zhuǎn)向的信號(hào)。堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不動(dòng)搖，調(diào)控投資和投機(jī)性需求仍然是未來政策的主基調(diào)。因此，雖然存準(zhǔn)金的下調(diào)將帶來金融領(lǐng)域貨幣供應(yīng)量的放松，但有多少能夠流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域還有待針對(duì)政策面和監(jiān)管面的觀察。不過，在長期的調(diào)控之下，大量的剛性需求和改善型需求被抑制，隨著市場(chǎng)的整體調(diào)整，價(jià)格的合理回歸，2012年的樓市仍然將會(huì)迎來一個(gè)復(fù)蘇性的增長。以在11月底悄然開盤的中城國際花園為例，6800元/平起購三室二廳，以及中城商務(wù)廣場(chǎng)以總價(jià)41萬起購**公寓突圍市場(chǎng)，給客戶真實(shí)惠！創(chuàng)造了公開兩周就實(shí)現(xiàn)過億銷售額的業(yè)績。在目前市場(chǎng)環(huán)境，真金白銀的優(yōu)惠能夠確實(shí)的打動(dòng)到客戶。能搶到這樣的房子，客戶完全是賺到！當(dāng)價(jià)格的下調(diào)與成交量的增長能夠達(dá)到平衡的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的較佳購點(diǎn)也就出現(xiàn)了。

　　福美來代理認(rèn)為：存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，將極大的改善市場(chǎng)的流動(dòng)性及資金支持。宏觀政策逐漸開始在傳遞穩(wěn)增長信號(hào)，市場(chǎng)回暖的信號(hào)在不斷閃現(xiàn)。在2011年的年底釋放的適量寬松信號(hào)，雖然改變不了樓市調(diào)控的大格局，但也給予2012年的樓市一些希望。對(duì)于普通的購房者而言，一味的盲目等待將意味著錯(cuò)過現(xiàn)有的那些大幅優(yōu)惠的房源。若房源獨(dú)特性及稀缺性突出，所在區(qū)域未來發(fā)展趨勢(shì)良好，又碰上了開發(fā)商大幅折扣的促銷，該出手時(shí)就出手吧！

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