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任志強(qiáng):2012年如果不做調(diào)整,2013年一定出問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 949 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

任志強(qiáng)


  據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,人們一直說2011年是房地產(chǎn)業(yè)的寒冬,很多專家預(yù)測,2012年房價(jià)一定還會降。可是,就在過年前,有這樣一句話:"我不覺得2012年房地產(chǎn)商就過不下去了,但是2012年如果不做調(diào)整,2013年一定出問題。較危險(xiǎn)的是2013年。"

  按照這個(gè)語態(tài)、觀點(diǎn),沒錯,說這句話的就是前華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)。人們稱他為"任大炮",他經(jīng)常有一些雷人語錄出現(xiàn),比如:他只為富人造房子、年輕人如果購不起房可以回農(nóng)村等等。

  如此不合時(shí)宜,也難怪他成為一個(gè)頗受爭議的人物,然而,爭議歸爭議,如果他沒有一點(diǎn)的真知灼見,人們也不會一次次地期待他的發(fā)言。

  任志強(qiáng),征戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)二十多年,18歲入伍參軍,從小兵干起,官至參謀,直至而立之年才退伍經(jīng)商。他曾經(jīng)在在短短十幾年間率領(lǐng)華遠(yuǎn)從一個(gè)小型的、區(qū)屬的房地產(chǎn)企業(yè),通過體制改革和一系列動作,一躍成為北京地產(chǎn)界資本金較足、中國地產(chǎn)界增長速度較快的企業(yè)。然而,任志強(qiáng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的赫赫戰(zhàn)績遠(yuǎn)不如他的雷人語錄聞名。任大炮,句句雷人,曾經(jīng)一度成為中國人較想打的人。但他常常戲稱自己只是一個(gè)丫環(huán),只是一個(gè)拉磨的驢子,可就是這只"驢子",這個(gè)"丫環(huán)"有時(shí)候總喜歡說一些和"主人"意見不一樣的話??磥?,這"任大炮"的性子難改,卻也算是真性情。任志強(qiáng)談起自己的雷人語錄,這樣自嘲:

  任志強(qiáng):馮侖說的就是,自己的事不當(dāng)事,把別人的事當(dāng)成自己的事,然后還沒事找事。較后不能收拾我的原因,是因?yàn)椋艺f過的話過了一年突然發(fā)現(xiàn)是對的,再過了一年發(fā)現(xiàn)還是對的。

  有記者曾經(jīng)詢問過多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,近幾年來誰對房地產(chǎn)市場的預(yù)測較準(zhǔn)確,答案是"任志強(qiáng)"。任志強(qiáng)喜好讀書,從2011年3月建立私人圖書室后,任志強(qiáng)一年多里大約讀了上百本書,其中很多是超過60萬字的書。不過很多人在疑惑,這個(gè)人稱是地產(chǎn)商里看書較多較有頭腦的的人,一定是知道如何把話說得圓滑一點(diǎn)的,他為什么非得開大炮呢?對此,任志強(qiáng)也覺得委屈。

任志強(qiáng):他可能只聽懂了其中的一段,或者他可能只用了這么一段。這是一個(gè)訪談,也是個(gè)電視錄像節(jié)目的時(shí)候,一個(gè)人提問站起來,他明確說,我是農(nóng)村的,我今年剛畢業(yè),我在城里購不起房子。我說那你就回農(nóng)村吧。

  根據(jù)新浪網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),2006年之前,任志強(qiáng)博客的跟貼當(dāng)中,罵他的占絕大多數(shù);2007年,辱罵的跟貼比例開始下降,而贊同的跟帖日漸增加;2008年之后,罵任志強(qiáng)的人更成為少數(shù),而支持他的人則占了多數(shù)。2009年,任志強(qiáng)在潘石屹的慫恿下開始寫微博,一年多以后,他的微博有一萬多篇文章,近400萬的粉絲。有了強(qiáng)大的自媒體,任志強(qiáng)被誤解的幾率大大降低,只是他說話的方式還是沒什么變化,依然暢意直言,頑固粗暴。

  任志強(qiáng)的說話方式或許和他的軍人經(jīng)歷有關(guān)。退伍后的任志強(qiáng),依然早上7點(diǎn)起床,吃早飯,去公司,沒有午睡習(xí)慣,日常行程以一刻鐘為單位來安排。除了軍人作息的長期維持,他在職時(shí)候,企業(yè)管理、"扛上不抗下"的行為模式也和部隊(duì)的時(shí)候一模一樣。

  任志強(qiáng):80年代中期的時(shí)候,就是83、84的時(shí)候,那時(shí)候一個(gè)月的獎金是6塊錢,但是我們遲到一次是罰款2塊錢。嚴(yán)格按照軍隊(duì),就是開會到點(diǎn)了,我們從來不討論有誰沒來或者什么,罰款兩塊。

  任志強(qiáng)說,過去是寧可得罪草根,也不要得罪上邊,但恰恰相反,他不能得罪草根,因?yàn)樵诓筷?duì)的時(shí)候,他學(xué)到的是"扛上不抗下",這又怎么說呢?

  任志強(qiáng):當(dāng)兵的在連隊(duì)里頭,就有這么個(gè)規(guī)矩,連長可以跟營長吵,但連長一定要愛兵如子。連長如果做不到愛兵如子,較怕的就是別人打他的黑槍。我們可以跟區(qū)里面講條件,那是保護(hù)我的員工,但是我們絕不根員工去講條件。

  就是這樣一位出言不遜又不愿得罪草根的老總,2011年4月1日,通過微博披露,已接到上級正式通知,他將卸任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職。

 任志強(qiáng):我覺得中國較少還有20多年的黃金時(shí)期,通常衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)高增長還是低增長,或者持續(xù)增長的時(shí)候,一個(gè)是看他的經(jīng)濟(jì)增長速度,是不是保證4%以上的增長,這是一個(gè)必要條件。如果沒有宏觀經(jīng)濟(jì)增長的話,是不可能有房地產(chǎn)市場發(fā)展的。個(gè)是城市化率的問題,如果城市化率達(dá)到百分之六七十的時(shí)候,他是一個(gè)下降或平緩發(fā)展的,我們還沒到。第三個(gè)因素就是在城市中的戶均套數(shù)超過1:1.1,就是意味著有一個(gè)城市家庭一定有1.1套房子在那等著,這時(shí)候房價(jià)才會降下來,這三個(gè)條件達(dá)到以后,我們大概算一算,到2030年以后。

  近兩年來,中國房地產(chǎn)市場遭遇了史上較嚴(yán)厲調(diào)控政策。從新國十條到新國五條再到新國八條,全國已有35個(gè)城市加入到限購的行列。對于貸款購購套住房的家庭,要求頭付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。盡管2012年,調(diào)控還會繼續(xù),但對于中國樓市未來如何發(fā)展?房價(jià)是漲還是跌?各方仍存在分歧,那么,在任志強(qiáng)看來,2012年,中國的房地產(chǎn)商們還能挺得住嗎?

  任志強(qiáng):對于房產(chǎn)企業(yè)不存在破產(chǎn)的問題,因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源,所以它可以任意轉(zhuǎn)移,它可以通過兼并重組的辦法去解決。我覺得除了房地產(chǎn)以外,別的企業(yè)都可能是破產(chǎn),但只有房地產(chǎn)企業(yè)不會。因?yàn)樗梢哉f,我賣掉90%的股權(quán)我還活著。因?yàn)樗饕钟械氖峭恋睾驮?,這個(gè)完全不一樣。我們更愿意說它是重組,只能說有洗牌和重組的過程。從過去到現(xiàn)在,我們基本上沒有見到房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn),我就剩一塊爛地了,我這個(gè)爛地還是值錢的,我別的可能都沒了,可是我的地還是值錢的?;旧蠌娜澜绲那闆r看沒有一個(gè)國家在經(jīng)濟(jì)增長或者高增長的情況下,房地產(chǎn)會掉下去,不會。

  任志強(qiáng)的聲音也許你聽得多了,也許你還想再聽。他的言論不中聽,但或許耐聽。任志強(qiáng),究竟是喊出皇帝沒有穿衣服的小孩?還是一個(gè)橫沖直闖的憤青?恐怕只有時(shí)間能夠檢驗(yàn)這一切。

 

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