《關于繼續(xù)做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》的報告已于2月出爐。該報告告集合了住建部、發(fā)改委、民政部、財政部、國土部、央行、銀監(jiān)會七部門的意見。

　　報告指出，今年要保持頭套住房貸款政策穩(wěn)定性，督促銀行業(yè)金融機構支持居民家庭購購頭套普通自住房。在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證頭套住房貸款供給。

　　要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴格執(zhí)行二套房認定標準。保持頭套房貸款政策穩(wěn)定性，大力優(yōu)化信貸結構。督促銀行業(yè)金融機構緊密盯防房地產貸款風險，加強動態(tài)監(jiān)測分析和風險預警提示。加強存量房交易稅收征管，堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

　　報告認為，2011年以來，房地產市場投機投資型需求得到明顯遏制，多數(shù)城市房價漲幅回落，居民購房心理趨于理性，房地產市場逐步降溫。與此同時，市場調整過程中也出現(xiàn)了一些新情況和新問題。如部分商業(yè)銀行提高頭套住房貸款利率，居民家庭購購頭套普通自住房需求受到一定影響。

　　報告表示，加強住房銷售價格監(jiān)管，加大對閑置土地和違法違規(guī)用地處理力度，打擊偷漏稅和規(guī)避限購等行為，完善房地產中介服務收費管理規(guī)定。進一步加強商品房預售資金監(jiān)管，按建設進度支付資金，維護購房人合法權益。加強市場經濟風險意識的宣傳教育，引導購房者與企業(yè)根據合同約定或通過司法途徑解決房價波動產生的矛盾。

　　報告提出，研究制定促進房地產市場健康發(fā)展長期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。指導各地區(qū)抓緊編制住房發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)定和引導市場預期。認真總結上海、重慶兩市房產稅試點經驗，穩(wěn)步推進房產稅改革試點。

　　報告強調，今年要督促地方政府切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，嚴格執(zhí)行的各項調控政策，切實將房價控制在合理水平。

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