近段時(shí)間，中山、蕪湖等十?dāng)?shù)個(gè)城市頒布新政，22日上海也爆出出臺(tái)“外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)購(gòu)套房”的政策，諸如此類，似乎令房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)春風(fēng)得意。

　　不過(guò)由于與表態(tài)的不一致，較終只是曇花一現(xiàn)而已。是給地方澆冷水？還是地方政府得寸進(jìn)尺？政府樓市“救市”是否有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展呢？

　　頭先說(shuō)，政府的嚴(yán)控目標(biāo)是堅(jiān)定不移的，也是 總理和 副總理多次強(qiáng)調(diào)的，比如1月31日，在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上， 總理就強(qiáng)調(diào)“要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。

　　那為什么地方政府會(huì)做出可以“救市”的判斷呢？我認(rèn)為或許是在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定調(diào)節(jié)的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了滿足剛性需求、加大普通商品房的供應(yīng)的重要性，這必然在一定程度上激發(fā)了地方政府、開放商、購(gòu)房者等相關(guān)方對(duì)房市政策微調(diào)的猜想。同時(shí)我也認(rèn)為這是地方政府在利益驅(qū)使下對(duì)政策底線的一種試探。

　　這種試探無(wú)疑打亂了調(diào)控的部署，如果成型，則勢(shì)必各地會(huì)紛紛效仿，較終會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的大崩盤，到時(shí)調(diào)控的成果將成為一句空話。種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象表明的調(diào)控政策成果是顯著的，是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的，此時(shí)的地方“救市”是一種不負(fù)責(zé)任的行為。因此說(shuō)不是給地方政府潑冷水，而是地方政府得寸進(jìn)尺，是為保地方GDP政績(jī)和地方財(cái)政稅收收入為目的的一種自私行為。

　　如果地方新政蔓延開來(lái)，投資性需求或再次嗅到商機(jī)，這對(duì)于我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化建設(shè)的當(dāng)口顯然是弊大于利的。

　　我認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段仍然要圍繞著政策，同時(shí)出臺(tái)和完善土地、稅收等制度性建設(shè)，做到能長(zhǎng)期調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免房?jī)r(jià)的起伏過(guò)大，這樣才能有實(shí)現(xiàn)“大庇天下寒士盡歡顏”的希望。

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