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"新普通房"有望逼出15%交易量 二手房降價或加速
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 419 次
釋放效應(yīng)將于季度顯現(xiàn)
上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)實施后,符合要求的普通商品房比重將由原來的80%上升至94%,調(diào)整后可釋放出15%的交易量。
上海普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)四年來頭次調(diào)整,新執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為:內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價低于330萬元/套,內(nèi)外環(huán)線間總價低于200萬元/套,外環(huán)線外總價低于160萬元/套。 2008年的標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價低于245萬元/套以下,內(nèi)外環(huán)線間總價低于140萬元/套,外環(huán)線外總價低于98萬元/套。與2008年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相比,內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間及外環(huán)線外每套物業(yè)分別調(diào)整額度為85萬元、60萬元、62萬元,增長幅度分別為60%、43%、63%。
上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示,以2011年12月二手房成交數(shù)據(jù)為例,根據(jù)現(xiàn)有(2008年)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),符合普通住宅要求,內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交比例為85%、內(nèi)外環(huán)線間成交比例為82%、外環(huán)線外成交比例為77%。如果按照新標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交比例將調(diào)整至92%、內(nèi)外環(huán)線間成交比例調(diào)整為93%、外環(huán)線外成交比例調(diào)整為96%。
普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)四年來頭度提高表明,政府有意促進(jìn)剛性需求釋放,這是房地產(chǎn)政策微調(diào)的一個信號。從房價調(diào)整幅度來看,內(nèi)環(huán)線內(nèi)、外環(huán)線外調(diào)整幅度均為六成,而內(nèi)外環(huán)線間調(diào)整幅度為四成,對比目前一手房價略有差異。 2008年至11年底,(140平方米以下)一手房在內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間和外環(huán)線外的房價增幅度分別為43%、69%、78%,價格漲幅呈現(xiàn)環(huán)線由內(nèi)向外逐漸遞增的格局,而此次價格采取了兩頭調(diào)整的做法。從實際調(diào)整價格來看,各環(huán)線的總價分別為330萬元、200萬元、160萬元,而2011年一手房(140平方米以下)成交的價格分別為364萬元、246萬元、137萬元,外環(huán)線外價格標(biāo)準(zhǔn)定得比較高,有利于該環(huán)線更多需求的釋放。
龔敏認(rèn)為,普通住宅價格上調(diào)后,可使一批業(yè)主不用再做低房價,這有利于增加政府的總體稅收,可謂一舉多得。根據(jù)中介門店反映,前來問訊的客戶陸續(xù)增加,預(yù)計短期內(nèi)由于政策細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步細(xì)化,客戶交易會有所延誤,需求釋放較早也要到季度。
“普通房”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或?qū)⒎糯蠼祪r空間
這段時期,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整的消息成為坊間的熱議新聞,并在二手房市場上引起一陣波瀾。
仁豐地產(chǎn)交易部徐經(jīng)理介紹,消息一經(jīng)公布,立刻引來客戶積極反響,不少原來因稅收問題而猶豫不決的客戶紛紛表示將加快購房步伐。由于此次單套房價總額標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度較大,能夠從非普通住宅成功“變身”為普通住宅的二手房數(shù)量將相當(dāng)可觀,稅負(fù)成倍降低將使業(yè)主在總價上讓出更多的議價空間,從而對購房者心理直接產(chǎn)生積極影響。
對2012年調(diào)控政策和市場前景預(yù)判,徐經(jīng)理認(rèn)為,考慮到對剛需及置換型群體的購房支持,政策將步入“緊中有松,逐漸放寬”的軌道,房價將進(jìn)入小幅下探走勢。隨著后期二手房交易可能表現(xiàn)出的逐步回暖,市場前景仍不乏樂觀因素。
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