今年，海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷(xiāo)，控制普通商品住宅開(kāi)發(fā)及岸線商品房開(kāi)發(fā)布局和規(guī)模。

　　2月28日消息2月28日，記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議獲悉，海南商品房市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求，消化保有量的任務(wù)艱巨。今年，海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷(xiāo)，控制普通商品住宅開(kāi)發(fā)及岸線商品房開(kāi)發(fā)布局和規(guī)模，發(fā)展旅游地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，并引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)。
　　房地產(chǎn)是拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)主動(dòng)力但形勢(shì)不容樂(lè)觀

　　海南省住建廳廳長(zhǎng)王志宏介紹，2011年，在全國(guó)不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的情況下，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍完成663億元，占年度計(jì)劃的132.6%，同比增長(zhǎng)41.7%；商品住房銷(xiāo)售888.2萬(wàn)平方米；房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入158.9億元，同比增長(zhǎng)18.1%，占地方稅收收入的55.8%，房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)均超過(guò)預(yù)期目標(biāo)，繼續(xù)成為拉動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主動(dòng)力。

　　盡管如此，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)不容樂(lè)觀。王志宏說(shuō)，海南商品房市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求，消化保有量的任務(wù)艱巨，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，調(diào)整難度較大，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素增多。

　　受樓市調(diào)控政策影響海南商品房庫(kù)存壓力大

　　據(jù)了解，2009年底以來(lái)，國(guó)際旅游島概念吸引了各路資本聚集海南，主要投入房地產(chǎn)業(yè)。2010年海南商品房銷(xiāo)售火爆，又刺激2011年海南房地產(chǎn)投資繼續(xù)升溫。但是，受限購(gòu)令等國(guó)家樓市調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)觀望情緒升溫，海南商品房銷(xiāo)售2011年下半年以來(lái)大幅縮水，庫(kù)存壓力非常巨大。

　　根據(jù)海南省住建廳去年下半年公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南省在建項(xiàng)目、新報(bào)建未動(dòng)工項(xiàng)目約5300萬(wàn)平方米，按其預(yù)測(cè)的市場(chǎng)年銷(xiāo)售數(shù)量約500萬(wàn)平方米計(jì)，消化這些庫(kù)存需要10.6年。

　　由于供大于求，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始自發(fā)調(diào)節(jié)。春節(jié)期間，海南部分開(kāi)發(fā)商積極打折促銷(xiāo)。據(jù)海南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前后海南就有100多個(gè)樓盤(pán)推出了打折優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，新春樓市打折促銷(xiāo)，是今年的“獨(dú)特現(xiàn)象”。

　　海南將控制普通商品房開(kāi)發(fā)發(fā)展經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)

　　海南商品房保有量該如何消化？房地產(chǎn)業(yè)如何保持平穩(wěn)健康發(fā)展？王志宏說(shuō)，頭先，海南將抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的契機(jī)，優(yōu)化空間布局，調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，控制普通商品住宅開(kāi)發(fā)，控制岸線商品房開(kāi)發(fā)布局和規(guī)模，提高端次水平，發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，以及配套的商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等高端經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，同時(shí)引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)。

　　同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、大型項(xiàng)目和風(fēng)情鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理和指導(dǎo)，提高房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。開(kāi)展海南房地產(chǎn)前瞻性發(fā)展研究，確定今后海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方向、、規(guī)模和類(lèi)型。此外，將加大宣傳力度，擴(kuò)大和引進(jìn)島外消費(fèi)，鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)，挖掘新市場(chǎng)，逐步消化保有量，爭(zhēng)取房地產(chǎn)銷(xiāo)量穩(wěn)中有升，有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

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