今年，海南將加快推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和促銷，控制普通商品住宅開發(fā)及岸線商品房開發(fā)布局和規(guī)模。

　　2月28日消息2月28日，記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議獲悉，海南商品房市場供遠(yuǎn)大于求，消化保有量的任務(wù)艱巨。今年，海南將加快推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和促銷，控制普通商品住宅開發(fā)及岸線商品房開發(fā)布局和規(guī)模，發(fā)展旅游地產(chǎn)等經(jīng)營性項目，并引導(dǎo)未開發(fā)項目轉(zhuǎn)向經(jīng)營性開發(fā)。
　　房地產(chǎn)是拉動海南經(jīng)濟主動力但形勢不容樂觀

　　海南省住建廳廳長王志宏介紹，2011年，在全國不斷加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的情況下，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資仍完成663億元，占年度計劃的132.6%，同比增長41.7%；商品住房銷售888.2萬平方米；房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入158.9億元，同比增長18.1%，占地方稅收收入的55.8%，房地產(chǎn)業(yè)各項指標(biāo)均超過預(yù)期目標(biāo)，繼續(xù)成為拉動全省經(jīng)濟增長的主動力。

　　盡管如此，海南房地產(chǎn)市場總體形勢不容樂觀。王志宏說，海南商品房市場供遠(yuǎn)大于求，消化保有量的任務(wù)艱巨，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，調(diào)整難度較大，影響經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素增多。

　　受樓市調(diào)控政策影響海南商品房庫存壓力大

　　據(jù)了解，2009年底以來，國際旅游島概念吸引了各路資本聚集海南，主要投入房地產(chǎn)業(yè)。2010年海南商品房銷售火爆，又刺激2011年海南房地產(chǎn)投資繼續(xù)升溫。但是，受限購令等國家樓市調(diào)控政策的影響，市場觀望情緒升溫，海南商品房銷售2011年下半年以來大幅縮水，庫存壓力非常巨大。

　　根據(jù)海南省住建廳去年下半年公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南省在建項目、新報建未動工項目約5300萬平方米，按其預(yù)測的市場年銷售數(shù)量約500萬平方米計，消化這些庫存需要10.6年。

　　由于供大于求，海南房地產(chǎn)市場已開始自發(fā)調(diào)節(jié)。春節(jié)期間，海南部分開發(fā)商積極打折促銷。據(jù)海南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，春節(jié)前后海南就有100多個樓盤推出了打折優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士稱，新春樓市打折促銷，是今年的“獨特現(xiàn)象”。

　　海南將控制普通商品房開發(fā)發(fā)展經(jīng)營性地產(chǎn)

　　海南商品房保有量該如何消化？房地產(chǎn)業(yè)如何保持平穩(wěn)健康發(fā)展？王志宏說，頭先，海南將抓住房地產(chǎn)市場調(diào)控的契機，優(yōu)化空間布局，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，控制普通商品住宅開發(fā)，控制岸線商品房開發(fā)布局和規(guī)模，提高端次水平，發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經(jīng)營性房地產(chǎn)，以及配套的商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等高端經(jīng)營性項目，同時引導(dǎo)未開發(fā)項目轉(zhuǎn)向經(jīng)營性開發(fā)。

　　同時，加強對成片開發(fā)項目、大型項目和風(fēng)情鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的管理和指導(dǎo)，提高房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。開展海南房地產(chǎn)前瞻性發(fā)展研究，確定今后海南房地產(chǎn)開發(fā)的方向、、規(guī)模和類型。此外，將加大宣傳力度，擴大和引進島外消費，鞏固傳統(tǒng)市場，挖掘新市場，逐步消化保有量，爭取房地產(chǎn)銷量穩(wěn)中有升，有效拉動經(jīng)濟增長。

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