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二次調(diào)控滿月 南京樓市“虛”“旺”還是看不透

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在周六再次上演“周末瘋”之后,昨天南京城南和河西兩家開賣的樓盤都稱“賣得還不錯”,總共開推的287套房源,賣掉了230多套,銷售率在8成左右。今年9月29日出臺的樓市“二次調(diào)控”新政,現(xiàn)在也已“滿月”了。那么,因?yàn)榻蓖恋氐寞偪衽馁u燒著的這把“火”,究竟是樓市的“虛火”還是“旺火”呢?

  城南的這家“日光盤”——

  昨天又賣掉170套

  在城南板橋的金地自在城樓盤的搖號現(xiàn)場,購房人張先生顯得很鎮(zhèn)定:“開盤必?fù)u號,看習(xí)慣了?!?

  “本來我很想等到年底再決定購房的,可是看到江北的地價拍那么高,開發(fā)商表現(xiàn)出的強(qiáng)悍,讓我震撼了?!睆埾壬且幻^次置業(yè)的購房人,自己的承受房價一直在1萬元/平方米以內(nèi),再高的話,肯定承受不起。萬幸,搖號較前,選到了一套84.73平方米的房源,總房價在83萬元多,打完折80萬元多一點(diǎn),頭付3成只要24萬元多,將就下吧。

  金地自在城樓盤的一名銷售負(fù)責(zé)人說,當(dāng)天開盤推出了182套房源,主力戶型是85平方米的“高湯”復(fù)式房源,因?yàn)榻患{誠意金的客戶共有350多組,按照公平購房原則,予以了搖號認(rèn)購,截止到下午4點(diǎn)左右,共計銷售了170套,“消化”了9成多的房源,還算賣得不錯。

  每次開盤幾乎都造成“日光”,自2009年11月底頭批房源開售以來,該樓盤已經(jīng)成交2600套左右的房源,業(yè)內(nèi)認(rèn)為“這與其樓盤合理定價有關(guān)”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該樓盤所有已售房源的成交均價為8727元/平方米。

  昨天的房價呢?記者了解到,開發(fā)商在申報領(lǐng)取預(yù)售許可證時,申報的銷售均價為9805元/平方米,但昨天實(shí)際成交的售價約在9700元/平方米左右,較上一批房源(國慶期間)又微漲了近200元/平方米,較之前所有成交房源的成交價漲了近1000元/平方米。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,近一年時間,漲了1000元/平方米,這種漲幅充其量也就是“蝸牛速度”,也反映出在樓市的連環(huán)調(diào)控之下,市場也不容許開發(fā)商肆意漲價。

  河西的那家“排隊盤”——

  昨天認(rèn)購了大約60套

  河西的保利香檳國際樓盤,在前天就“搶盡了風(fēng)頭”,一些性急的購房人連夜排隊等著購房,截至前天下午3點(diǎn),售樓處門口已有34組客戶自發(fā)排隊,開發(fā)商一口“咬”定要在31日上午9點(diǎn)開盤,昨天賣得怎么樣呢?

  昨天上午9點(diǎn)10分,在售樓處外面,有三四十組客戶在排隊進(jìn)場。一名購房人說,他早上七點(diǎn)半的樣子,到了現(xiàn)場,售樓處還沒開門,“我拿到了51號,現(xiàn)場人不是太多”。一名排隊的購房人道出了徹夜排隊的原委:“我們很多人是想購東邊戶115平方米的房源,怕排在后面購不到?!痹瓉砣绱?。

  據(jù)悉,當(dāng)天購房人自發(fā)排號也就發(fā)了55個號,并不多,售樓處表示“等排號客戶選完,將對外敞開供購房者選房”。截止到9點(diǎn)35分,較后一個購房者55號已經(jīng)選完房,現(xiàn)場銷控表顯示,已有50套房源貼上了認(rèn)購的標(biāo)簽。截止到下午4點(diǎn),開發(fā)商表示當(dāng)天開推的105套房源,認(rèn)購了60套左右的房源。

  昨天開發(fā)商給出的優(yōu)惠是:前期交誠意金優(yōu)惠1%、當(dāng)日認(rèn)購優(yōu)惠1%、按揭貸款并按時簽約優(yōu)惠1%、一次性付款并按時簽約優(yōu)惠2%。在具體的優(yōu)惠折扣之后,房源的售價約在18000元/平方米上下。

  觀點(diǎn)

  需求開始疲軟樓市還有“虛火”

  南京“周末瘋狂”的再現(xiàn),把消費(fèi)者對樓市二次調(diào)控的期望值一下子又弄得七上八下。究竟這房價、這樓市上演的是“末日瘋狂”,還是“東方不敗”?

  10月26日, 一樓盤領(lǐng)取了其中三棟樓的銷售許可證,據(jù)稱這批房源約在200多套。但售樓處僅僅推出了16幢的105套房源。有關(guān)人士認(rèn)為,部分房源沒拿出來,說明樓市需求已經(jīng)有所疲軟,并不是真正的火,但樓市“虛火”還是比較旺的。

  同樣,城北那家高調(diào)打出“盡管新政頻出,但地產(chǎn)大鱷對南京地產(chǎn)充滿信心,勢必帶動房價迅速上漲”雷人廣告語的曉莊國際廣場樓盤,推出的900多套房源,也有大部分房源沒賣掉(截止到昨天19點(diǎn),網(wǎng)上房地產(chǎn)僅上傳了249套的認(rèn)購量),這也表明了樓市虛火的真實(shí)存在。

  不過,業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)認(rèn)為,從市場一些“高價盤”依然能夠熱銷的現(xiàn)象來看,購房人對地段的選擇、開發(fā)商對產(chǎn)品的定位,對需求也起到了一定的“拉高”作用。

  相關(guān)新聞

  10個月新房成交37613套 不及去年40%

  “二次調(diào)控”新政壓住了高房價

  今年南京樓市總體的狀況還是兩個字:“不行”。截止到昨天19點(diǎn),南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示,今年1—10月份的10個月時間,南京市新商品住房共計成交了37613套,目前的可售住宅房源依然居高不下,為31559套;另外,南京市二手住房成交了46676套。

  “這個數(shù)據(jù)很一般?!蹦暇└I嵬顿Y顧問有限公司總經(jīng)理史東說,去年一年,南京市新商品住房成交10萬套左右,二手住房成交量超過10.5萬套,新舊住房成交突破了20萬套。

  數(shù)據(jù)顯示,2007年,南京樓市較為瘋狂,成交了新商品住房92523套;2008年較為慘淡,當(dāng)年新商品住房成交了42361套。今年10個月的成交量(新房)是3.7萬多套,還有兩個月時間,距離2008年的4.2萬多套的成交量,還有5000套左右的差距,即使接下來的11、12月份,每月成交量都在5000套以上,也就比2008年那會好一點(diǎn),“可以判斷,今年樓市總體還是處于上不去的狀態(tài),目前10個月的總成交量不到去年的40%,加上后續(xù)兩個月的成交量,估計去年成交量的1/2都達(dá)不到?!?

  史東說,今年9月29日,國家出臺了樓市“二次調(diào)控”新政,現(xiàn)在也已“滿月”了,其后江蘇省和南京市政府都陸續(xù)出臺了“二次調(diào)控”的相關(guān)細(xì)則,在三套房的停貸、貸款頭付比例提至30%以上、第三套住房的“限購令”等政策的震懾下,樓市仍然保持了今年4月17日“國十條”(“一次調(diào)控”)出臺以后的局面,開發(fā)商上漲房價的勢頭被狠狠壓住了,由此可見,調(diào)控的壓力將繼續(xù)如影隨形壓迫著市場的“高房價”。(記者 尹曉波)

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