全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 任志強(qiáng):房地產(chǎn)是“夜壺” 短期內(nèi)仍不可替代

任志強(qiáng):房地產(chǎn)是“夜壺” 短期內(nèi)仍不可替代

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  華遠(yuǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾將房地產(chǎn)比喻成“夜壺”。在他看來(lái),房地產(chǎn)就是夜壺,需要的時(shí)候拿出來(lái)用,不需要的時(shí)候就往床底下一踢。財(cái)政部國(guó)庫(kù)司公布的“2013年財(cái)政收支情況”顯示,房地產(chǎn)短期內(nèi)仍具有不可或缺、不可替代的地位。

  房地產(chǎn)對(duì)財(cái)政的作用主要體現(xiàn)在各項(xiàng)稅收以及土地出讓金的方面。2013年房地產(chǎn)稅收收入和土地出讓金收入雙雙呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)稅收收入頭次超過(guò)2萬(wàn)億,土地出讓金收入突破4萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)超四成,全年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)度再創(chuàng)新高。

  在房地產(chǎn)各項(xiàng)稅收的方面,2013年,房地產(chǎn)“五稅”總收入為12215億元,比2012年增長(zhǎng)約21%,近十多年來(lái)漲速迅猛,是2001年的24倍,年均增長(zhǎng)40.4%。其中契稅3844億元,增長(zhǎng)33.8%;土地增值稅3294億元,增長(zhǎng)21.1%;耕地占用稅1808億元,增長(zhǎng)11.6%;城鎮(zhèn)土地使用稅1719億元,增長(zhǎng)11.5%。

  在“五稅”中,房產(chǎn)稅占“五稅”總和的比重呈遞減的趨勢(shì),從2000年的46.5%降至2013年的12.69%,較2012年又下降0.8個(gè)百分點(diǎn);同時(shí)土地增值稅占比逐年遞增,從2000年的1.9%升至27%,對(duì)房地產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)越來(lái)越大。從2003年開(kāi)始,契稅在“五稅”中一直穩(wěn)居頭位,但從2007年起逐漸下降,2012年創(chuàng)2000年以來(lái)的低點(diǎn),2013年觸底反彈。

  2013年,5類(lèi)房地產(chǎn)稅收總和,占地方財(cái)政收入的比重為17.7%,比2012年上升1.1個(gè)百分點(diǎn),是2000年的2倍多,再創(chuàng)歷史新高。自2001年以來(lái)“五稅”總和占地方財(cái)政由2001年的6.4%上升至2013年的17.7%,年均漲幅約1個(gè)百分點(diǎn)。

  2013年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅為5411億元,房企所得稅2580億元,二者合計(jì)約8261億元,加上以上的“五稅”收入,共計(jì)約20476億元,占地方財(cái)政收入的比重高達(dá)30%。房地產(chǎn)類(lèi)稅收在地方稅收中起著越來(lái)越重要的作用。

  土地出讓金在地方財(cái)政總收入(地方稅收加政府基金)所占比重也在波動(dòng)中上升。2013年全國(guó)土地出讓金收入為41250億元。占比從2001年的19.7%上升至2013年的48.5%,可見(jiàn),土地收入是地方政府較主要的收入來(lái)源,其在地方財(cái)政總收入的地位難以撼動(dòng)。

  業(yè)內(nèi)判斷,由于地方政府潛藏較高的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),非稅收入占比過(guò)高,增加了財(cái)政收入的不穩(wěn)定因素,而政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將在今明兩年集中體現(xiàn)。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性,如果今年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫,商品住宅交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)減少以及土地出讓金收入下降,則地方財(cái)政收入增長(zhǎng)將面臨較大的壓力。

  按照審計(jì)署的公告,2013年后半年-2014年是我國(guó)地方政府債務(wù)集中到期的高峰時(shí)間段。2015起我國(guó)地方政府債務(wù)到期壓力將逐年減輕。2013后半年地方政府債務(wù)到期額為24949億元,占全部債務(wù)總額的22.92%;2014年地方政府債務(wù)到期額為23826億元,占全部債務(wù)總額的21.89%。由于2013年到期債務(wù)有很大一部分以再融資的方式周轉(zhuǎn)到下一年度,預(yù)計(jì)2014年到期債務(wù)本金額規(guī)模,償還風(fēng)險(xiǎn)也。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,3-5之內(nèi),房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有著不可替代的作用。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)