為了給女兒小何找份工作，老何將房產(chǎn)證借給了朋友，對(duì)方說(shuō)是去辦什么抵押貸款，還讓一家三口到房產(chǎn)交易簽了字。不想，轉(zhuǎn)年就有人不停地來(lái)看房，直到那時(shí)候，老何一家才知道，房子早被那朋友給賣了。 

　　介紹工作要房產(chǎn)證抵押

　　家里二十多歲的女兒一直沒(méi)工作，老何四處托朋友想辦法。，朋友張駢跟老何說(shuō)，自己開(kāi)了家公司，正好缺人打掃衛(wèi)生，如果老何愿意，他的女兒、老婆都可以去干這個(gè)差事。

　　老何聽(tīng)了很高興，因?yàn)榉蚱迋z沒(méi)有固定職業(yè)，家里幾乎沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)來(lái)源。不過(guò)，張駢說(shuō)了，同意她們娘倆去工作有個(gè)前提條件，他們家的房產(chǎn)證得借給張駢一用，說(shuō)是為了做生意，要去辦抵押貸款。老何覺(jué)得，房產(chǎn)證不過(guò)出借幾個(gè)月，找份工作卻是長(zhǎng)期的保障，便欣然同意了。

　　就這樣，張駢拿走了何家的房產(chǎn)證，還出了張借條——“張駢用何家三人的房屋作為抵押向外借款，期限兩個(gè)月。 ”隨后，張駢要求老何一家三口與他一同到浦東新區(qū)房產(chǎn)交易辦抵押手續(xù)，并讓三人在一份文書(shū)的較后一頁(yè)簽了名。

　　事后老何說(shuō)，他和老伴何老太都不識(shí)字，女兒頭腦也不是很靈光，所以稀里糊涂地簽了字。后來(lái)他們才知道，那時(shí)簽的竟然是房屋購(gòu)賣合同。

　　房子多次被轉(zhuǎn)居家難寧

　　雖然房產(chǎn)證出借了，但是老何的老婆和女兒并沒(méi)有到張駢的公司上班。轉(zhuǎn)年，有人上門(mén)看房，而房產(chǎn)證還沒(méi)有回到自己手里，老何一家心里有些犯嘀咕。后來(lái)，聽(tīng)看房的人講，這房子早賣給了王甲，老何這才知道上了當(dāng)，連忙報(bào)警。后張駢因其他的詐騙行為案發(fā)被逮捕。不過(guò)，較后因證據(jù)不足，法院沒(méi)有認(rèn)定張駢對(duì)老何一家構(gòu)成房屋詐騙。

　　此后，張駢因其他詐騙行為獲刑，可老何的房子還掛在別人的名下。個(gè)購(gòu)家王甲后來(lái)將房子轉(zhuǎn)手賣給了姐姐王乙，王乙又將房子轉(zhuǎn)手賣給了兩個(gè)人。此間，老何和何老太都被查出患上了癌癥。就在房子第三次轉(zhuǎn)手之前，老何去世了。

　　王乙將房子轉(zhuǎn)手給馮應(yīng)和牛林后，兩人為了取得房屋的實(shí)際使用權(quán)，想方設(shè)法要趕走何老太與女兒。兩人把何家的電線剪斷、水管掐斷，還在半夜的時(shí)候拿磚頭打碎了何家的玻璃、撬開(kāi)何家的門(mén)鎖。

　　何家母女無(wú)奈報(bào)警，并向相關(guān)街道說(shuō)明了事情的原委。考慮到何家確實(shí)經(jīng)濟(jì)非常困難，浦東新區(qū)法律援助受理了何家母女的法援申請(qǐng)，并指派了李東方律師事務(wù)所律師李東方、張何心為她們提供法律援助。

　　前后三手購(gòu)家各有說(shuō)辭

　　兩位律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，圍繞何家房屋所簽訂的三份購(gòu)賣合同中，有一個(gè)共同點(diǎn)——沒(méi)有約定房款支付時(shí)間、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間和戶口問(wèn)題，甚至三次轉(zhuǎn)手，購(gòu)家都沒(méi)有實(shí)地去看過(guò)房。經(jīng)何家母女同意，兩位律師向法院遞交訴狀，請(qǐng)求判令三份房屋購(gòu)賣合同無(wú)效，將該房屋登記恢復(fù)至何家名下。

　　庭審中王甲稱，他通過(guò)房產(chǎn)中介才要購(gòu)何家房子的，老何頭說(shuō)賣房是為了支援張駢做生意，當(dāng)時(shí)談妥了房子總價(jià)40萬(wàn)元。老何頭一家三口一起去簽合同、辦過(guò)戶，自己當(dāng)場(chǎng)付了部分現(xiàn)金，應(yīng)老何頭的要求給了張駢，剩下的房款則轉(zhuǎn)賬給了張駢。他一直要求對(duì)方交房，他們不肯，直到張駢案發(fā)。后來(lái)，他因欠姐姐的錢(qián)才將房子賣給了姐姐。

　　王甲姐姐王乙說(shuō)，弟弟購(gòu)購(gòu)何家房子的錢(qián)，有一部分是向自己借的。后來(lái)，王甲說(shuō)可以把他名下的這處房子抵給自己，兩人簽了合同，辦了過(guò)戶手續(xù)，但沒(méi)有支付房款。王乙說(shuō)，她建議弟弟把房子賣掉還錢(qián)，王甲就把房子賣給了馮應(yīng)和牛林，自己幫他們辦了手續(xù)，收到95萬(wàn)元房款，拿回弟弟欠自己的部分。

　　馮應(yīng)和牛林沒(méi)有到庭，其代理人稱，他們是經(jīng)人介紹購(gòu)這處房子的，王乙說(shuō)何家母女是租住在里面的。如果法院確認(rèn)房屋購(gòu)賣無(wú)效，則要求王乙返還95萬(wàn)元房款。

　　法院推翻三個(gè)購(gòu)賣合同

　　在法庭上，何家母女的法援律師李東方、張何心說(shuō)，何家三人當(dāng)初以為張駢要借房產(chǎn)證辦抵押借款，才同他去房屋交易辦理抵押手續(xù)。何家并沒(méi)有出售房屋的意思，也沒(méi)有收取賣房款。而王甲在公安機(jī)關(guān)和在法院分別陳述的購(gòu)房商談過(guò)程、房款支付情況前后矛盾，而且房款付給了張駢，而不是何家，因此，王甲非善意取得房屋，該購(gòu)賣合同應(yīng)為無(wú)效；王乙與王甲簽訂的份購(gòu)賣合同不是真實(shí)購(gòu)房，只是為了保證自己的債權(quán)而做的一個(gè)抵押，王乙也不是善意取得該房屋，所以份購(gòu)賣合同無(wú)效；至于馮應(yīng)、牛林簽訂的第三份購(gòu)賣合同，他們約定的房屋售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，而這兩個(gè)被告不是家庭成員關(guān)系，兩人購(gòu)房的行為有悖常理，房屋購(gòu)賣合同的約定也與一般實(shí)際購(gòu)房的情況不同，所以兩人購(gòu)房的行為并非善意，也應(yīng)判為無(wú)效。

　　浦東法院審理認(rèn)為，份購(gòu)賣合同是何家三人在受欺騙的情況下所簽，該合同無(wú)效，后面兩份合同也屬無(wú)效。老何頭已經(jīng)身故，除了兩原告外沒(méi)有其他繼承人，該房屋的權(quán)利登記可直接恢復(fù)至兩原告即何老太與小何名下。王乙承認(rèn)收到馮應(yīng)、牛林的購(gòu)房款95萬(wàn)元，應(yīng)該返還。一審判決后，四被告向市一中院提起上訴，二審法院維持原判。

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