3月14日，全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束。 總理在記者會(huì)上表示：合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配;目前房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。

　　今年“兩會(huì)”傳遞出來(lái)的信號(hào)，就是今年房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松。那么，在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的大背景下，江門樓市今年的走勢(shì)如何?房?jī)r(jià)會(huì)否下調(diào)?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年江門樓市將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)或有所下調(diào)但幅度不大。而對(duì)于較近，多個(gè)城市頻傳頭套房貸利率重回打折時(shí)代的消息，筆者咨詢多家銀行，得到的答案大多是還要等等。

　　降價(jià)促銷量初現(xiàn)成效

　　上月越秀星匯名庭促銷較終讓其在2月取得102套成交量，在入市的第八個(gè)月頭次坐上了月銷量頭把交椅。勝堅(jiān)·怡景灣從3月3日至3月12日舉辦婦女節(jié)豪禮活動(dòng)，據(jù)該營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，10天的促銷時(shí)間大約成交近30套房，促銷起到一定效果。江門奧園從3月15至3月22日推出“3·15購(gòu)房?jī)?yōu)惠讓利周”，8.5折優(yōu)惠購(gòu)房，銷售人員表示，這幾天成交還不錯(cuò)。

　　匯景灣近期推出震撼價(jià)5180元/平方米起，復(fù)式大宅露臺(tái)，兩梯兩戶 再車位活動(dòng)。尚領(lǐng)新筑全新1、2棟現(xiàn)在接受誠(chéng)意登記，3月里即將綻放大驚喜優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　樓盤已在為“五一”做準(zhǔn)備

　　“五一”為房地產(chǎn)傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，無(wú)論調(diào)控怎樣，開發(fā)商都會(huì)抓住機(jī)會(huì)。筆者從市場(chǎng)上獲悉，目前市區(qū)多個(gè)有貨推的樓盤已經(jīng)在為“五一”做準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士指出，3月底到5月初將是樓盤的推貨高峰，受調(diào)控影響樓市低迷了近半年，不少開發(fā)商都對(duì)今年的“五一”特別看重，目前，已經(jīng)有不少樓盤搶先開放樣板房，少批量推出新房試探市場(chǎng)，各種促銷活動(dòng)也開始暖身，近期將會(huì)迎來(lái)“五一”前的波促銷潮。

　　中天國(guó)際酒店公寓預(yù)計(jì)在今年“五一”前后推出，鳳山水岸新貨也根據(jù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)“五一”前后上市。另外，江海區(qū)兩新品濠江花園和海倫灣開盤時(shí)間也預(yù)計(jì)在“五一”前后。

　　頭套房利率下調(diào)或是大趨勢(shì)

　　近來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市頻繁傳出頭套房貸利率重回打折時(shí)代的消息，其中廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠，北京、上海出現(xiàn)較低9折。那么江門地區(qū)情況又如何?筆者近日以客戶身份致電咨詢多家銀行，得到的答案是大多銀行還要等等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從的政策層面來(lái)看，現(xiàn)在頭套房貸利率下調(diào)已經(jīng)是大趨勢(shì)。從去年年底開始，就相繼有剛需信貸政策利好的信息放出，住建部、央行，工、農(nóng)、中、建四大行都相繼提出“實(shí)施差別化住房信貸政策”、“滿足頭次購(gòu)房家庭的貸款需求”、“在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)頭套房貸款利率”等。有觀點(diǎn)認(rèn)為，銀行方面也愿意在不違背房地產(chǎn)調(diào)控大方向的前提下，適當(dāng)?shù)亟o予剛需人群利率優(yōu)惠。

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