“百城價格指數(shù)”昨日發(fā)布報告稱，2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，連續(xù)第五個月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%。

　　值得關(guān)注的是，從同比來看，北京、上海、廣州等十大城市1月平均價格下跌0.62%，這是自2010年6月以來頭次出現(xiàn)同比下跌。

　　樓市延續(xù)價格調(diào)整勢頭

　　“百城價格指數(shù)”發(fā)布的報告顯示，在100個城市中，39個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

　　報告還顯示，1月“百城價格指數(shù)”環(huán)比下跌的城市數(shù)量與去年12月持平，其中15個城市跌幅達(dá)1%以上，比去年12月增加3個。從同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小，2012年1月同比上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5800元/平方米，比去年12月下跌0.43%。

　　總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第5個月環(huán)比下跌，盡管1月恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低，百城住宅均價環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續(xù)了去年9月以來的調(diào)整之勢。

　　十大城市房價同比下跌

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，平均住宅價格同比下跌0.62%，是自2010年6月以來頭次同比下跌。

　　具體來看，十大城市1月平均住宅價格出現(xiàn)同比下跌的城市有6個，較去年12月增加1個。其中，上海跌幅較小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之間；重慶(主城區(qū))跌幅，為4.06%。其余4個城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介于1%-3%之間。

　　在環(huán)比方面，2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，環(huán)比下跌0.15%。其中僅深圳、重慶(主城區(qū))兩個城市略有上漲；其余8個城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

　　短期來看，樓市成交均價還會維持當(dāng)前企穩(wěn)的狀態(tài)，但成交量可能會因為政策層面執(zhí)行的嚴(yán)厲程度不同，導(dǎo)致一線城市與二、三線城市的市場表現(xiàn)不同?？傮w而言，樓市要想出現(xiàn)“小陽春”，應(yīng)該在“量”上做文章。

　　張宏偉表示，全國一線城市由于調(diào)控政策基本繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，政策相對從嚴(yán)的狀況將使得成交量很難出現(xiàn)明顯增長，預(yù)計整體成交量和2011年下半年差不多。而二、三線城市樓市成交回暖尚存在一定機(jī)會，如果有更多的樓盤進(jìn)行價格調(diào)整，市場成交量或?qū)⒂兴黄?，出現(xiàn)小幅回暖。

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