繼廣東華興銀行之后，又有多家銀行透露，其高端客戶現(xiàn)在有機會獲得7折房貸利率。

　　某股份制銀行一內部人士昨日透露，如能獲得該行旗下分行主要負責人的特批，購房者是有機會拿到7折利率的，“非常少，非常難。”

　　另一知情人士亦稱，某國有大行眼下已能享受7折房貸利率優(yōu)惠，“但非常難。”

　　6月7日，央行宣布下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，同時，貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍，并重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限是基準利率的0.7倍（即通俗意義上的7折）。

　　“7折優(yōu)惠要總行批”

　　“7折可以做。國家允許，銀行為什么不能做呢？關鍵是看誰來申請。”一總部在北京的股份制銀行內部人士昨日說。

　　不過，該內部人士同時強調，在目前的經(jīng)濟形勢下，銀行不愿做房屋按揭貸款，“現(xiàn)金已經(jīng)緊張，不會放中長期貸款的，尤其是這種利率如此低的中長期貸款。”

　　部分銀行的優(yōu)質客戶仍有獲得7折優(yōu)惠的機會。

　　“一般來講，必須在我們行有其他信貸關系的客戶，才可以享受這個國家允許范圍內的限度利率優(yōu)惠，但非常難，這個權限要到總行批。”某國有大行一位知情人士說，7折房貸在該行的房貸中占比可能連1%都不到。

　　該知情人士同時指出，一般在銀行有其他大量信貸關系的客戶，較關心的一定不是其房屋按揭貸款的利率優(yōu)惠力度，且他們辦理的房貸大多亦非頭套房，因此這項優(yōu)惠可供其親屬間接享受。

　　一位業(yè)內人士道破其中玄機，房貸打7折，銀行肯定是不賺錢的，所以肯定得從其他業(yè)務上賺回來。

　　“在所有的信貸業(yè)務中，與房子相關的信貸審批目前依然是較嚴的。”上述知情人士強調。

　　房貸7折利率較早可溯至2009年。金融危機期間，樓市陷入低谷，房貸7折利率優(yōu)惠始出。2010年樓市進入調控期，上半年各銀行紛紛取消7折優(yōu)惠。不過，這一優(yōu)惠“底線”央行并未發(fā)文取消。

　　上海已現(xiàn)8折房貸

　　眼下，8折房貸利率優(yōu)惠也不容易申請。

　　6月14日報道稱，該社記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，和一個多月前相比，目前上海頭套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)加大，以8.5折為主，少部分客戶可以獲得8折優(yōu)惠。

　　早報記者了解到的情況是，目前滬上部分銀行對于8折房貸利率優(yōu)惠尚未明顯松口，不少大行都在觀望。

　　原因似乎顯而易見。

　　德佑地產(chǎn)某貸款業(yè)務負責人此前介紹，此次央行降息后，銀行5年期以上的存款利率基本都是5.1%，一些小型銀行甚至已將其調至5.6%，接近央行規(guī)定的上限。而降息后，5年期以上的貸款基準利率為6.8%，8折計算的話，利率為5.44%，已經(jīng)低于南京銀行、泰隆銀行等中小銀行的存款利率。如果進一步擴大貸款利率優(yōu)惠，銀行幾乎不賺錢。

　　一股份制銀行上海分行個人金融業(yè)務部負責人也告訴新華社記者，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動力去做，“8折利率可能就是銀行的盈虧平衡點了”。

　　“微調”影響已現(xiàn)

　　在部分國有大行，申請8.5折優(yōu)惠房貸都有難度。

　　一知情人士透露，此前一直保持基準利率的工行上海分行近日剛擴大了頭套房貸利率優(yōu)惠。

　　據(jù)該人士介紹，目前在工行上海分行，頭套房、購房面積在90平米左右的、房齡較新的、且客戶通過內部評價機制為優(yōu)質的，可以申請到8.5折的房貸利率優(yōu)惠。

　　“目前要申請到還比較難，總體占比在10%～20%。”上述知情人士說。

　　工行江蘇某分行相關負責人則稱，目前尚未收到總行關于調整房貸利率浮動下限的通知。

　　“對于頭套房，我們一直保持較低9折的優(yōu)惠力度。”上述負責人稱，該行6以上即資產(chǎn)達到一定規(guī)模的客戶才有機會拿到9折利率，而在該分行可獲得這一優(yōu)惠貸款利率的房貸申請者，占比也只有10%～20%。

　　央行網(wǎng)站14日刊登一則新聞稿稱，其6月初下發(fā)的“銀發(fā)〔2012〕142號文”中，提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，原因之一是要明確“對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬”。

　　但市場環(huán)境的整體“微調”，已經(jīng)開始影響房地產(chǎn)市場。

　　14日援引數(shù)據(jù)稱，上海今年2月、3月、4月三個月連續(xù)有一定交易量的樓盤中，降價樓盤的比重分別為45%、37%和47%，已遠遠少于去年11月63%的“底部”，“這說明房企的壓力已有所減輕”。

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