由于地方調(diào)整“微調(diào)”的多次反復(fù)，2月份的樓市成交量雖顯著回暖，但似乎并未提振市場(chǎng)人心。房企資金鏈不容樂(lè)觀，經(jīng)歷了1月份的冬歇期，2月土地市場(chǎng)供需依舊在低迷中徘徊。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部土地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份，全市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性地塊6幅，環(huán)比上月持平。經(jīng)營(yíng)性土地成交面積總計(jì)39.8萬(wàn)平米，環(huán)比增加54.3%；成交金額總計(jì)31.26億元，環(huán)比增長(zhǎng)18.9%。經(jīng)營(yíng)性土地成交平均樓板價(jià)3957元/平米，環(huán)比下降2.2%。

　　2月成交的6幅經(jīng)營(yíng)性土地分別位于浦東、楊浦、普通、青浦、閔行等區(qū)域。其中位于楊浦內(nèi)環(huán)的“四平路街道265街坊7/1丘地塊”(下稱(chēng)四平路地塊)和普陀真如的“真如城市副A1、A2地塊”(下稱(chēng)真如A1、A2地塊)等2幅商辦地塊尤為市場(chǎng)所關(guān)注。前者溢價(jià)率高達(dá)136.7%，為近階段土地市場(chǎng)的較高溢價(jià)；后者位于真如城市副，該板塊地處上海市城區(qū)戰(zhàn)略要地，但其發(fā)展進(jìn)程緩慢一直引人關(guān)注。

　　土地掛牌方面，2月份也是，并呈現(xiàn)減少。土地公告顯示，2月份全市僅有2幅地塊掛牌出讓?zhuān)^1月份減少1幅。2幅地塊分別是位于崇明新城的“城橋商品房基地1、2號(hào)地塊”和“徐涇鎮(zhèn)會(huì)展3地塊”。本次掛牌的“城橋商品房基地1、2號(hào)地塊”因?yàn)槭峭说睾蟮亩纬鲎專(zhuān)绕湟l(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。該地塊為居住用地，出讓面積155318.5平米，容積率僅0.8～1.2，此次起拍價(jià)為5.36億元，樓板價(jià)2875元/平米。資料顯示，該地塊曾在去年2月份成功出讓?zhuān)?0億元的價(jià)格被上海保集集團(tuán)成功摘得，樓板價(jià)5376元/平米，而因開(kāi)發(fā)商原因退地，此次二度掛牌的起拍價(jià)較此前縮水近一半。

　　另一地塊，“徐涇鎮(zhèn)會(huì)展3地塊”為商業(yè)用地，出讓面積184292.8平米，容積率3.0，起拍價(jià)13.68億元，樓板價(jià)2473元/平米。該地塊預(yù)計(jì)在3月底現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，土地掛牌與成交量的雙雙萎縮只是土地市場(chǎng)低迷景象的側(cè)面，而土地價(jià)格的合理回落才是調(diào)控延伸的靶心。無(wú)論是經(jīng)歷退地風(fēng)波后掉價(jià)出讓的崇明“地王”，還是因少人問(wèn)津而只能底價(jià)成交真如地塊，都說(shuō)明一點(diǎn)，寄生于房?jī)r(jià)之上的土地市場(chǎng)與樓市必然是一榮俱榮，一損俱損。短期內(nèi)土地市場(chǎng)看不到回暖或許才是較正常不過(guò)。

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