隨著普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高在即，上海樓市出現(xiàn)了一些變化，交易量可能出現(xiàn)一定回升。

　　漢宇地產(chǎn)報(bào)告顯示，一大批外環(huán)內(nèi)中低端房源、外環(huán)外低總價(jià)房源稅費(fèi)壓力減輕，購家較多可享受2%的契稅減免，一般會被轉(zhuǎn)嫁到購家身上的營業(yè)稅，也將因此有所減免。

　　據(jù)此預(yù)計(jì)，在等待標(biāo)準(zhǔn)正式出臺之前，不少購房者或許會暫緩計(jì)劃，從而令成交陷入短期僵持。但這同時(shí)意味著，一旦標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，成交可能出現(xiàn)“小高峰”。

　　4年來頭次調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

　　上海普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是4年來頭次調(diào)整，新執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于330萬元/套，內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)低于200萬元/套，外環(huán)線外總價(jià)低于160萬元/套。與2008年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間及外環(huán)線外每套物業(yè)分別調(diào)整額度為85萬元、60萬元、62萬元。

　　上海中原咨詢部經(jīng)理龔敏分析“新政”時(shí)表示，2008年至去年底，本市140平方米以下的一手房，在內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間和外環(huán)線外的房價(jià)增長幅度分別為43%、69%、78%，價(jià)格漲幅呈現(xiàn)環(huán)線由內(nèi)向外逐漸遞增的格局。此次調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，采取了“兩頭調(diào)整”的做法，從實(shí)際調(diào)整價(jià)格來看，各環(huán)線的總價(jià)分別為330萬元、200萬元、160萬元，而2011年一手房(140平方米以下)成交的價(jià)格分別為364萬元、246萬元、137萬元，外環(huán)線外價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)定得比較高，有利于相關(guān)區(qū)域更多購房需求的釋放。

　　老公房受益不小

　　從價(jià)格調(diào)整的影響來看，“入圍”的普通商品房比重將由80%升至94%，約可釋放15%的交易量。以2011年12月二手房成交數(shù)據(jù)為例，根據(jù)2008年執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，符合普通住宅要求的內(nèi)環(huán)線內(nèi)比重為85%，內(nèi)外環(huán)線間比重為82%，外環(huán)線外比重為77%。如按新標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交比重將調(diào)整至92%，內(nèi)外環(huán)線間成交比重調(diào)整為93%，外環(huán)線外成交比重調(diào)整為96%。

　　漢宇地產(chǎn)分析指出，實(shí)行新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，預(yù)計(jì)外環(huán)內(nèi)的兩大環(huán)區(qū)有半數(shù)以上的商品住房仍然不能納入普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，但大量房齡舊、面積小、總價(jià)低的老公房能夠達(dá)到新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

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