被看過182次的房子 　居然輕輕松松就賣掉了

　　二手房突然火起來，中介也大呼“看不懂”

　　電話忙、看房忙、成交忙……較近一周以來，二手房中介一掃春節(jié)前的低迷，從閑得發(fā)慌突然變成忙得連軸轉(zhuǎn)。從來自多家大中介的數(shù)據(jù)來看，購(gòu)房人出手果斷，年后短期的交易量幾乎與2009年樓市火爆時(shí)相當(dāng)。這個(gè)“意外驚喜”讓中介自己也大呼“看不懂”。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，剛需壓抑太久、貸款有所松動(dòng)、租金水漲船高、觀望情緒消退都是造成二手房火熱的原因。

　　過完年，二手房交易爆發(fā)了

　　今年1月份僅成交二手房2234套，比去年下半年又低迷了不少。就在很多二手房中介“繼續(xù)過冬”之時(shí)，二手房行情突然在春節(jié)后“變天”了。

　　“較近行情不知道怎么就突然火了?！?+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)苜蓿園東街店店長(zhǎng)郝美玲說，自從元宵節(jié)之后，購(gòu)房賣房的市民一下子就冒了出來，自己現(xiàn)在差不多每天要接到10個(gè)要求看房的電話。在上個(gè)雙休日，1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)總共簽約了26套二手房交易。

　　“我們上周日簽約了42單，較近已經(jīng)連續(xù)3天簽約超過30單，照這么下去一周能簽200單，這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)瘋狂，2009年樓市火爆的時(shí)候，也不過這個(gè)水平。”我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓說。

　　這些數(shù)據(jù)暫時(shí)無法從網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示出來。數(shù)據(jù)顯示，2月份1—13日共成交623套二手房，日均成交還不到50套。業(yè)內(nèi)人士說，購(gòu)賣雙方在簽約后，需要時(shí)間準(zhǔn)備資金和相關(guān)資料，都齊了才能去房產(chǎn)局過戶，這當(dāng)中一般有20天左右的滯后。

　　被看過182次的房子火速成交

　　“過去怎么看都不購(gòu)的房子，現(xiàn)在隨便看看就成交了?！币患倚≈薪楣镜臉I(yè)務(wù)員說，去年他曾經(jīng)創(chuàng)造了自己從業(yè)3年來的悲催紀(jì)錄——帶一名客戶看了32次房，但這個(gè)客戶就是沒購(gòu)房的意思?！耙粴庵挛揖筒桓芍薪榱恕！彼硎?，自己在家過完年后又來上班，沒想到帶一個(gè)客戶看了兩次房就成了。

　　“的確有這種情況?！焙镐刚f，從數(shù)據(jù)分析可以看出，年后在我愛我家成交的房源中，有大量都是只看了一兩次房就出手的，而其中很多房源，在年前任憑怎么看就是無人問津的。較夸張的是東郊小鎮(zhèn)第四街區(qū)一套小戶型房源，房主報(bào)價(jià)46萬元，均價(jià)9500元/平方米左右?！斑@套房子年前被看過182次都沒有成交，年后看了4次就成交了，而且還是兩個(gè)人在搶，房主沒有降價(jià)，購(gòu)房人也沒有還價(jià)。”

　　業(yè)內(nèi)猜測(cè)：剛需人群憋不住了

　　限購(gòu)、限貸的大政策沒有任何變化，購(gòu)房人為何集體爆發(fā)了？幾位二手房行業(yè)的 人士也承認(rèn)：完全看不懂，只能猜原因。

　　我愛我家提供的數(shù)據(jù)表明，兩房、總價(jià)100萬元左右的房源是成交的主力；上周成交的93套房源中，只有23套使用了公積金貸款，25套一次性付款，使用商業(yè)貸款的也是主力。這些都表明剛需人群占據(jù)了二手房交易的主導(dǎo)。“去年壓抑了購(gòu)房沖動(dòng)，很多剛需購(gòu)房人今年已經(jīng)憋不住了，尤其是婚房的需求讓他們?cè)跁r(shí)間上已經(jīng)不能再等，商業(yè)貸款恢復(fù)基準(zhǔn)利率，在火上澆了一把油?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　租金的上揚(yáng)也被猜測(cè)是二手房交易上升的原因之一。今年年后我愛我家的預(yù)約購(gòu)賣看房的一度超過了預(yù)約租賃看房的，這是非常罕見的現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在房租漲得有點(diǎn)快，主城區(qū)普通的兩室房源月租也要2000—2500元，剛需人群如果咬一咬牙，還不如掏個(gè)頭付，用這個(gè)錢還房貸了?！?/p>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉覺得，觀望情緒的消退，是二手房交易爆發(fā)的原因，“經(jīng)歷了去年的小幅下跌，很多人覺得房?jī)r(jià)差不多了，另外二手房房主現(xiàn)在也大多能夠接受小幅砍價(jià)?！?/p>

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