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任志強(qiáng)再發(fā)預(yù)警今年房?jī)r(jià)仍走高 開(kāi)發(fā)商早已嚴(yán)陣以待

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 561 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一近期向記者透露,有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)充分論證,房地產(chǎn)稅在立法上的障礙已經(jīng)沒(méi)有了,這基本已取得共識(shí)。

  朱中一所指的共識(shí),是指目前業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)稅存在的各種爭(zhēng)議。

  比如,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就認(rèn)為,中國(guó)不應(yīng)該征收房產(chǎn)稅,因?yàn)橹袊?guó)的土地不是歸個(gè)人所有,房子產(chǎn)權(quán)只有70年。政府如果要收房產(chǎn)稅,一定要有替代性的政策,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然后把這些綜合起來(lái)變成房產(chǎn)稅,使得總稅負(fù)不增加。如果在收取土地出讓金后,再讓購(gòu)購(gòu)人支付房產(chǎn)稅是不合理的。

  另外,任志強(qiáng)還認(rèn)為,《物權(quán)法》和《土地法》也存在沖突。《物權(quán)法》規(guī)定,住宅占用的土地使用權(quán)到期后,可以續(xù)期,但《土地法》上寫(xiě)著,到期限還要繼續(xù)交錢(qián)。所以,這兩個(gè)法現(xiàn)在還沒(méi)有統(tǒng)一,可能要統(tǒng)一起來(lái)。

  但朱中一表示,房屋70年產(chǎn)權(quán),不構(gòu)成障礙。房屋產(chǎn)權(quán)人享受居住權(quán),也就是使用權(quán),而使用權(quán)是可以征稅的。不過(guò),朱中一認(rèn)為,房地產(chǎn)稅在立法的過(guò)程中,可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行清理,以增加持有環(huán)節(jié)稅收為重要內(nèi)容,減輕流通環(huán)節(jié)稅收。

  十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》),與房地產(chǎn)密切相關(guān)的內(nèi)容,除了明確集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可直接入市外,還提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。

  朱中一稱(chēng),現(xiàn)在看來(lái),信息較為明顯的就是加快房地產(chǎn)稅改革。財(cái)稅部門(mén)正在抓緊這項(xiàng)工作。目前房地產(chǎn)稅的推出無(wú)非就是按程序操作,關(guān)鍵是時(shí)間表。不過(guò),由于立法程序繁瑣,時(shí)間表不會(huì)太快。立法程序是,先由財(cái)政部提出方案,然后上交到國(guó)務(wù)院,由國(guó)務(wù)院法制辦征求各方面意見(jiàn),然后交付全國(guó)人大表決。

  不過(guò),房地產(chǎn)稅的推出,除了立法,還包括不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以及全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。但這兩項(xiàng)工作進(jìn)展不一。

  在日前召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上,國(guó)土部副部長(zhǎng)、黨組副書(shū)記、國(guó)家土地副總督察徐德明明確,國(guó)土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)建立部際聯(lián)席會(huì)議制度,加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局,目前將以做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計(jì)、制度安排為,逐個(gè)落實(shí)建立統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、出臺(tái)統(tǒng)一登記依據(jù)、建設(shè)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)、制定統(tǒng)一登記簿證的各項(xiàng)工作。

  然而,由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記涉及多個(gè)部門(mén),利益復(fù)雜,一些業(yè)內(nèi)人士持觀望態(tài)度。而全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作2010年就已啟動(dòng),但進(jìn)展并不順利,40個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)逾期8個(gè)月完成,此后就止步不前。

  業(yè)內(nèi)的普遍看法是,房地產(chǎn)稅僅是在理論和技術(shù)方面沒(méi)有障礙,但現(xiàn)實(shí)有太多工作要做。

  關(guān)于去年討論較多的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,業(yè)界的共識(shí)是,短時(shí)間之內(nèi),行政手段仍然難以退出,長(zhǎng)效機(jī)制建立需要時(shí)間。

  在由華本俱樂(lè)部舉辦的“2014中國(guó)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)年會(huì)”上,頭創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光稱(chēng),“改革過(guò)程,我們有很多問(wèn)題還是看不太準(zhǔn),十八屆三中全會(huì)提出用市場(chǎng)資源配置來(lái)決定市場(chǎng)。但從房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)看,起碼這一兩年不能完全做到用市場(chǎng)來(lái)決定。比如說(shuō)像北京等一線城市,完全用市場(chǎng)的辦法來(lái)建立長(zhǎng)效機(jī)制看來(lái)需要一定的時(shí)間。”

  朱中一也認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控仍然要進(jìn)行,對(duì)于健全長(zhǎng)效機(jī)制,未來(lái)毫無(wú)疑問(wèn)是要更多采用經(jīng)濟(jì)、法律等手段。然而,房地產(chǎn)始終與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起,房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響短時(shí)間之內(nèi)也難以分離。

  就宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)問(wèn)題,任志強(qiáng)較近在一次開(kāi)發(fā)商聚會(huì)上再次發(fā)出一個(gè)警告。任志強(qiáng)稱(chēng),“較可怕的是,所有地產(chǎn)商在期待著2014年房?jī)r(jià)上漲,于是很多人都會(huì)高價(jià)獲取土地,獲取銀行資金。所以,較近我們看到資本市場(chǎng)的利率已經(jīng)漲了好幾點(diǎn)。在去年年底和今年年初,很多企業(yè)購(gòu)購(gòu)?fù)恋囟际且袁F(xiàn)有的二手房交易價(jià)格為地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),他們?cè)诎凑?013年房?jī)r(jià)上漲的價(jià)格幅度計(jì)算2014可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲,我個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)很危險(xiǎn)的事情。2013年,國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)也許和2012年保持一樣的增幅,但2014的增幅預(yù)計(jì)略有下降。至少,大部分?jǐn)?shù)據(jù)都表明增幅下降可能性是很大的,除非市場(chǎng)化的改革政策很快出臺(tái),否則相關(guān)的數(shù)據(jù)都將是下降的。”

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